5 - 10 ล้าน กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ อะไรได้บ้าง
กู้ซื้อบ้านราคา 5-10 ลบ.
ปัจจุบันกรุงเทพฯมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่หลากหลายให้เลือกตามลำเลต่างๆ เช่น ตามแนวรถไฟฟ้า, กทม.ชั้นใน, กทม.ชั้นกลาง และกทม.ชั้นนอก ไม่ว่าจะเป็นคอนโด ทาว์นโฮม หรือบ้านเดี่ยว ซึ่งอสังหาฯทั้ง 3 แบบจะมีความแตกต่างจะอยู่ที่พื้นที่ใช้สอย
และด้วยราคาที่ดินที่มีความต่างกัน เช่น บริเวณแนวรฟฟ. กรุงเทพฯชั้นใน ราคาที่ดินอยู่ที่ ประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นราคาสูงขึ้นตาม โดยเฉพาะรูปแบบคอนโดมิเนี่ยม
หากเทียบราคาคอนโดกับบ้านเดี่ยวที่อยู่บริเวณกรุงเทพชั้นนอกแล้ว ในงบที่เท่ากันเราสามารถซื้อบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ โดยมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาก อยู่อาศัยกันได้เป็นครอบครัวใหญ่ได้เลยทีเดียว แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าเราต้องการทำเลไหน หรือที่อยู่อาศัยแบบไหนกัน วันนี้ทางRealist Blogจึงทำการสำรวจราคาบ้านเดี่ยวทั้ง 4 ย่านฮอตในตอนนี้มีอะไรบ้าง?
1.ตั้งงบราคาที่ชอบและมองหาทำเลที่ใช่ อันดับแรกของการครอบครองอสังหาฯ คือ เราต้องรู้ก่อนว่ามีความสามารถในการจ่ายเป็นเงินเท่าไหร่ และอยากได้อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน เช่น คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยวซึ่งราคาก็จะแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง
ถ้าอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในแน่นอนว่าราคาที่ดินค่อนข้างสูงทำให้ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด ถัดออกมาก็จะเป็นทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวตามลำดับ ซึ่งในงบประมาณที่เท่ากันนั้น อาจจะได้ประเภทที่อยู่อาศัยต่างกันในทำเลต่างกันตามไปด้วย
2.ศึกษาข้อมูลควรทราบ ซึ่งการกู้ซื้อนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ได้แก่
-อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน ซึ่งปัจจุบัน(มค.59) เฉลี่ยจากธนาคารชั้นนำอยู่ที่ 6.5%
-จำนวนปีที่สามารถผ่อนชำระได้ขึ้นอยู่กับอายุงานที่เหลือซึ่งสูงสุดไม่เกิน 30 ปี (หากมีอายุงานน้อย จะกู้ได้น้อยลง)
-เงินดาวน์ขั้นต่ำส่วนใหญ่อยู่ที่ 10% ของราคาทั้งหมด
-อัตราผ่อนเฉลี่ยต่อเดือนขึ้นอยู่กับธนาคารและสินเชื่อที่ปล่อยกู้ เฉลี่ยอยู่ที่ 40% ของรายได้ทั้งหมด
จากตารางการคำนวณจะคิดดอกเบี้ย MRR เฉลี่ย 6.50% ผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี จะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ราคา 1,000,000 ล้านบาท มีรายได้ของครอบครัวประมาณ 14,000 บาท ผ่อนชำระประมาณ 5,700 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ราคา 20,000,000 บาท มีรายได้ของครอบครัวประมาณ 284,000 บาท ผ่อนชำระ 114,000 บาทต่อเดือน โดยเฉลี่ยแล้วอัตราผ่อนชำระจะเป็น 40% ของรายได้ทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับธนาคารที่ปล่อยกู้อีกด้วย
จากตารางจะเห็นได้ว่า งบประมาณ 5 -10 ล้าน สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯชั้นในได้ เช่น ในโซนสาทร หรือสุขุมวิทตอนต้น โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 25 - 50 ตร.ม. อยู่อาศัยได้ 1 - 2 คน เนื่องจากพื้นที่เมืองชั้นในคอนโดมิเนียมมีราคาต่อตารางเมตรสูงถึง 200,000 บาทเลยทีเดียว และยังสามารถซื้อคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯชั้นกลาง เช่น โซนเอกมัย สุขุมวิทตอนกลาง โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 50 - 100 ตร.ม. อยู่อาศัยได้ 2 -4 คน
นอกจากนั้นหากต้องการเป็นเจ้าของพื้นที่ดินก็สามารถซื้อทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวได้ ซึ่งจะได้ทำเลกรุงเทพฯชั้นกลางและกรุงเทพฯชั้นนอกตามลำดับ ซึ่งบ้านเดี่ยวถึงแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นนอก แต่จะได้พื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด และเป็นส่วนตัวที่สุด นอกจากนั้นในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าเข้าถึงโซนเหล่านี้มากขึ้น ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นอีกด้วย
รังสิต-แจ้งวัฒนะ ครอบคลุมบริเวณกว้างในเขตดอนเมืองและโดยรอบ จึงถือเป็นใจกลางเมืองของทางกรุงเทพฝั่งเหนือ มีความเจริญอย่างทั่วถึง ทำให้เกิดเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าชื่อดังขนาดใหญ่หลากหลายแห่ง รวมถึงสถาบันการศึกษาระดับมหาวิทยาลัยที่มีชื่อทั้งของหน่วยงานรัฐบาล และหน่วยงานเอกชน
ปัจจุบันการคมนาคมในย่านมีการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเทศกาล เนื่องจากเป็นเส้นทางที่เข้า-ออกกรุงเทพ แต่ในอนาคตอันใกล้บริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าผ่านถึง 3 สาย ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น มีความสะดวกสบายและรวดเร็ว กลายเป็นศูนย์กลางเมืองของกรุงเทพฝั่งเหนืออย่างสมบูรณ์แบบ
คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม
ย่านใจกลางเมืองที่เป็นศูนย์รวมทางธุรกิจและย่านบันเทิงอีกย่านหนึ่ง ครอบคลุมเขตห้วยขวาง เป็นที่รู้จักกันในชื่อ "ย่านพระราม 9" โดยมีความเจริญต่อเนื่องมายังพื้นที่ต่อมาทางตัวเมืองฝั่งตะวันออก ไปทางถนนพัฒนาการ, มอเตอร์เวย์, ศรีนครินทร์-บางนา ครอบคลุมพื้นที่บางกะปิ สวนหลวง และสะพานสูง ตามแนวเส้นทางด่วนและยังใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์
ย่านพระราม 9 ถือเป็นทำเลศักยภาพอีกทำเลหนึ่ง เดินทางได้ง่าย มีทางเลือกหลากหลายในการเดินทางเพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง
นอกจากนั้นการขยายตัวของเมืองและการมีรถไฟฟ้าผ่านพื้นที่ทำให้มูลค่าของพื้นที่มีแต่จะเพิ่มสูงขึ้น และในอนาคตอาจเป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองต่อไป
คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม
ราชพฤกษ์ ถือเป็นพื้นที่ฝั่งธนฯที่น่าจับตามอง เนื่องจากในรอบปีที่ผ่านมามีความเจริญเติบโตของย่านอย่างรวดเร็ว ทั้งตามแนวรถไฟฟ้าและตามการขยายตัวของเมือง การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างที่อยู่อาศัย หรือห้างสรรพสินค้าช้นนำ ทำให้ในอนาคตย่านนี้มีแนวโน้มการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และจะเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าสูงขึ้น
ล่าสุดการก่อสร้างจุด Interchange ที่สถานีบางหว้าระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน รวมถึงการมีท่าเรือด้วย ทำให้พื้นที่ภายในย่านมีทางเลือกในรูปแบบของการเดินทาง และเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรที่มีศักยภาพสูง
คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม
รามอินทรา เป็นย่านที่อยู่ในเขตคันนายาว ซึ่งอยู่ระหว่างโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกและกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทำให้สามารถเข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมืองได้จาก 2 ทาง ยังมีทางด่วนพาดผ่านถึง 2 สายด้วยกันได้แก่ ทางด่วนที่สำหรับเข้าสู่เมืองคือ ทางด่วนรามอินทรา - อาจณรงค์ และออกนอกเมืองคือ มอเตอร์เวย์
นอกจากนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเข้าถึง 3 สายด้วยกัน ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย - มีนบุรี เปิดให้บริการในปี 2563 , รถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงวัชรพล - ทองหล่อ เปิดให้บริการในปี 2562 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี เปิดให้บริการในปี 2562 ด้วยเหตุนี้เอง ทำให้ย่านรามอินทราเป็นทำเลที่เหมาะในการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย
คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม
กู้ซื้อบ้าน
