ตลาดบ้านเดี่ยวสุดหรู กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ในปัจจุบันภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวหรูที่ระดับราคา 40-140 ล้านบาท เป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย
มีโครงการเกิดขึ้นหลายแห่งโดยเฉพาะตามชานเมืองรอบนอก เห็นได้ว่าภายในปี 2556-2558 มีจำนวนโครงการเกิดขึ้นประมาณ 9 โครงการ มีจำนวนยูนิตถึง 550 ยูนิต และมีมูลค่าโครงการรวมกันถึง 2.5 หมื่นล้านบาท (จำนวนยูนิตและมูลค่าโครงการเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับราคา 40-140 ล้านบาท บริเวณกรุงเทพฯ-ปริมณฑล)
ทั้งยังพบว่า โครงการบ้านระดับนี้ในใจกลางเมืองมีเพียงร้อยละ 14 ของมูลค่าตลาดไฮเอนด์เท่านั้น เหตุที่มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับนี้ค่อนข้างน้อยบริเวณใจกลางเมือง เนื่องจากปัจจัยราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สำหรับคู่แข่งสำคัญของตลาดนี้ คือ Penthouse Condominium ระดับ Luxury ใจกลางเมือง ที่มีราคาพุ่งสูงไปถึง 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร เลยทีเดียว
SUPER LUXURY RESIDENTIAL MARKET
ตารางเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยระดับหรู
กราฟเปรียบเทียบโครงการที่พักอาศัยระดับหรู
INFO : NEXUS Innovative Real Estate Solutions (30 NOV 2015)
*ข้อมูลข้างต้นเป็นข้อมุลโครงการในระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป
GOOGLE MAP
แสดงตำแหน่งโครงการบ้านเดี่ยวหรู กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่เปิดตัวโครงการในปี 2556-2558
(สามารถคลิกปุ่มซ้ายบน เพื่อดูรายชื่อโครงการ)
SUPER LUXURY
INNER CITY SINGLE DETACHED HOUSE
จำนวน 3 โครงการ รวม 49 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท
โดยลักษณะโครงการมีดังนี้
• ตั้งอยู่ใจกลางเมือง
• ขนาดที่ดินเล็ก
• ที่จอดรถจำกัด
• สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัว (จำกัด)
• บ้านขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 300-800 ตร.ม.
1. QUARTER THONGLOR
โครงการ ควอร์เตอร์ ทองหล่อ จาก NYE Estate
ที่ตั้ง : สุขุมวิท 55 ซอยทองหล่อ 25
เนื้อที่โครงการ : 2-3-35 ไร่
มูลค่าโครงการ : 600 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 8 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 3 Types
Type A : พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.
Type B : พื้นที่ใช้สอย 397 ตร.ม.
Type S : พื้นที่ใช้สอยแล้วแต่กำหนด
ราคาเริ่มต้น 59-100 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 79 ล้านบาท
(187,500 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
2. VILLAZZO 10
โครงการ วิลาซโซ 10 จาก A-List Development
ที่ตั้ง : เอกมัย 10
เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่
มูลค่าโครงการ : 330 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 6 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 3 Types
Type A : พื้นที่ใช้สอย 780 ตร.ม.
Type B : พื้นที่ใช้สอย 650 ตร.ม.
Type C : พื้นที่ใช้สอย 600-630 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 45-70 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 55 ล้านบาท
(80,000 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
3. PARC PRIVA Ratchada-Rama9
โครงการ พาร์ค พรีว่า จาก Narai Property
ที่ตั้ง : ถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง
เนื้อที่โครงการ : 17 ไร่
มูลค่าโครงการ : 2,500 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 60 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 3 Types
Type ASPEN : พื้นที่ใช้สอย 462 ตร.ม.
Type BANYAN : พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม.
Type CEDAR : พื้นที่ใช้สอย 296 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 34-60 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 47 ล้านบาท
(123,500 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
SUPER LUXURY
OUTER CITY SINGLE DETACHED HOUSE
จำนวน 6 โครงการ รวม 501 ยูนิต มูลค่าโครงการ 22,300 ล้านบาท
ลักษณะโครงการ
• ตั้งอยู่นอกเมือง
• ขนาดที่ดินใหญ่
• ที่จอดรถเหลือเฟือ
• สิ่งอานวยความสะดวกส่วนตัวภายในบ้านและบริเวณส่วนกลาง
• บ้านขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 350-1,000 ตร.ม.
4. GRAND BANGKOK BOULEVARD Sukhumvit
โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท จาก SC Asset
ที่ตั้ง : ซอยสุขุทวิท 107
จำนวนยูนิต : 65 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย : 487-706 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 35-60 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 48 ล้านบาท
(80,500 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
5. GRAND BANGKOK BOULEVARD Ratchapruek-Charan
โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ จาก SC Asset
ที่ตั้ง : ถนนตัดใหม่ พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4
จำนวนยูนิต : 92 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย : 484-588 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 30-45 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 38 ล้านบาท
(75,000 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
6. GRANADA Pinklao-Phetkasem
โครงการ กรานาด้า ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม จาก SC Asset
ที่ตั้ง : ถนนกาญจนาภิเษก เขตบางแค
เนื้อที่โครงการ : 36-2-12.3 ไร่
มูลค่าโครงการประมาณ : 2,300 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 36 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 2 Types
Type Grand Alexander : พื้นที่ใช้สอย 786 ตร.ม.
Type Grand Harold : พื้นที่ใช้สอย 685 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 50-140 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 95 ล้านบาท
(130,000 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
7. LADAWAN Rama2
โครงการ ลดาวัลย์ พระราม2 จาก Land&House
ที่ตั้ง : ถนนพระราม2
เนื้อที่โครงการ : 82 ไร่
มูลค่าโครงการ : 7,000 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 122 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 3 Types
Type Estrella : พื้นที่ใช้สอย 784 ตร.ม.
Type Pulsera : พื้นที่ใช้สอย 526 ตร.ม.
Type Aumentar : พื้นที่ใช้สอย 434 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 40-100 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 70 ล้านบาท
(145,000 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2558
8. NARASIRI Rama2
โครงการ นาราสิริ พระราม2 จาก Sansiri
ที่ตั้ง : ถนนพระราม 2
เนื้อที่โครงการ : 34-3-11.3 ไร่
มูลค่าโครงการ : 1,600 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 57 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 4 Types
Type Jardine : พื้นที่ใช้สอย 523 ตร.ม.
Type Marco (B) : พื้นที่ใช้สอย 401 ตร.ม.
Type Marco (A) : พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
Type Lalique : พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 25-60 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 42 ล้านบาท
(104,000 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2557
9. NARASIRI Bangna
โครงการ นาราสิริ บางนา จาก Sansiri
ที่ตั้ง : ถนนบางนา-ตราด
เนื้อที่โครงการ : 65 ไร่
มูลค่าโครงการ : 3,500 ล้านบาท
จำนวนยูนิต : 101 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 4 Types
Type Carolina : พื้นที่ใช้สอย 521 ตร.ม.
Type Virginia : พื้นที่ใช้สอย 469 ตร.ม.
Type New Hampshire : พื้นที่ใช้สอย 397 ตร.ม.
Type Georgia : พื้นที่ใช้สอย 375 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 28-60 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 44 ล้านบาท
(100,000 บาท/ตร.ม.)
เปิดตัวโครงการ 2556