NEW DEVELOPMENTs แจ้งวัฒนะ
ถนนแจ้งวัฒนะ เป็นหนึ่งในถนนสายหลักของกรุงเทพมหานคร ที่สองฝั่งถนนรายล้อมไปด้วยสถานที่ราชการ หมู่บ้าน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า และคอนโดในระดับราคา 8 แสน - 2 ลบ. และยังใกล้กับสนามบินดอนเมืองเพียงไม่กี่นาที
นอกจากนั้นในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านถึง 3 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ
ทำให้ถนนแจ้งวัฒนะเป็นที่จับจองของเหล่า Developer โดยมีที่ดินผืนใหญ่ติดริมถนนรอการพัฒนาอยู่ 2 แปลง ซึ่งแปลงแรกเซ็นทรัลและเดอะมอลล์กำลังจับจองเพื่อพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม จำนวน 52 ไร่ เจ้าของเดิมคือตระกูลศิลปอาชา และอีกแปลงหนึ่ง Developer ยักษ์ใหญ่เมืองไทยได้ครอบครองไป เป็นที่ดินจำนวน 32 ไร่ ซึ่งพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ท่ามกลางรถไฟฟ้าที่ตัดกัน 3 สาย ภายใต้แบรนด์ PLUM ของบริษัท พฤกษา
ถนนแจ้งวัฒนะ เป็นถนนสายหนึ่งใน เขตหลักสี่ และเขตบางเขน กทม.
แบ่งเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงท่าเรือปากเกร็ด-ทางแยกปากเกร็ด ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา และช่วงอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ-คลองประปา
สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนรามอินทรา ทางทิศตะวันออก เชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์ทางทิศตะวันตก ส่วนทิศเหนือและทิศใต้มีถนนสายหลักหลายสายผ่าน ได้แก่ มางด่วนศรีรัช ดอนเมืองโทรเว ถนนประชาชื่น เป็นต้น
รถไฟฟ้าสายสีชมพู เดิมรูปแบบการก่อสร้างของรถไฟฟ้าทั้งสองระบบ จะมีรูปแบบเป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือโมโนเรียล ซึ่งการก่อสร้างโครงการยังเป็นไปตามเดิม
แต่สำหรับรูปแบบใหม่เรียกระบบ net cost จะมีการนำสัญญาทั้งหมดประมูลในครั้งเดียวและให้เอกชนเพียงรายเดียวเป็นผู้ได้งานทุกสัญญา ซึ่งแนวทางการลงทุนดังกล่าวนี้ มีข้อดีประกอบด้วย ภาครัฐไม่ต้องรับความเสี่ยงในเรื่องการดำเนินการหาแหล่งเงินทุนมาลงทุน
ขณะเดียวกันก็จะช่วยให้การดำเนินการก่อสร้างลดลง 6 เดือน ก็จะทำให้โครงการสามารถเริ่มก่อสร้างและแล้วเสร็จได้เร็วยิ่งขึ้น โดยเอกชนที่ร่วมประมูลโครงการจะต้องเสนอเงื่อนไขภายใต้ข้อกำหนดทางด้านราคาค่าโดยสารตลอดระยะเวลา 30 ปี ที่เอกชนจะเป็นผู้บริหารการเดินรถ โดยเสนอเงื่อนไขกับภาครัฐบาล
เริ่มงานก่อสร้าง มิถุนายน 2560 และสามารถเปิดให้บริการ มิถุนายน 2563 ระบบขนส่งมวลชนสายรองประเภทรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) เส้นทางแคราย – มีนบุรี รวมระยะทาง 36 กิโลเมตร สามารถขนส่งผู้โดยสานได้ 10,000 – 40,000 คน/ชม./ทิศทาง ด้วยความเร็ว 80 กม./ชั่วโมง
รถไฟฟ้าสายสีแดง ถ้าหาก "คสช.-คณะรักษาความสงบแห่งชาติ" อนุมัติงบประมาณจำนวน 8,140 ล้านบาท เพิ่มให้กับรถไฟชานเมืองสายสีแดงช่วง "บางซื่อ-รังสิต" ระยะทาง 26 กิโลเมตร เท่ากับเป็นรอบที่ 3 ที่รถไฟฟ้าสีนี้ได้ปรับวงเงินค่าก่อสร้างเพิ่มจาก 2 ครั้งก่อนหน้านี้
ช่วงบางซื่อ-รังสิต โดยรฟต. งบ 88,500 ลบ. 10 สถานี 26.3 กม. เฉลี่ย กม.ละ 3,365 ลบ. จุดเริ่มต้นโครงการ เริ่มจาก กม.6+000 บริเวณสามแยกประดิพัทธ์
รูปแบบสถานี
สถานีประเภทที่ 1 เป็นสถานียกระดับรองรับเฉพาะรถไฟฟ้าชานเมือง ได้แก่ สถานีจตุจักร สถานีวัดเสมียนนารี (ก่อสร้างในอนาคต) สถานีบางเขน สถานีทุ่งสองห้อง สถานีหลักสี่ และสถานีการเคหะ
สถานีประเภทที่ 2 เป็นสถานียกระดับ รองรับทั้งรถไฟฟ้าชานเมืองและรถไฟทางไกล ได้แก่ สถานีดอนเมือง
สถานีประเภทที่ 3เป็นสถานียกระดับ รองรับรถไฟฟ้าชานเมือง และระดับดิน รองรับรถไฟทางไกล ได้แก่ สถานีรังสิต
รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้างนี้ เมื่อก่อสร้างเสร็จ (สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563) จะทำให้โครงข่ายระบบขนส่งมวลชนของกรุงเทพมหานครดียิ่งขึ้น สามารถรองรับผู้โดยสารได้มากกว่า 50,000 คน/ชั่วโมง/ทิศทาง
โดยเส้นทางก่อสร้างระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร จำนวน 16 สถานี เป็นทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง เริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร(BTS) ที่สถานีหมอชิตไปตามถนนพหลโยธิน และสิ้นสุดที่บริเวณคลองสองที่สถานีคูคต
ลักษณะโครงการ เป็นทางยกระดับตลอดเส้นทาง มีสถานียกระดับ 16 สถานี ระยะทางรวมประมาณ 19 กิโลเมตร
โดยแนวเส้นทางเริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร (BTS) ที่สถานีหมอชิต ข้ามทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์บริเวณห้าแยกลาดพร้าว
HOMEPRO
CHAENGWATTANA
CENTRAL
CHAENGWATTANA
THE AVENUE
CHAENGWATTANA
CENTRAL
RAMINTRA
THE BASE
CHAENGWATTANA
GRENE
CHAENGWATTANA
MOTIVE
CHAENGWATTANA
THE CUBE
CHAENGWATTANA
JASMINE
TOWER
เป็นอาคารสำนักงานสูง ชั้น อันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของจัสมิน กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำทางด้านธุรกิจสื่อสารและโทรคมนาคมในประเทศไทยโดยอาคารฯ จัดว่าเป็นอาคารที่ทันสมัยที่สุดบนถนนแจ้งวัฒนะ โดยมีการนำเทคโนโลยีสื่อสารอันทันสมัยซึ่งให้บริการโดยจัสมิน กรุ๊ป
WORLD MEDICAL
CENTER HOSPITAL
GOVERNMENT
COMPLEX
DONMUANG
AIRPORT
ย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งงาน
ย่านแจ้งวัฒนะ มีจุดเด่นคือเป็นแหล่งที่ตั้งของแหล่งงานทั้งราชการและรัฐวิสาหกิจมากมาย ได้แก่ การประปาส่วนภูมิภาค การประปานครหลวง กรมทหาราบ 11 ทีโอทีสำนักงานใหญ่ และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ซึ่งแหล่งงานราชการและรัฐวิสาหกิจเหล่านี้ มีจำนวนพนักงานอยู่หลายพันคน นอกจากนั้นยังมีอาคารสำนักงานให้เช่า ได้แก่ Jasmine International Tower และ Thai Trade Office Building ซึ่งเป็นอาคารสูงที่อยู่ริมถนนแจ้งวัฒนะ
ย่านพื้นที่การศึกษา
เส้นแจ้งวัฒนะ ตามที่ได้กล่าวมาจะเห็นได้ว่าเชื่อมต่อกับถนนหลักอื่น ๆ อีกหลายสาย ซึ่งในย่านนี้มีพื้นที่การศึกษาชื่อดังอยู่หลายแห่งทั้งระดับมหาวิทยาลัยและมัธยมศึกษา ระดับมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงในย่านนี้ ได้แก่ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร มหาวิทยาลัยเกริก เป็นต้น และยังเป็นเส้นทางที่ไปสู่มหาวิทยาลัยย่านรังสิต เช่น ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต และ ม.กรุงเทพ ได้อีกด้วย
ที่ดินแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่ประมาณ 52 ไร่ เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณหญิงแจ่มใส ศิลปอาชา ภริยาของนายบรรหาร ศิลปอาชา ที่อยู่ระหว่างลงทุนปรับหน้าดินไว้รอเสนอขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ โดยคาดว่าการปรับหน้าดินจะแล้วเสร็จใน 2 เดือน
ทั้งนี้ทราบว่ามีนักลงทุนรายใหญ่ให้ความสนใจหลายราย และขณะนี้เจ้าของที่ดินกำลังอยู่ระหว่างเจรจาต่อรองซื้อขายที่ดินกับ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา และบจ.เดอะมอลล์ กรุ๊ป เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าและโครงการที่อยู่อาศัย
โครงการใหม่ "พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น" คอนโดคุณภาพ บนทำเลที่ดีที่สุดบนถนนแจ้งวัฒนะ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย ใกล้สถานีไม่เกิน 300 เมตร
ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 32 ไร่ (รวมทุกเฟส) ทางพฤกษาตั้งใจพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเด่นของปีนี้
จำนวนชั้น : 8 ชั้น
จำนวนยูนิต : 809 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 990,000 บาท
สร้างเสร็จ : 2560
ด้วยที่ดินที่มีอยู่กว่า 32 ไร่นั้น ทางพฤกษาได้มีการพัฒนาโครงการออกเป็นเฟส ซึ่งเฟสแรก คือคอนโดมิเนียม Low-rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร โดยเฟสแรกนี้จะอยู่ติดกับซอย แจ้งวัฒนะ 1 แยก 1 และใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพูในระยะเดิน
สามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายโดยราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาท ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากกับ Location ที่มีรถไฟฟ้าเข้าถึง 3 สาย
นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส บ็อกซิ่งยิม ห้องสมุด ลู่วิ่ง สวนพักผ่อน ร้านค้าและระบบรักษาความปลอดภัยแบบจัดเต็ม
ในส่วนของราคา ด้วยชื่อคอนโดในตระกูลของ 'พลัมคอนโด' ค่อนข้างการันตีในเรื่องความคุ้มค่า
โดยราคา 1 ห้องนอนของโครงการ Plum แจ้งวัฒนะสเตชั่นจะเริ่มต้นอยู่ที่ 990,000 บาท คลิกที่นี่เพื่อลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลด 10,000 บาท
โครงการ Proud 3 ตั้งอยู่ในซอย แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด 23 ซึ่งเป็นโครงการที่ไม่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยไปประมาณ 270 เมตร
จำนวนชั้น : 8 ชั้น
จำนวนยูนิต : 170 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
สร้างเสร็จ : 2559
คอนโด Low-Rise สไตล์โมเดิร์น จาก บริษัท ชีวาทัย ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพโซนแจ้งวัฒนะ ตรงข้าม โรงพยาบาล World Medical Center
จำนวนชั้น : 8 ชั้น
จำนวนยูนิต : 427 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น : 1.65 ล้านบาท
สร้างเสร็จ : 2559
