สถานีห้วยขวาง ย่านอยู่อาศัยสำหรับคนออฟฟิศ
เขตห้วยขวาง ครอบคลุมย่านพระราม 9 - ห้วยขวาง ไปจนถึงรัชดา ถือเป็นเขตที่กำลังมีการพัฒนา มี Mega Projects มากมายที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลนี้ บริเวณรอบๆ สถานีพระราม 9 ที่ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปมาก จนปัจจุบันหนาแน่นไปด้วยอาคารสำนักงาน และโครงการคอนโดใหม่ๆ เพราะการขยายตัวของเมืองจากย่านอโศก-สุขุมวิท กระจายมาที่ทำเลพระราม 9 ที่ไม่ไกลจากเมือง และเดินทางเข้าเมืองสะดวก เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน
รวมถึงราคาที่ดินในเขตนี้ยังไม่สูงเท่าเขต CBD อื่นๆ โครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในทำเลเขตห้วยขวางจึงน่าสนใจ เหมาะสำหรับการลงทุน หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะคนวัยทำงาน และคู่รัก ซึ่งราคาคอนโดในเขตห้วยขวางถูกกว่าเขต CBD อื่นๆ ครึ่งต่อครึ่ง แต่หากแบ่งราคาแยกตามสถานี MRT นั้น ก็จะมีความแตกต่างกันอีก ขึ้นอยู่กับทำเลโดยรอบ อย่างโซนสถานี MRT พระราม 9 ก็จะมีราคาสูงกว่าโซนสถานี MRT ห้วยขวางเป็นต้น
5 เขตที่มีอัตราตำแหน่งงานหนาแน่นมากที่สุด (2016)
ข้อมูลตำแหน่งงานที่มากที่สุดใน 5 เขต ได้แก่ เขตบางรัก, เขตคลองเตย, เขตบางพลี, ห้วยขวาง, เขตบางกอกน้อย
ปัจจัยที่ทำให้ย่านแต่ละแห่งมีอัตราการจ้างงานจำนวนมาก ส่วนหนึ่งเพราะการขยายตัวของเมือง ทำให้แหล่งธุรกิจขยายตัวไปตามโซนต่างๆ ตั้งแต่ย่าน บางรักที่เป็น CBD ปัจจุบัน ไปจนถึงย่านสุขุมวิท เช่น อโศก ทองหล่อ เอกมัย เป็นต้น จนมาถึงพื้นที่ย่าน พระราม 9 รัชดา ที่อยู่ในเขตห้วยขวาง เป็นอีกแหลงธุรกิจที่น่าจับตามองของกรุงเทพ ในขณะเดียวกันย่านนอกเมือง บางพื้นที่ก็เป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรม ทำให้มีการกระจุกของกลุ่มแรงงานอยู่จำนวนมาก แผ่ออกไปในหลายพื้นที่ ตามระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานทั้ง ถนนสายหลัก และ รถไฟฟ้าต่างๆ
ใน 5 เขตที่มีการจ้างงานมากที่สุดนั้น มีอยู่ 3 เขตที่อยู่ใจกลางกรุงเทพได้แก่ บางรัก, คลองเตย และห้วยขวาง รายละเอียดภาพรวมดังนี้
CBD สาทร-สีลม อยู่ในเขตบางรัก ที่ไม่แปลกใจเลยว่าทำไมตำแหน่งการจ้างงานถึงสูง เพราะมีออฟฟิศมากมายหลายขนาด ซึ่งโดยส่วนใหญ่เป็นธุรกิจจำเพาะด้าน Business และ Financial เป็นหลัก
ในส่วนของเขตคลองเตย จะครอบคลุมพื้นที่ อโศก และสุขุมวิทตอนต้น-กลาง ซึ่งย่านอโศก - สุขุมวิทนี้เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์หลากหลาย มีทั้งอาคารสำนักงาน, คอมมูนิตี้มอลล์, ช็อปปิ้งมอลล์, ร้านอาหาร และคาเฟ่ ที่มีคนหมุนเวียนเข้ามาตลอด
เขตห้วยขวาง กำลังจะกลายเป็นพื้นที่ Business District ใหม่ โดยเฉพาะบริเวณแยกถ.พระราม 9 ตัดกับถ.รัชดาภิเษก ที่ปัจจุบันถูกเรียกว่าพื้นที่ที่กำลังพัฒนาไปเป็น New Business District เนื่องจากการขยายตัวมาจากโซนอโศกบนถนนเส้นรัชดาภิเษก และมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่านทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมากๆ
“ห้วยขวาง” HUB ของคนออฟฟิศ
ปัจจุบันทำเลรัชดา-ห้วยขวาง เป็นทำเลที่เติบโตจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ชั้นในฝั่งสุขุมวิท มีอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทั้งเก่าและใหม่ ยกตัวอย่างอาคารสำนักงานที่เปิดใหม่ในย่านนี้เช่น The Super Tower, AIA Capital center Unilever House, อาคารตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เป็นต้น จากการสำรวจพบว่าเฉพาะในเขตห้วยขวางมีจำนวนบริษัทกว่า 9,500 บริษัท ถ้านับรวมกับเขตใกล้เคียงด้วยมีบริษัทมากถึง 18,368 บริษัท (ข้อมูลบริษัทที่คงอยู่ ณ สิ้นปี 2015)
อ่านเพิ่มเติม...
ออฟฟิศในย่านพระราม 9 -ห้วยขวาง
เนื่องจากย่านพระราม 9 เป็น New Business District ทำให้มีตึกสำนักงานมากมาย หลากหลายเกรด ซึ่งหลายๆ ตึกก็กระจายตัวไปตามถ.รัชดาภิเษก เลยไปจนถึงย่านห้วยขวางเลยทีเดียว เราได้เลือกนำตึกสำนักงานใหญ่ๆ มาวิเคราะห์ให้ชมกัน โดยวิเคราะห์หลักๆ ในส่วนของพื้นที่สำนักงานให้เช่าของแต่ละตึก ซึ่งรวมๆ 12 ตึกที่ได้เลือกมานี้
พื้นที่สำนักงานให้เช่าก็ราวๆ 500,000 ตร.ม. โดยยังไม่รวมพื้นที่สำนักงานของ Super Tower ที่ข้อมูลขนาดพื้นที่ให้เช่ายังไม่แน่ชัด เมื่อเรานำเกณฑ์มาตรฐานพื้นที่ในออฟฟิศเฉลี่ยของ พนักงาน 1 คน ได้พื้นที่ถึง 10 ตร.ม. คนที่มาทำงานในย่านนี้อย่างต่ำก็ 50,000 คน ซึ่งยังไม่รวมจำนวนคนจากอาคารสำนักงานขนาดเล็กในย่านนี้อีกมากมาย
The Super Tower
แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของประเทศไทย ตั้งอยู่ใจกลางศูนย์กลางทางธุรกิจแห่งใหม่ใน The Grand Rama 9 ด้วยความสูงกว่า 615 ม. ประมาณ 125 ชั้น มีความสูงเป็นอันดับหนึ่งในไทย และอันดับ 7 ของโลก เป็นโครงการที่มีไลฟ์สไตล์ที่หรูหราทันสมัย ด้วยการบริการแบบครบวงจรตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งอาคารสำนักงาน, โรงแรม 6 ดาว, จุดชมวิว, ห้องจัดเลี้ยง, ศูนย์ประชุม
G Tower อาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยม ประกอบด้วยอาคารสูง 26 และ 36 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่าสำหรับสำนักงาน และร้านค้าบนพื้นที่โครงการมากกว่า 134,000 ตร.ม. ตอบสนองทุกความต้องการของผู้เช่า ด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียบพร้อม
Loop เส้นทาง MRT สายสีน้ำเงิน
ย่าน New CBD พระราม 9 มีสายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน ที่สามารถเชื่อมเข้าเมืองชั้นในได้โดยตรง รวมถึงมีจุดเชื่อมกับสายสีเขียวอ่อน และสายสีเขียวเข้ม (สายสุขุมวิท) เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในสายรถไฟฟ้าที่สำคัญของคนกรุงเทพ ปัจจุบันมีโครงการที่จะเชื่อมสายสีน้ำเงินนี้เป็น Loop ซึ่งจะมีการก่อสร้างเพิ่มอีก 2 สาย ได้แก่ บางซื่อ-ท่าพระ เป็นระยะทาง 13 กม. และสายหัวลำโพง-บางแค ระยะทาง 14 กม. คาดว่าเปิดใช้ปี 2019 ทั้ง 2 สาย เนื่องจากการก่อสร้างเร็วกว่าแผน ส่วนสายบางแคที่จะมีการต่อขยายไปถึงพุทธมณฑลสาย 4 นั้น ตอนนี้ผ่าน EIA แล้ว ยังอยู่ในช่วงรอ ครม.อนุมัติสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2021
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
คลิกเพื่ออ่านข่าวเพิ่มเติม
5 เขตที่มีการปรับราคาห้องชุดใหม่เพิ่มขึ้นมากที่สุด
สถิติการสำรวจราคาห้องชุดใหม่ที่ยังอยู่ในระหว่างการขาย ในกรุงเทพ-ปริมณฑล พบว่าพื้นที่ 5 อันดับที่มีราคาเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุด ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2016 ถึง ไตรมาส 3 ปี 2017 อันดับ 1 ได้แก่ ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง มีการปรับราคาสูงขึ้น 14.4-16.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อันดับ 2 คือ สุขุมวิทตอนต้น ที่มีการปรับราคาขึ้น 13.5-15.5% และอันดับที่ 3 บางซื่อ-ดุสิต เมื่อเทียบกับปีก่อนมีการปรับราคาขึ้น 10.2-12.2% ในอันดับที่ 4 คือสุขุมวิทตอนกลาง ปรับราคาขึ้น 9.2-12.2% และในอันดับสุดท้ายสมุทรปราการ ที่ปรับราคาขึ้น 9.1-11.1% ในบรรดา 4 อันดับแรกอยู่ในโซนกรุงเทพทั้งหมด
เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตรม.ของโครงการคอนโด 3 ย่าน Business District
โซน CBD ใจกลางกรุงเทพทั้ง 3 โซนนี้ก็ถือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน มีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งประเภท Low Rise และ High Rise ขึ้นมาใหม่ในทั้ง 3 ทำเลนี้ตลอด ซึ่งเราได้รวบรวมข้อมูลราคาโครงการคอนโดทั้งใหม่ และเก่า ทั้งคอนโด Low rise และคอนโด High rise ใน 3 ทำเลนี้ จากแหล่งข้อมูลน่าเชื่อถืออย่าง Nexus Thailand และ Collier มีข้อมูลดังนี้ เริ่มจากย่านอโศก-ทองหล่อ-เอกมัย ถือเป็นย่านที่ครึกครื้นตลอดเวลา ผู้อยู่อาศัยในทำเลนี้มีหลากหลายประเภท หนึ่งในนั้นก็คือผู้ที่ทำงานในทำเลนี้ด้วย แต่ด้วยราคาที่สูง เฉลี่ย 183,000 บ./ตร.ม. ของทั้ง 3 โซน สำหรับวัยทำงานหลายๆ คนอาจจะราคาสูงเกินเอื้อม หากแยกเป็นโซนเดี่ยวๆ ราคาเฉลี่ยโครงการคอนโดในโซนอโศกก็ราวๆ 190,000 บ./ตร.ม.
ส่วนโซนทองหล่อ-เอกมัยอยู่ที่ 185,000 บ./ตร.ม. ในส่วนของ CBD สาทร-สีลม ราคาเฉลี่ยโครงการคอนโด สูงถึง 230,000 บ./ตร.ม. เนื่องจากที่ดินในโซนนี้ค่อนข้างสูงกว่าโซนอื่นๆ เนื่องจากอยู่ใจกลางเมืองมากๆ และที่ดินก็หายากขึ้นทุกที รวมถึงมีบางโครงการที่เป็น Leasehold ด้วย ส่วนโซนพระราม 9 - รัชดา ที่กำลังจะกลายเป็น CBD ในอนาคตนั้น ราคาคอนโดในย่านนี้ยังถือว่าไม่สูงมากอยู่ที่ 132,000 บ./ตร.ม. ดังนั้นหากทำงานในทำเลนี้ ก็สามารถหาที่อยู่อาศัยในบริเวณที่ใกล้ที่ทำงานได้เลย หากเป็นโครงการคอนโด High rise รอบสถานีห้วยขวาง ราคาเฉลี่ยของโครงการ จะอยู่ที่ 120,000 บ./ตร.ม. ในขณะที่คอนโดใหม่ที่พึ่งเปิดขายรอบสถานีห้วยขวางไม่เกิน 300 เมตร เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 185,000 บาท/ตร.ม.
10 เขตที่มีคนจดทะเบียนสมรสมากที่สุด (2016)
จากสถิติการจดทะเบียนสมรสในปี 2016 พบว่า เขตห้วยขวางเป็นเขตที่มีคู่รักไปจดทะเบียนมากที่สุด เนื่องจากปัจจัยที่ทำเลเขตห้วยขวางยังไม่ได้ถือเป็นโซนใจกลางเมือง และถือเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนา จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่จะเริ่มสร้างครอบครัว ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเช่น คอนโด โดยราคาถือว่ายังไม่แพง คอนโดรอบสถานีห้วยขวางเหมาะแก่กลุ่มที่พึ่งแยกตัวออกมาสร้างครอบครับ รวมถึงเป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แต่ถูกกว่าย่านอโศก, พระราม 9, สาทร และสีลม การเดินทางเข้าเมืองโดยสายรถไฟฟ้าสีน้ำเงินก็ค่อนข้างสะดวก สามารถตรงเข้าพระราม 9 ซึ่งห่างออกไปเพียง 2 สถานี และย่านอโศกที่สามารถเชื่อมกับสายสุขุมวิทได้ ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับอยู่อาศัยภายในงบที่จำกัด
คุ้มค่ากับการลงทุน
จากที่ดูราคาเฉลี่ยคอนโดของย่านห้วยขวางแล้วนั้น ถือว่าราคาซื้อ-ขายยังไม่สูง และที่น่าสนใจคือมีการปรับราคาขึ้นเรื่อยๆ อย่างก้าวกระโดด เนื่องจากเป็นย่านที่ได้รับการพัฒนาต่อเนื่องมาจากโซนสถานีพระราม 9 ดังนั้นนอกจากการซื้อคอนโดในย่านนี้เพื่ออยู่อาศัยอย่างเช่น คู่รักที่มีครอบครัวขนาดเล็ก หรือคนที่ทำงานในทำเลตามสายรถไฟฟ้า MRT สีน้ำเงินแล้วนั้น การซื้อคอนโดเพื่อลงทุนสำหรับปล่อยเช่า หรือขายในอนาคตก็น่าสนใจอยู่ไม่น้อย ในขณะที่หากดูเฉพาะเจาะลงมาที่บริเวณรอบสถานีห้วยขวางแล้วนั้น Capital Gain และ Rental Yield ของคอนโด High Rise ที่อยู่ในบริเวณ 1 กม. จาก MRT สถานีห้วยขวาง จะมีคอนโดทั้งหมด 8 โครงการ ที่บางโครงการอยู่มานานแล้วนับ 10 ปี จากที่เริ่มเปิดตัวโครงการ และบางโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ไม่นานอย่าง XT Huai Khwang โดยมีอัตราส่วนต่างกำไร (Capital gain) ของคอนโด High Rise ในย่านนี้จะอยู่ที่ 4.4% และมีอัตราผลตอบเเทน (Gross Rental Yield) ในย่านนี้จะอยู่ที่ 5.1% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าลงทุนซื้อ ถือครองในระยะยาวหรือสั้นเพื่อเก็งกำไรได้
Surrounding
รายล้อมไปด้วย Mega Project ตามเส้น MRT สายสีน้ำเงิน
![]()
โครงการ Singha Complex ตั้งอยู่บริเวณมุมถนนอโศกมนตรีและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นหนึ่งในโครงการรูปแบบ Mixed-Use งบลงทุนประมาณ 4,000 ลบ. (ไม่รวมที่ดิน) ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอและพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า (Mixed-use Commercial Complex)
ตัวอาคาร สูง 42 ชั้นขนาดพื้นที่อาคาร รวมประมาณ 120,000 ตร.ม. ประกอบด้วย พื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 60,000 ตร.ม.
![]()
โครงการพัฒนาบริเวณพื้นที่ย่านมักกะสัน ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 509 ไร่ จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการ Mega Project ของย่านที่ยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจนออกมา ซึ่งมีการเสนอแผนพัฒนามาตั้งแต่ปี 2011 ปัจจุบันพื้นที่ได้ถูกเสนอให้แบ่งออกเป็น 4 แปลง ประกอบด้วย แปลง A 140 ไร่ จะพัฒนาเป็นส่วนธุรกิจสำนักงาน อาทิ มักกะสันทาวเวอร์, ศูนย์ข้อมูลธุรกิจ, อาคารสำนักงาน, อุตสากรรมของรัฐ, ธนาคาร และ โรงแรม แปลง B 180 ไร่ เป็นส่วนธุรกิจการค้า
![]()
Show DC คือ โครงการศูนย์การค้าและเอ็นเตอร์เทนเมนต์ครบวงจร ของ บริษัท โชว์ ดีซี คอร์ป จำกัด บนพื้นที่ 27 ไร่ และมีพื้นที่ภายในอาคารทั้งหมด 150,000 ตร.ม. ตั้งอยู่ใกล้กับ ถ.พระราม 9 ที่มาพร้อมแนวคิดค้าปลีกและบันเทิงในรูปแบบใหม่ ภายใต้ Concept “SHOP & ENJOY” เป็นศูนย์รวมร้านค้า ร้านอาหาร และเครื่องดื่ม พร้อมด้วยแหล่งเอนเตอร์เทนเมนต์ โดยตั้งเป้าหมายไว้ให้เป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โครงการใช้งบประมาณทั้งหมด 9,500 ลบ. ในการก่อสร้าง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว
![]()
โครงการ Bangkok Midtown ตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ฝั่งถนนรัชดาภิเษกใกล้กับสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ โดยที่ดินฝั่งตะวันตกคือแปลงที่ดินของห้างจัสโก้ (Jusco) เดิม ขนาดเกือบ 14 ไร่ จะพัฒนาเป็นโครงการ “Bangkok Midtown – Labels” ด้วยพื้นที่เช่ากว่า 59,000 ตร.ม. ส่วนที่ดินฝั่งตรงข้ามกันก็จะพัฒนาเป็นโครงการ “Bangkok Midtown – Lives” ด้วยพื้นที่เช่าขนาด 56,000 ตร.ม. และมีพื้นที่สำนักงานอีกประมาณ 102,000 ตร.ม. โดยจะมีสกายวอล์กเชื่อมทั้ง 2 ฝั่งเข้าด้วยกัน
XT HUAI KHWANG
พบไลฟ์สไตล์ของคุณกับโลเคชั่นที่ใช่
FACT SHEET
- โครงการ : XT Huai Khwang
- เจ้าของโครงการ : Sansiri
- ทำเล : 75 ม. ถึงบีทีเอสห้วยขวาง
- จำนวนชั้น : 2 อาคาร 43 ชั้น และ 14 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 1,404 ยูนิต
- จำนวนที่จอดรถ : 41 %
- 1 Bedroom Small 27.75 - 30.0 ตร.ม.
- 1 Bedroom Medium 33.0 - 35.0 ตร.ม.
- 2 Bedroom 50.0 - 60.0 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 3.69 ลบ.
- ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ : 165,000 บ./ตร.ม.
- คาดว่าแล้วเสร็จ : Q2 2021
FACILITIES
Co-sharing- Arts & crafts studio
- Photo studio
- Cooking studio
KEY HIGHLIGHT
Gym- Freestyle exercise studio
- Rock climbing treadmill
- Virtual cycling & Yoga class
- Outdoor activities : Outdoor football theater
- 29th Glasshouse : Tea house
- Hidden sky bar
- Swimming pool (50m) & Spiral Water Slide
- Pool bar & Sunken seat
- Tea Pavilion
Rooftop (The Helix)
Co-sharing Facilities ของโครงการ XT ห้วยขวาง
Arts and Crafts Studio - พื้นที่สร้างสรรค์งานอาร์ตในบรร
Cooking Studio - สตูดิโอที่ให้คุณสามารถใช้เป็นพื้
Photo Studio - เต็มรูปแบบกับสตูดิโอถ่ายภาพนิ่
