ทำไม "พหลฯ-เสนานิคม" จึงคุ้มค่ากับ
มนุษย์เงินเดือนใน CBD และ NBD?!
สำหรับใครที่ต้องไปทำงานในเมือง ชอบเดินทางง่ายๆ นั่งรฟฟ. 1 - 2 ต่อ เพื่อไปทำงาน และกำลังมองหาคอนโดอยู่
บทความนี้จะมานำเสนอทำเล "พหลฯ-เสนานิคม"
ที่น่าจะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่จะตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนใน CBD และ NBD ได้
พหลฯ-เสนานิคม เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เดินทางเข้าเมืองก็ง่าย มีรฟฟ.หลายสาย รฟฟ.สายสีเขียวอ่อนต่อเดียวถึงสยามหรือจะขับรถยนต์ส่วนตัวไปก็สะดวก จากเส้นถ.พหลโยธินเชื่อมต่อถนนหลายสายทั้ง ถ.พญาไท ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.พระราม 4 รวมทั้งใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานครอีกด้วย
ที่สำคัญ ราคาขายของคอนโดทำเลนี้ก็ถูกกว่าคอนโดในเมืองถึง 99%* และ เรทค่าเช่าคอนโดใกล้เคียงกับค่าผ่อน/เดือนและถูกกว่าเช่าคอนโดในเมืองถึง 200-400%* เลยทีเดียว
แล้วจะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง ตามไปดูกันค่ะ
ทำเลพหลฯ - เสนานิคม เรทค่าเช่าใกล้เคียงกับค่าผ่อน/เดือนและถูกกว่ากทม.ชั้นใน 200-400%*
เมื่อเปรียบเทียบราคาขายคอนโด (บ./ตร.ม.) และค่าเช่าห้อง (บ./เดือน) ระหว่างคอนโดทำเลกทม.ตอนเหนือ กับคอนโดในทำเลกทม.ชั้นใน นั้นจะเห็นได้ว่าทั้งราคาขายและค่าเช่ามีความแตกต่างกันมาก
โดยมีเงื่อนไขการสำรวจคือ เป็นคอนโดที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี และมีระยะเดินจากรฟฟ.ไม่เกิน 100 ม.
ในส่วนของทำเลกทม.ตอนเหนือ มี 2 ทำเลที่เราสำรวจคือ ทำเลพหลฯ-เสนานิคม, หมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าว-พหลฯ24
ในขณะที่คอนโดในเมือง (ตัวอย่าง 3 ทำเล คือ ทำเลราชเทวี-พญาไท, ทำเลสีลม-สาทร, ทำเลชิดลม-เพลินจิต) ราคาขายคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 232,000, 282,000, 302,000 บ./ตร.ม. ตามลำดับ
ส่วนราคาขายคอนโดทำเลพหลฯ-เสนานิคม จะเฉลี่ยอยู่ที่ 135,000 บ./ตร.ม. และทำเลหมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าว-พหลฯ24 ราคาขายคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 141,000 บ./ตร.ม.
เมื่อเทียบกันแล้ว ราคาขายของทำเลพหลฯ-เสนานิคมและทำเลหมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าว-พหลฯ24 ราคาถูกกว่าคอนโดในเมือง โดยเฉพาะราคาขายคอนโดทำเลพหลฯ-เสนานิคม ถูกกว่าคอนโดในเมืองถึง 99%*
จากเสนานิคม ขับรถเข้าเมืองง่ายๆ ไม่ซับซ้อน
พหลโยธิน - เสนานิคม (ช่วงกรุงเทพฯตอนเหนือ) เป็นทำเลที่เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดายและเลือกไปได้หลายเส้นทาง จะขับรถไปทางธรรมดาหรือจะขึ้นทางด่วนก็สามารถเดินทางเข้าไปยังพื้นที่ CBD เช่น ย่านปทุมวัน , ย่านชิดลม และย่านสีลม ได้ ไม่ซับซ้อนเลย
1. แยกปทุมวัน
เดินทางจากถ.พหลโยธิน ต่อไปยังถ.พญาไท จะใช้เวลาประมาณ 20-55 นาที หรือขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร ลงไปยังถ.เพลินจิต จะใช้เวลาเพียง 16-35 นาทีเท่านั้นก็จะถึงโซนปทุมวัน
2.แยกชิดลม
จากถ.พหลโยธิน วิ่งทางถ.รัชดาภิเษก ยาวต่อเนื่องไปเข้าถ.เพลินจิต ใช้เวลาประมาณ 20-50 นาที หรือขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร เพื่อลงไปสู่ถ.เพลินจิต จะใช้เวลาเพียง 16-30 นาทีเท่านั้น
3.แยกสีลม
การเดินทางจากพหลโยธิน - เสนานิคมไปยังย่านสีลมจะคล้ายกับการเดินทางไปปทุมวัน คือเดินทางจากถ.พหลโยธิน ไปยังถ.พญาไท เพื่อเชื่อมต่อไปยังถ.พระราม 4 ซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 20 นาที - 1 ชม. และถ้าขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร เพื่อเชื่อมต่อไปยังถ.พระราม 4 ก็จะใช้เวลาเพียง 16-35 นาทีเท่านั้น
เดินทางด้วยรฟฟ. ไม่เกิน 2 ต่อถึงกลางเมือง
นอกจากการเข้าเมืองด้วยรถยนต์แล้ว การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ง่ายดายและไม่ซับซ้อนเช่นเดียวกัน
นั่งรถไฟฟ้าไม่เกิน 2 ต่อก็จะเข้าสู่กลางเมืองหรือ CBD ย่านต่างๆได้ ไม่ว่าจะเป็น
1.ย่านราชเทวี หรือสถานีสยาม
นั่งรฟฟ.สายสีเขียว จากสถานีเสนานิคม ไปยังสถานีสยาม ต่อเดียว เพียงแค่ 29 นาที
2.ย่านชิดลม หรือสถานีเพลินจิต
นั่งรฟฟ.สายสีเขียว จากสถานีเสนานิคม เพียงแค่ต่อเดียว ลงที่สถานีชิดลม หรือ สถานีเพลินจิต ก็สามารถไปย่านชิดลมได้ง่ายๆ ภายใน 34 นาที
3.ย่านสีลม หรือสถานีศาลาแดง
นั่งรฟฟ.สายสีเขียว จากสถานีเสนานิคม ไปลงสถานีสยามเพื่อเปลี่ยนขบวนไป รฟฟ.สายสีเขียวเข้ม ไปยังสถานีศาลาแดง จะถึงย่านสีลมภายใน 42 นาที
4.ย่านสาทร หรือสถานีลุมพินี
จาก สถานีเสนานิคม ลงสถานีห้าแยกลาดพร้าวเพื่อไปต่อ รฟฟ.สายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน ไปยังสถานีลุมพินี เพียงแค่นี้ก็จะสามารถไปถึงย่านสาทรได้ ใช้เวลาประมาณ 45 นาทีเท่านั้น
ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
ทำเล พหลฯ-เสนานิคม นั้นอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
มี ห้างสรรพสินค้าและตลาด เช่น เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์, เมเจอร์รัชโยธิน และ ตลาดบางเขน เป็นต้น
ต่อมา โรงพยาบาล ก็จะมีรพ.เปาโลเกษตร, รพ.วิภาวดี ในส่วนของ สถานศึกษา นั้นมีทั้งมหาวิทยาลัยและโรงเรียน ได้แก่ ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม, รร.หอวัง และ รร.นานาชาติเซนต์สตีเฟ่นส์
และมี สำนักงาน / หน่วยงานราชการ เช่น ธ.ทหารไทย สนง.ใหญ่, ปตท.สนง.ใหญ่, อาคารชินวัตร 3, SCB Park Plaza และศาลอาญารัชดาฯ เป็นต้น นอกจากนั้นยังมี New development อย่าง Ratchayothin Hills ด้วย
อีกทั้งยังมี รฟฟ.ที่พัฒนาในทำเลนี้ หลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น โครงการ รฟฟ.สายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2564 หรือโครงการรฟฟ.สายสีเหลือง (รัชดาฯ-สำโรง) จะเปิดให้บริการในปี 2565 และโครงการรฟฟ.สายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) ที่จะเป็นให้บริการในปี 2568 ซึ่งการพัฒนาโครงการรฟฟ.เหล่านี้ก็จะทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกและไปได้หลายเส้นทางมากยิ่งขึ้น
ทำไม "เสนานิคม" จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนใน CBD และ NBD ?
ราคาขาย บ./ตร.ม. ถูกกว่าในเมือง 99%*และเรทค่าเช่าใกล้เคียงกับค่าผ่อน/เดือนและค่าเช่าถูกกว่าในเมือง 200-400%*
ราคาขายคอนโดในเมืองเฉลี่ยอยู่ที่ 232,000 -302,000 บ./ตร.ม. ส่วนราคาขายคอนโดทำเลพหลฯ-เสนานิคม จะเฉลี่ยอยู่ที่ 135,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถูกกว่าคอนโดในเมืองถึง 99%*
คอนโดปล่อยเช่าในทำเลเสนานิคม-รัชโยธินนั้นมีเรทการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 14,000 บ./เดือน ในขณะที่เรทการปล่อยเช่าคอนโดทำเล กทม.ชั้นใน จะเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 - 76,000 บ./เดือน
Capital Gain อยู่ที่ 4.1 %
คอนโดปล่อยเช่าใกล้สถานีเสนานิคมมี Capital Gain ที่ดี เพราะเป็นทำเลที่ใกล้สำนักงานหลายแห่ง รวมทั้งใกล้รฟฟ. นอกจากนั้นมีโครงการรฟฟ.เปิดใหม่ในอนาคต ทำให้ส่งผลต่อราคาที่เพิ่มขึ้นอีกแน่นอน
ราคาขายคอนโดทำเลนี้จะเฉลี่ยอยู่ที่ 135,000 บ./ตร.ม. ในขณะที่ราคาขายคอนโดในทำเลกทม.ชั้นในนั้นเฉลี่ยอยู่ที่ 230,000-305,000 บ./ตร.ม. (*คอนโดที่มีอายุไม่เกิน 10 ปีและมีระยะเดินจากรฟฟ.ไม่เกิน 100 ม.)
ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในระยะ 2 กม. เช่น รพ.เปาโลเกษตร อยู่ห่างเพียง 100 ม. หรือจะห้างสรรพสินค้าเช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ก็อยู่ห่างไปเพียงแค่ 2 กม.เท่านั้น
เดินทางเข้าเมืองสะดวก รฟฟ.ต่อเดียวถึงสยาม
จากเสนานิคมสามารถนั่งรฟฟ.ไปสยามได้ง่ายๆ เพียงต่อเดียว ใช้เวลาเพียง 29 นาที
PHYLL PHAHOL 34
รีสอร์ทคอนโด เพียง 30 ม. ถึงรฟฟ."เสนานิคม"
![]()
- ชื่อโครงการ : PHYLL Phahol 34 (ฟีล พหล 34)
- เจ้าของโครงการ : บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ : ซอยพหลโยธิน 34 ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานครฯ
- พื้นที่โครงการ : 3-2-7.4 ไร่
- ลักษณะโครงการ
- - อาคารพักอาศัย 8 ชั้น 4 อาคาร
- - อาคารคลับเฮ้าส์สูง 3 ชั้น
- - สระว่ายน้ำ 1 อาคาร
- ที่จอดรถ : 40% ไม่รวมซ้อนคัน
- ราคาเริ่มต้น : 2.89 ลบ. (3Q 2564)
- จำนวนห้องชุดพักอาศัย : 358 ยูนิต
- รูปแบบห้องชุด : Fully Furnished & Built-In
- - Type A ขนาด 25 ตร.ม.
- - Type B ขนาด 28 ตร.ม.
- - Type C ขนาด 35 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก
- - Fitness
- - Smart Locker
- - Laundry Room
- - Jacuzzi & Sauna
- - Multi-Purpose Room
- - Resort Garden
- - Swimming Pool
- - Well-Being Club
ระบบรักษาความปลอดภัย
- - Double Gate Security
- - VMS Security
- - CCTV 111 จุด
- - Pass Card
- - Access Card
- - ระบบลิฟต์ล็อคชั้น
- - Security Guard ตลอด 24 ชม.
จุดเด่นโครงการ ของ PHYLL Phahol 34
30 ม. จาก BTS เสนานิคม
Low Rise Condo ติดรถไฟฟ้าสถานีเสนานิคม เพียงแค่ต่อเดียวถึงใจกลางเมือง
Facilities ครบครัน
รีสอร์ทคอนโด กับส่วนกลางที่ครบครัน โอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวบรรยากาศสงบ ร่มรื่น ใกล้ชิดธรรมชาติอย่างเต็มที่
7 ระบบ Security
ให้ความสำคัญกับระบบรักษาความปลอดภัยสูงสุด ทั้ง Double Gate Security , VMS Security , CCTV 111 จุด , Pass Card , Access Card , ระบบลิฟต์ล็อคชั้น และ รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง
Rate การปล่อยเช่า
เรทการปล่อยเช่า ราคาต่ำสุด 11,000 บ./เดือน
สูงสุด 21,000 บ./เดือน
Gross Rental Yield อยู่ที่ 4-5 %
UNSEEN SPEC ของ PHYLL Phahol 34
ชั้นวาง TV หมุนได้ 180 องศา
ไม่ว่าจะอยู่ในห้องรับแขกหรือห้องนอน ก็สามารถเติมเต็มความบันเทิงได้สบาย ด้วย TV เพียงเครื่องเดียว
Innovative Pipe System
เพื่อป้องกันการรั่วไหลของน้ำและง่ายต่อการดูแลรักษา ไม่รบกวนการใช้ชีวิตของคุณภายในห้อง และจะไม่รบกวนเพื่อนบ้าน เพราะไม่ต้องเข้าไปซ่อมจากเพดานห้องชั้นล่าง สามารถซ่อมได้จากช่อง Service บริเวณ Corridor ได้เลย
Flood Protection
ติดตั้งท่อระบายน้ำติดพื้นบริเวณห้องครัว หมดกังวลเรื่องน้ำท่วมจากห้องครัวไหลไปยังห้องอื่นๆ ในบ้าน
Heat Detector & Sprinkle
มาตรฐานการใช้ชีวิตที่ปลอดภัยเหนือระดับ กับการติดตั้งระบบแจ้งเตือนอัคคีภัย ด้วย smoke detector , heat detector และ ระบบ Sprinkle เช่นเดียวกับ High Rise Condo
