Infrastructure ช่วยร่นระยะเวลาเดินทางระหว่างพัทยากับเมืองสำคัญ
แนวโน้มของตลาดพัทยายังคงขยายตัวได้จากโครงการพัฒนาของรัฐ ที่เกิดจากแผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง โดยเฉพาะการพัฒนาระบบคมนาคม ได้แก่
โครงการมอเตอร์เวย์พัทยา - มาบตาพุด เป็นโครงการขยายมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ - ชลบุรี ต่อถึง พัทยา - แหลมฉบัง ระยะทาง 32 กม. มูลค่าโครงการ 4 หมื่นล้านบาท โดยกรมทางหลวงแบ่ง 13 ตอน ปัจจุบัน สร้างไปแล้ว 10 ตอน เหลือเพียง 3 ตอน หรือคิดเป็น 94% คาดว่าจะแล้วเสร็จ เม.ย. ปี 2563 (อัปเดต ก.พ. 2562 - ผู้จัดการออนไลน์)
โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง เฟส 1 สนามบินดอนเมือง - สนามบินอู่ตะเภา โดยแบ่งเป็น 3 ช่วง คือ
ช่วงที่ 1 รถไฟความเร็วสูงส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงก์ ดอนเมือง - พญาไทระยะทาง 21.8 กม.
ช่วงที่ 2 รถไฟแอร์พอร์ตลิงก์ พญาไท - สนามบินสุวรรณภูมิ ระยะทาง 28.7 กม.
ช่วงที่ 3 รถไฟความเร็วสูง สนามบินสุวรรณภูมิ - สนามบินอู่ตะเภา ระยะทาง 170 กม.
โดยล่าสุด ทางครม. ได้พิจารณาและให้กลุ่มซีพีและพันธมิตร ชนะการประมูลโครงการไป (อัปเดต 28 พ.ค. 2562 - posttoday)
อ่านบทความเพิ่มเติม
โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา - หัวหิน (ปราณบุรี) - บางปู เดินทางข้ามอ่าวไทย มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท โดยเส้นทางเดินเรือนี้จะช่วยย่นระยะเวลาในการเดินทาง ทางรถยนต์ลงไปได้มากกว่า 3 เท่าตัว และสามารถสร้างพื้นที่บริเวณโดยรอบท่าเรือให้กลายเป็นแหล่งขยายตัวทางเศรษฐกิจปีละกว่า 4,000 ลบ. เปิดให้บริการเส้นทางพัทยา - หัวหินแล้วเมื่อ 1 ม.ค. 60 ที่ผ่านมา
อ่านบทความเพิ่มเติม
RAMADA MIRA NORTH PATTAYA
โครงการที่ให้คุณได้เป็นเจ้าของโรงแรมใจกลางเมืองพัทยา
FACT SHEET
โครงการ : Ramada Mira North Pattaya
(รามาด้า มิรา นอร์ท พัทยา)
ผู้พัฒนาโครงการ : Habitat Group
ที่ตั้ง : พัทยาเหนือ 2/2 เมืองพัทยา อ.บางละมุง ชลบุรี
ขนาดโครงการ : 2 - 3 - 99 ไร่
ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม (Fully Furnished)
เริ่มก่อสร้าง : Q3 2562
ปีที่สร้างเสร็จ : Q4 2564
จำนวนอาคาร : 2 อาคาร
จำนวนชั้น : 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น
จำนวนยูนิต : 339 ยูนิต
จำนวนที่จอดรถ : 70 คัน (รวมจอดซ้อนคัน)
รูปแบบห้อง :
- Deluxe room type พื้นที่ใช้สอย 29 - 40 ตร.ม.
- Junior suite types พื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.
- Suite types พื้นที่ใช้สอย 55 ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง : 60 บ. / ตร.ม. / เดือน
ค่ากองทุน : 600 บ. / ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.9 ลบ.
ราคาเฉลี่ย : 140,000 บ. / ตร.ม.
สิ่งอำนวยควมสะดวก :
Main lobby / Outdoor recreation area with landscape / Business center / Ballroom / All Day Dinning / Lagoon pool / Pool bar / Jacuzzi / Shallow pool / Kids pool / Fitness / Kids Club / Lap pool
ระบบรักษาความปลอดภัย :
24-hour security / CCTV system in common area / Key card access control / Security gate
Habitat Group ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการเพื่อลงทุนในพัทยา
ฮาบิแทท กรุ๊ป เป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ไม่กี่รายในประเทศที่เน้นขายโครงการเพื่อการลงทุนเป็นหลัก โดยเฉพาะในทำเลพัทยา ที่ทางฮาบิแททได้เข้ามาลงทุนตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทแรกๆ จนถึงในปัจจุบันเปิดตัวมาแล้ว 7 โครงการด้วยกัน มีทั้งโครงการประเภทพูลวิลล่า และคอนโดมิเนียม ซึ่งล้วนได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการลงทุน จนขายได้หมดภายในเวลาไม่นาน
โดยจุดเด่นหลักที่ทาง ฮาบิแทท กรุ๊ป สร้างความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ในโซนพัทยา คือ ทุกโครงการมีเป้าหมายหลักในการทำเพื่อปล่อยเช่ารายวัน ดังนั้นแล้วจึงออกแบบตาม พรบ. โรงแรม 2547 และทำสัญญาปล่อยเช่าประเภทโรงแรม ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ในการปล่อยเช่ารายวันได้อย่างถูกกฎหมาย โดยโครงการที่ผ่านมามีการการันตีผลตอบแทนในระยะแรก 3 - 5 ปี และปีถัดไปจะแบ่งตามสัดส่วนกำไร ตามแต่ละโครงการกำหนด
พัฒนามาแล้วกว่า 7 โครงการบนทำเลพัทยา
เมืองพัทยา สามารถแบ่งโซนได้ 5 โซนหลัก โดยโซนที่ทางฮาบิแททไปลงทุนใน 3 โซน ได้แก่ โซนนาจอมเทียน มีจำนวน 4 โครงการ โดยเน้นความเงียบสงบ อยู่ไม่ไกลจากหาด เหมาะแก่การพักผ่อน โซน พัทยาเหนือ ระหว่างโซนพัทยากับวงศ์อมาตย์ อีก 2 โครงการ ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง สถานที่เที่ยว และสถานบันเทิง และโซนจอมเทียน ใกล้ร้านอาหาร บรรยากาศไม่พลุกพล่าน อีก 1 โครงการ
โดยแบรนด์โรงแรมที่เลือกมาบริหารแต่ละโครงการ ล้วนเป็นโรงแรมจากต่างประเทศ มีประสบการณ์จากการบริหารโรงแรมในเครือจำนวนมาก ซึ่งมีการเลือกให้เหมาะสมกับระดับโครงการ รวมถึงสอดคล้องกับศักยภาพของที่ตั้งและลักษณะโครงการนั้นๆ
สำหรับแบรนด์ RAMADA ที่ทางฮาบิแททได้เลือกมาดูแลโรงแรมในโครงการนี้นั้น เป็นแบรนด์ที่มาจากเครือ WYNDHAM โดยในปัจจุบัน มีโรงแรมที่ใช้แบรนด์ RAMADA ทั่วโลกกว่า 878 โรงแรม ใน 45 ประเทศทั่วโลก รวมถึงในไทยนอกจากโครงการนี้ ก็มีโรงแรมอีก 7 แห่งทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ที่บริหารโดยโรงแรมนี้ เรียกได้ว่าเป็นแบรนด์ที่มีประสบการณ์มากมาย ทั้งในไทยและต่างประเทศ
Ramada Mira North Pattaya บนศูนย์รวมความเจริญในเมืองพัทยา
โครงการตั้งอยู่ในซอย ห่างจาก ถ.พัทยาเหนือ ประมาณ 300 ม. โดยรอบโครงการเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่อย่าง Tesco Lotus และ Terminal 21 พัทยา ที่ห่างจากโครงการไม่ถึง 1 กม. ใกล้แหล่งท่องเที่ยวชื่อดัง เช่น ทิฟฟานี่ โชว์ พัทยา, อัลคาซาร์คาบาเรต์, อาร์ตอินพาราไดซ์ รวมถึงชายหาดทั้งหาดพัทยา และหาดวงศ์อมาตย์ ซึ่งทางโครงการได้บริการรถ Shuttle bus ไปยังชายหาดอีกด้วย ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่เป็นชาวต่างชาติหรือผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัว นอกจากนี้ในโซนพัทยาเหนือ ยังเป็นแหล่งรวมร้านอาหารและสถานบันเทิง เรียกได้ว่าสามารถเที่ยวได้ทั้งช่วงกลางวัน และกลางคืนเลยทีเดียว
ได้รับผลตอบแทน อย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ไปจนถึงครบสัญญา 30 ปี
สำหรับโครงการนี้ การลงทุนคือหัวใจหลักของโครงการที่ต้องตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุนและกลุ่มผู้เช่า โดยมีผู้บริหารจัดการดูแลทรัพย์สินจากฝ่าย Habitat Group ซึ่งดูแลเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินรวมถึงข้อกฎหมายต่างๆ ส่วนฝ่ายโรงแรมจะเข้ามาดูแลในส่วนของการดำเนินการของอาคาร เช่น หาคนมาเข้าพัก รวมถึงบำรุงรักษาอาคารให้มีสภาพดี พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
ผลตอบแทนการลงทุนจากโครงการนี้ สามารถแบ่งได้เป็น 3 ช่วง 3 รูปแบบด้วยกัน ซึ่งจะแตกต่างกันทั้งวิธีคิด ระยะเวลา รวมถึงเงื่อนไขต่างๆ โดยมีตั้งแต่ช่วงโครงการกำลังก่อสร้าง เป็นลักษณะ Promotion Returns จนถึงโครงการเริ่มกิจการโรงแรมจะเปลี่ยนเงื่อนไขเป็นการรับประกันผลตอบแทนใน 3 ปีแรก เมื่อขึ้นปีที่ 4 จนถึงปีที่ 30 ตามสัญญาในการดูแลโครงการ จะให้ผลตอบแทนเป็นลักษณะ Profit Sharing ซึ่งแบ่งจากสัดส่วนของกำไรสุทธิที่ได้ หากอยากรู้รายละเอียดแต่ละส่วน ไปดูด้านล่างกันต่อเลยค่ะ
ช่วงที่ 1 : Promotion Returns
ผลตอบแทนในช่วงนี้ จะเกิดต่อเมื่อจ่ายดาวน์ในวันที่เซ็นสัญญาเท่านั้น โดยมีเงื่อนไขของปริมาณในการจ่ายป็น 2 ลักษณะคือ ถ้าหากจ่าย 50% จะได้รับผลตอบแทน 4% ถ้าจ่าย 100% จะได้รับผลตอบแทน 5% จากราคาที่จ่ายไป
กรณีตัวอย่าง
1) กรณีจ่ายค่าห้อง 50% ผลตอบแทน 4%
ค่าห้อง : 4,234,900 บ.
จ่าย : 2,117,450 บ.
ผลตอบแทนขั้นต้น : 84,698 บ. / ปี
หรือ ผลตอบแทนขั้นต้น : 7,058.17 บ. / เดือน
หักภาษี 3% ได้รับ : 6,846.42 บ. / เดือน
2) กรณีจ่ายค่าห้อง 100% ผลตอบแทน 5%
ค่าห้อง : 4,234,900 บ.
จ่าย : 4,234,900 บ.
ผลตอบแทนขั้นต้น : 211,745 บ. / ปี
หรือ ผลตอบแทนขั้นต้น : 17,645.42 บ. / เดือน
หักภาษี 3% ได้รับ : 17,116.06 บ. / เดือน
ช่วงที่ 2 : Yield Guarantee
ผลตอบแทนในช่วงนี้ จะคิดจากรายได้จากการเช่าห้องรายวัน โดยจะได้ผลตอบแทนกันเจ้าของห้องเป็นรายเดือน หลังจากทางโรงแรมได้เข้ามาบริหาร และเปิดบริการได้ 3 เดือน ซึ่งผลตอบแทนสุทธิที่ได้ จะต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย โดยหัก 5% จากผลตอบแทนจากคอนโดมิเนียม และหัก 3% จากผลตอบแทนที่ได้จากเฟอร์นิเจอร์
กรณีตัวอย่าง
ค่าห้อง : 4,234,900 บ.
ผลตอบแทนขั้นต้น : 254,094 บ. / ปี
หรือ ผลตอบแทนขั้นต้น : 21,174.50 บ. / เดือน
ต่อมาหักภาษี ณ ที่จ่าย
1) 60% คิดเป็นค่าเช่าคอนโด
ผลตอบแทน 60% คิดเป็น : 12,704.70 บ. / เดือน
หักภาษี 5% ได้รับ : 12,069.47 บ. / เดือน
2) 40% คิดเป็นค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์
ผลตอบแทน 40% คิดเป็น : 8,469.80 บ. / เดือน
หักภาษี 3% ได้รับ : 8,215.71 บ. / เดือน
สรุป ได้ผลตอบแทนสุทธิ (หลังหักภาษี) 20,285.17 บ. / เดือน
ช่วงที่ 3 : Profit Sharing
ผลตอบแทนในช่วงนี้ จะเกิดจากรายได้จากการเช่าห้องรายวันเช่นเดียวกับช่วงที่ 2 รวมถึงรายได้จากโครงการในส่วนอื่นๆ เช่น อาหารและเครื่องดื่ม แต่จะมีการเปลี่ยนวิธีคิด โดยคิดจากกำไรสุทธิ แล้วแบ่งสัดส่วน 70% เป็นของเจ้าของห้อง และ 30% เป็นของผู้ดูแล โดยที่ผลตอบแทนที่ได้จ่ายให้รายไตรมาส และยังไม่ได้หักภาษี ณ ที่จ่าย ซึ่งวิธีนี้ผู้ลงทุนจะมีโอกาสที่จะได้มากกว่า หรือ เท่ากับ Yield Guarantee หรือไม่ขึ้นอยู่กับผู้บริหารของโรมแรมเป็นหลัก