สั่งระงับ ! Waterfront Pattaya

คอนโดสร้างสูงบังวิวพัทยา

สรุปข้อมูลเบื้องต้น เหตุการณ์ Waterfront พัทยา 53 ชั้น โดนระงับสร้าง !

• คอนโด + โรงแรม Waterfront พัทยา พัฒนาโดย บริษัท บาลี ฮาย จำกัด ซึ่งอยู่ใน Tulip Group (Developer เจ้าใหญ่ในเมืองพัทยา)
• โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2-1-63.4 ไร่ (3,853 ตร.ม.) อยู่ติดแหลมบาลี ฮาย โดยอาคารมีพื้นที่ 38,516 ตร.ม. (FAR = 10)
• ความสูง 53 ชั้น (180 ม.) คอนโดสูง 53 ชั้น โรงแรมสูง 20 ชั้น ห้องพัก 315 ห้อง
• คอนโด ราคา 120,000 / ตร.ม. เริ่มต้น 1 BR 75 ตร.ม. (ราคา ณ พ.ค. 2556)
• ระงับสร้างตั้งแต่ 16 ก.ค. 2557 เป็นเวลา 45 วัน เนื่องจากสร้างผิดแบบในส่วน บันไดหนีไฟและช่องลิฟต์ โดยมีการยื่นแบบใหม่ตั้งแต่วันที่ 2 ส.ค. 2557 หลังจากนั้น เนื่องจากมีประชาชนออกมาคัดค้านการสร้างโครงการเนื่องจากบดบังวิวเมืองพัทยา วันที่ 18 ส.ค. 2557 นายอิทธิพล คุณปลื้มจึงออกมาแถลงว่า อาคารนี้ขออนุญาตถูกต้องและผ่าน EIA แล้ว
• ในตอนนี้จึงอยู่ระหว่างการเรียกร้องไปยังคสช.ให้มาตรวจสอบ และตรวจสอบ EIA

1. การออกโฉนดที่ดินติดภูเขา - ออกโฉนดแล้ว แต่มีผู้ท้วงว่าอาจไม่โปร่งใส
2. set back จากทะเล - อาคารถ่อยร่น 100 ม.จากระดับน้ำทะเลปานกลางแล้ว
3. set back จากถนน - อาคารถูกออกแบบให้มีความสูงตามระยะถอยร่น 2:1 จากเขตที่ดินฝั่งตรงข้ามถนน
4. EIA + ใบอนุญาตก่อสร้าง - ได้ใบอนุญาตแล้วตั้งแต่ปี 2551
5. ทัศนียภาพ - ทวงคืนจุดชมวิวที่เขาสทร.5 (อนุสาวรีย์กรมหลวงชุมพรฯ)
6. แบบก่อสร้าง - บันไดหนีไฟ ช่องลิฟต์ (ก่อสร้างผิดจากแบบขออนุญาตอาคารทำให้ถูกระงับการก่อสร้าง)

Image : Property-Report.com, March 2014

• เมืองพัทยาเตรียมแจ้งความ 22 ส.ค.57 "คอนโดสูง"สร้างอาคารผิดแบบอิทธิพล หลังนายกเมืองพัทยา สั่งระงับการก่อสร้างคอนโด Waterfront ตรวจพบผ่าฝืนคำสั่งก่อสร้างอาคารผิดแบบ จากกรณีการก่อสร้างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ ความสูงกว่า 50 ชั้น ริมเชิงเขา สทร.5 พัทยา ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ในชื่อ Waterfront Suites & Residence Pattaya ที่กำลังเป็นกระแสถูกวิจารณ์อย่างหนักในโลกโซเชียลเน็ตเวิร์ก โดยร้องขอให้คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) และผู้เกี่ยวข้องตรวจสอบอาคารดังกล่าว
• ก่อนหน้านี้ นายอิทธิพล คุณปลื้ม นายกเมืองพัทยา เปิดแถลงข่าวชี้แจงข้อเท็จจริง โดยระบุว่า โครงการนี้เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2547 โดยบริษัท บาลีฮาย จำกัด ในที่ดิน 7 แปลง รวม 2 ไร่ 1งาน 63 ตารางวา ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ 1 อาคาร ห้องพัก 315 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 38,500 ตารางเมตร ความสูง 53 ชั้น ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) อย่างถูกต้อง เมืองพัทยาจึงได้พิจารณาตามขั้นตอนของกฎหมายที่มีอยู่ และเคยให้ข้อสังเกตและข้อกังวลต่อ สผ.ไปแล้วในเรื่องความเหมาะสมต่อการบดบังทัศนียภาพของเมืองพัทยา
• ที่ผ่านมาเมืองพัทยาได้เข้าไปตรวจสอบการดำเนินการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง จนทราบว่า มีการก่อสร้างอาคารผิดรูปแบบจากที่ขออนุญาตไว้ต่อทาง สผ.ในเรื่องของบันไดหนีไฟ และช่องลิฟต์ในตัวอาคาร จึงระงับการก่อสร้างไปแล้วตั้งแต่วันที่ 16 กรกฎาคม 2557 เป็นเวลา 45 วัน เพื่อให้เอกชนทำการแก้ไขให้ถูกต้องตามที่ขออนุญาตไว้ ซึ่งพบว่ายังมีการฝ่าฝืนลักลอบดำเนินการก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่อง
• และล่าสุดวันนี้(20 ส.ค.) นายอิทธิพล ได้มอบหมายให้ นายวสันต์ อันทวาปี นิติกรเมืองพัทยา และนายสมชาย บำรุงศักดิ์ รักษาราชการแทนตำแหน่ง หน.ฝ่ายควบคุมอาคาร เข้าแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนสถานีตำรวจภูธรเมืองพัทยา ในข้อหา ฝ่าผืนการสร้างอาคารผิดแบบ และห้ามใช้อาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต เพื่อเอาผิดกับผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง แต่ติดปัญหาเอกสารไม่ครบ ทางตำรวจจึงให้กลับไปรวบรวมพยานหลักฐานให้ครบก่อนแล้วมาแจ้งความใหม่ในวันศุกร์ที่ 22 ส.ค.57 นี้อีกครั้ง
• ภายหลังที่ผู้สื่อข่าวได้ติดต่อไปที่ บริษัท Bali hai จำกัด เพื่อติดต่อขอสัมภาษณ์ผู้บริหารของโครงการ Waterfront คอนโดมิเนียม ถึงกรณีดังกล่าว โดยได้รับแจ้งจากเจ้าหน้าที่ผู้รับโทรศัพท์ว่า ขณะนี้ผู้บริหารซึ่งมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ไม่ได้อยู่ที่เมืองไทย จึงไม่สามารถให้สัมภาษณ์ได้ และได้เขียนข้อความชี้แจ้งไว้บนหน้าโฮมเพจในนามของ Tulip Group ทาง http://www.waterfrontpattaya.com ซึ่งมีข้อความตอนหนึ่งระบุว่า โครงการของเราถูกต้องตามกฎหมาย 100 % เรามีใบอนุญาต EIA (รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) และใบอนุญาตการก่อสร้างอาคารอย่างถูกต้องจากทั้งงทางเมืองพัทยาและจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพย์ยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

Image : Investmentpattaya.com, July 2014

รายละเอียดส่วนหนึ่งจากรายงาน EIA

ภาพจำลองมุมมองเชิงซ้อน (ภาพ Retouch) ที่ทางโครงการ Waterfront ส่งให้คณะกรรมการ EIA เพื่อพิจารณา ว่าอาคารบดบังทัศนียภาพหรือไม่

ภาพจำลองมุมมองเชิงซ้อน (ภาพ Retouch) ที่ทางโครงการ Waterfront ส่งให้คณะกรรมการ EIA เพื่อพิจารณา ว่าอาคารบดบังทัศนียภาพหรือไม่

Images : EIA Report

ภาพจริงจากจุดชมวิวเมืองพัทยา

Image : Manageronline

ภาพอัพเดทการก่อสร้าง Waterfront Pattaya

Image : Investmentpattaya.com, July 2014

Image : Tulip Group, 11 August 2014

Image : Investmentpattaya.com, July 2014