คอนโดเพชรเกษม แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
รฟฟ.สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค
ถนนเพชรเกษม ถือเป็นถนนสายสำคัญของฝั่งธนบุรี เชื่อมต่อไปยังย่านที่อยู่อาศัยในฝั่งธนฯ และเป็นถนนที่ยาวต่อเนื่องไปถึงจังหวัดในภาคใต้ อีกทั้งในช่วงถนนเพชรเกษมเองก็มีความคึกคักตลอดเส้นทาง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชน มีมหาวิทยาลัยชั้นนำและห้างสรรพสินค้าอยู่มาก
ในอนาคตถ.เพชรเกษมจะเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค วิ่งผ่าน และเปิดให้บริการภายในปี 2562 ซึ่งเอื้อให้พื้นที่มีความเจริญขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดคอนโดมิเนี่ยม เพราะที่ดินยังมีราคาไม่สูงมาก ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกที่จะลงทุนสร้างคอนโดในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าเช่นนี้
จากการสำรวจตลาดคอนโดใหม่ๆริมถนนเพชรเกษม มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.50-1.90 ลบ. เราไปชมรายละเอียดของถนนเพชรเกษมกันเลยครับ
TRANSPORTATION ถ.เพชรเกษม ถือเป็น ถนนสายหลักเส้นหนึ่งในย่านฝั่งธนฯ จุดเริ่มต้นของถนนเริ่มจากแยกวงเวียนใหญ่ ผ่านแยกท่าพระ ย่านจรัญสนิทวงศ์ เข้าสู่ย่านบางแค และออกสู่จ.นครปฐม ผ่านไปยังจังหวัดในภาคตะวันตกและภาคใต้ สิ้นสุดที่อำเภอสะเดา จ.สงขลา เชื่อมต่อกับเมืองบูกิตกายูฮีตัม รัฐเกดะห์ ประเทศมาเลเซีย
โดยเส้นทางเพชรเกษมภายในย่านบางแค ถือว่าเป็นช่วงที่คึกคักช่วงหนึ่งของถนนสายนี้ นอกจากนั้นยังเป็นส่วนที่มีถนนสายรองเข้ามาเชื่อมต่อ ไม่ว่าจะเป็น ถ.บางแค, ถ.กัลปพฤกษ์, ถ.ราชพฤกษ์ และถ.พุทธมณฑลสาย 1 ล้วนเป็นถนนที่เป็นย่านที่อยู่อาศํย ส่งผลให้ถนนเพชรเกษมเป็นถนนสายที่คึกคัก และรองรับการเดินทางอย่างไม่ขาดสาย
และในอนาคตจะเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค วิ่งผ่าน โดยจุด จุดตัดของสถานีรถไฟฟ้าสองสาย สถานีบางหว้า ทำให้ร่นระยะเวลาการเดินทาง ได้เป็นอย่างดี
ส่วนต่อขยาย
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
ช่วงหัวลำโพง-บางแค ระยะทาง : 14 กม.
จำนวน : 11 สถานี
เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน
เป็นทางวิ่งยกระดับ
โดยเส้นทางเริ่มจากสถานีหัวลำโพงเป็นเส้นทางใต้ดินตามแนวถ.พระรามที่ 4 เข้าสู่ถ.เจริญกรุง ผ่านวัดมังกรกมลาวาส ผ่านวังบูรพาเลี้ยวซ้ายเข้าถ.สนามไชย
ลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยาที่ปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่ เข้าสู่ถ.อิสรภาพ แล้วเปลี่ยนเป็นโครงสร้างทางวิ่งยกระดับมีลักษณะเป็นทางวิ่งรางคู่บนเสาตอม่อ บริเวณบนเกาะกลางถ.เข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งจะมีสถานีร่วมกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ- ท่าพระ
จากนั้นจะวิ่งไปตามถ.เพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า ภาษีเจริญ บางแค สิ้นสุดที่วงแหวนรอบนอกถ.กาญจนาภิเษก
ความคืบหน้าโครงการ 97% แล้ว! ประธานบอร์ด รฟม. เผยการก่อสร้าง "สถานีสนามไชย" คืบหน้าแล้ว 97%
มีความเป็นไปได้ที่จะเปิดให้ประชาชนเข้าชมในปลายปี 2559 ก่อนเปิดบริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายในปี 2562
และหากสถานีใดก่อสร้างทั้งโยธา และระบบเดินรถพร้อมก่อน ก็จะเปิดให้บริการแก่ประชาชนก่อนเป็นช่วงๆ
สำหรับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่มีการก่อสร้างและตกแต่งตามสถาปัตยกรรมพื้นถิ่นนั้น จะมี 4 สถานี 1. สถานีสนามไชย การตกแต่งจะคล้ายกับท้องพระโรง เนื่องจากเป็นเขตเกาะรัตนโกสินทร์
2. สถานีวังบูรพา จะมีการตกแต่งวิถีชีวิตคนไทย
3. สถานีวัดมังกรกมลวาส จะตกแต่งแนวจีนไชน่าทาวน์ เพราะมีชุมชนคนจีนอาศัย
4. สถานีอิสรภาพ
ทั้งนี้ การตกแต่งทั้ง 4 สถานี เชื่อมั่นว่า เมื่อเปิดให้บริการจะช่วยส่งเสริมการท่องเที่ยว ให้นักท่องเที่ยวและประชาชนได้สัญจรเดินทางและเที่ยวชมวิถีชีวิตชุมชนริมน้ำ ปากคลองตลาด-ท่าเตียน อย่างสะดวก
ส่วนการจัดเก็บค่าโดยสารทั้งเส้นทางนั้น จะมีการพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อประชาชนผู้ใช้บริการ และบริษัทเอกชนผู้รับสัมปทานเดินรถ เบื้องต้นค่าโดยสารจะไม่เกินจากอัตราโครงสร้างค่าโดยสารของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเดิม โดยจะมีการคิดอัตราค่าแรกเข้าที่ 16 บาท สถานีต่อไปสถานีละ 2 บาท แต่ไม่เกิน 42 บาท
ข้อมูลข่าว : สถานีสนามไชย รถไฟฟ้าสีน้ำเงิน คืบหน้า 97% รฟม. จ่อเปิดให้ชม สิ้นปี 59 (ไทยรัฐออนไลน์ 3 ส.ค. 59) POINT OF INTERESTS ในอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแควิ่งผ่านแล้ว ในปัจจุบันก็เป็นถนนที่คึกคัก ด้วยการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เริ่มตั้งแต่โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยสยาม รวมถึงร้านขายของชำ ร้านตัดผม ร้านขายยา ตลาดขายของสดบางแค จนไปถึงห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอนสแควร์, โลตัส บางแค
“กรมธนารักษ์” ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศ 1 ม.ค.2559 เผยราคาเฉลี่ย ที่ดินแนวเส้นทางรถไฟฟ้าราคาพุ่ง จากกราฟด้านบน สายสีเขียวที่ผ่านบริเวณถนนราชดำริ-สีลม มีราคาสูงสุด สายสีน้ำเงินและสายสีแดงราคาพุ่งจากเดิม อีก 15%
รถไฟฟ้าสายสีเขียว บริเวณถนนพหลโยธิน 100,000-280,000 บาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 215,000 บาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าสายสีเขียว บริเวณราชดำริ-สีลม 750,000-900,000 บาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ย 850,000 บาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ถนนจรัญสนิทวงศ์ เพชรเกษม 150,000-190,000 บาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ย 170,000 บาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี 215,000-240,000 บาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 227,500 บาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าสายสีแดง 120,000-220,000 บาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ย 170,000 บาท/ตร.ว.
แผนที่แบ่งโซนราคาที่ดินขายแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายบ้างหว้าไปจนถึงเส้นเพชรเกษม เมือเปรียบเทียบราคาสองย่านนี่ โซนเพชรเกษมยังมีราคาที่ดินที่ถูกกว่ามาก เริ่มมีผู้พัฒนาเริ่มขึ้นโครงการให้เห็นกันอยู่บ้างแล้ว ตลาดบริเวณนี้เป็นคอนโด ราคา 1-2 ล้านบาท
การพัฒนาเมืองย้ายฝั่งสู่เพชรเกษม
ย่านเพชรเกษม เป็นทำเลใหม่เปรียบเหมือนช่วงสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-บางนา) ที่มีรถไฟฟ้าผ่าน ในอดีตมีการเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก เพราะราคาที่ดินเริ่มต้นระดับตารางวาละแสนบาท แต่ปัจจุบันราคาขึ้นไปไม่ต่ำกว่าล้านบาทต่อตารางวา ทำให้การพัฒนาเริ่มอิ่มตัวและย้ายมาฝั่งเพชรเกษม เนื่องจากราคาที่ดินเริ่มปรับสูงขึ้น แต่ยังเป็นโซนใหม่และราคายังไม่แรงมาก ขณะเดียวกันยังมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก เหมาะกับคนที่ต้องการเริ่มซื้อที่อยู่อาศัย
“นักพัฒนาเริ่มเทไปฝั่งธนบุรีแล้ว เหมือนบางนาโตเยอะเวลาขยายไป ปลายทางคอนโดไม่เกิน 3 ล้านบาท เพชรเกษม บางแค อดีตต้นทุนราคาที่ดินไม่สูงมากนัก แต่เมื่อคนทำมากขึ้นก็ทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้นอย่างรวดเร็วจนปัจจุบันก็ไม่คุ้มค่าหากทำคอนโดระดับ 1-2 ล้านบาท อ่อนนุชเริ่มแพงอ่อนนุชทำให้นักอสังหาฯ ขยับไปหาทำเลใหม่"
จากด้านบน แบ่งโซนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากบางหว้าไปจนถึงบางแค แบ่งเป็นโซนแต่ละสถานี เป็นราคาที่ดินประเมิณที่ได้จากการสำรวจปี 2559-2562
เราได้รวบรวมคอนโดบนถนนเพชรเกษมใกล้รถไฟฟ้า โซนส่วนต่อขยาย รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่ยังเปิดขายอยู่และกำลังจะเปิดตัวมาให้ดูด้านล่างนี้
350 เมตร จาก MRT บางแค
จาก บริษัท จี ดี ที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
คอนโด High Rise 31 ชั้น 1,273 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
เฉลี่ย 73,480 / ตร.ม
ใกล้ MRT ท่าพระ
จาก บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด
คอนโด High Rise 21 ชั้น 814 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
เฉลี่ย 76,000 / ตร.ม
70 ม. BTS บางหว้า
จาก บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด
High Rise 34 ชั้น 799 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 3.36 ล้านบาท /34.3 ตร.ม วิวสระว่ายน้ำ
เฉลี่ย 96,000 / ตร.ม.
350 เมตร จาก MRT บางหว้า
จาก บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
คอนโด High Rise 26 ชั้น 652 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
เฉลี่ย 72,000 / ตร.ม
680 เมตร จาก MRT หลักสอง
จาก บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด
คอนโด High Rise 27 ชั้น 645 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 2.25 ล้านบาท /30 ตร.ม
เฉลี่ย 75000 / ตร.ม
60 ม. BTS บางหว้า
จาก บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด
High Rise 30 ชั้น 793 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท/2ห้องนอน
เฉลี่ย 82,000 / ตร.ม.
400 เมตร จาก MRT บางแค
จาก บริษัท ทรัพย์ในดินสินในน้ำนำโชค จำกัด
คอนโด High Rise 8 ชั้น 222 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
เฉลี่ย 58,000 / ตร.ม
คอนโดใกล้สถานีเชื่อมต่อบางหว้า-สายสีน้ำเงิน ชีวาทัย เพชรเกษม 27
ที่ตั้ง : ถนนเพชรเกษม แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญลักษณะโครงการ : อาคารพักอาศัยสูง 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 652 ยูนิต ที่พักอาศัย 638 ยูนิต ร้านค้า 14 ยูนิตแบบห้องพัก : Studio 23-26 ตร.ม. จำนวน 205 ห้อง1 Bedroom 31-37 ตร.ม. จำนวน 387 ห้อง 2 Bedroom 40-55 ตร.ม. จำนวน 49 ห้อง ที่จอดรถ : 245 คัน (38%)Facilities : สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, 2 Floor Convenient Complexเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
ชีวาทัย เพชรเกษม 27 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่แห่งใหม่ของสถานีบางหว้า ที่จะมาเติมเต็มความสุข ให้ชีวิตคุณไร้รอยต่อ และยังเชื่อมทุกมิติ ทุกสไตล์การใช้ชีวิตให้เป็นหนึ่ง เป็นความลงตัวที่สุดกับความสุขของการพักผ่อน การเรียน ทำงาน เดินทาง ช้อปปิ้ง กิน เที่ยว แห่งเดียวในใจกลางทำเลศักยภาพ เพชรเกษม 27 ตอบสนองความสุขทุกๆด้านของการใช้ชีวิตในอีกระดับที่เหนือกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบ Sky Pool, ฟิตเนสแบบ Sky View Fitness, 2 Floor Convenient Complex, Sky Garden, ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และ ลิฟท์ขนของ
สัมผัสกับประสบการณ์การออกแบบที่อยู่อาศัย ที่ใส่ใจความผ่อนคลายของการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง ภายใต้แนวความคิดรีสอร์ทคอนโด ที่ผสานเข้ากับพื้นที่สีเขียวของธรรมชาติในทุกรายละเอียดการออกแบบพื้นที่อาคารเพื่อเติมเต็มความสงบ และเพิ่มความรื่นรมย์แก่ผู้อาศัยในทุกๆช่วงเวลาของวันให้มีความสุข
เตรียมพบกับคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใจกลางเพชรเกษม ในสไตล์รีสอร์ทกับความเป็นธรรมชาติ และแหล่งกิน เที่ยว ช้อป ที่ตอบความต้องการของวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้ที่นี่ “ชีวาทัย เพชรเกษม 27” ราคาเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์พิเศษได้ที่ www.chewathai27.com
