รวมคอนโดสูงปรี๊ด! ริมเจ้าพระยา
ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ทำเลริมน้ำ เป็น Prime Area ที่บริษัทอสังหาฯส่วนใหญ่จ้องที่จะครอบครอง และเป็นทำเลที่ดึงดูดกลุ่มคนกำลังซื้อสูงๆ เนื่องจากริมน้ำเป็นพื้นที่ดินที่ค่อนข้างหายาก และราคาที่ดินมีราคาสูง โครงการส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นจึงเป็นระดับ High Class ราคาเกิน 1 แสนบาท/ตร.ม.ทั้งนั้น
วันนี้ REALIST ได้สำรวจตลาดคอนโดในเขตกรุงเทพและปริมณฑล Q1 / 2017 พบว่ามีคอนโดกว่า 25 โครงการที่ตั้งอยู่ชิดริมน้ำเจ้าพระยา
และมี 6 คอนโดริมน้ำสูงปรี๊ด จาก 6 แบรด์ดัง จึงเปรียบเสมือนเป็น Landmark ของพื้นที่ริมน้ำเจ้าพระยา ซึ่งจะเป็นทิวทัศน์ของเมืองตลอดไป
โดยโครงการล่าสุด "THE POLITAN AQUA" คอนโดน้องใหม่ทำเลริมเจ้าพระยา จาก Everland ครองตำแหน่งคอนโดสูงปรี๊ด 1 ใน 6 ริมน้ำ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.29 ลบ.
ไปดูกันครับว่า 6 โครงการนั้นมีโครงการอะไรบ้าง
อันดับ 1 แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์
Luxury Residences ใน Mega Project "ICON SIAM"
ทำเล
เจริญนคร
เจ้าของโครงการ
MQDC Magnolias
ขนาดที่ดิน
7-2-63 ไร่
ความสูง
315 ม.
จำนวนชั้น
70 ชั้น
จำนวนยูนิต
379 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
14.20 ลบ.
(300,000 บ./ตร.ม.)
อันดับ 2 โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ
คอนโด Lease Hold สัญญาเช่า 25 ปี ต่อสัญญาได้อีก 2 ครั้ง รวมเป็น 75 ปี
ทำเล
เจริญนคร
เจ้าของโครงการ
Country Group
ขนาดที่ดิน
35-2-68 ไร่
ความสูง
305 ม.
จำนวนชั้น
73 ชั้น
จำนวนยูนิต
335 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
30.00 ลบ.
(335,000 บ./ตร.ม.)
อันดับ 3 เดอะ ริเวอร์ อาคารฝั่งทิศใต้
โครงการริมน้ำ พร้อมเข้าอยู่ พบกับ Riverfront ยาว 120 ม.
ทำเล
เจริญนคร
เจ้าของโครงการ
Rimond Land
ขนาดที่ดิน
12-3-41 ไร่
ความสูง
276 ม.
จำนวนชั้น
71 ชั้น
จำนวนยูนิต
826 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
19.90 ลบ.
(152,000 บ./ตร.ม.)
อันดับ 4 คณาพญา เรสซิเดนซ์
มุมมองริมน้ำ Panoramic View 270 องศา และ Canapaya Marina ที่จอดเรือจำนวน 30 ลำ
ทำเล
พระราม 3
เจ้าของโครงการ
Canapaya Property
ขนาดที่ดิน
4-0-51 ไร่
ความสูง
253 ม.
จำนวนชั้น
57 ชั้น
จำนวนยูนิต
224 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
7.00 ลบ.
(155,000 บ./ตร.ม.)
อันดับ 5 แม่น้ำ เรสซิเดนซ์
สั่งสมประสบการณ์แวดวงโรงแรม "แม่น้ำ รามาดาพลาซ่า" สู่การพัฒนาโครงการคอนโดหรูริมน้ำ
ทำเล
เจริญกรุง
เจ้าของโครงการ
Menam Group
ขนาดที่ดิน
5-0-93.3 ไร่
ความสูง
239 ม.
จำนวนชั้น
54 ชั้น
จำนวนยูนิต
294 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
6.40 ลบ.
(145,000 บ./ตร.ม.)
อันดับ 6 เดอะ โพลิแทน อควา
คอนโดริมน้ำใหม่ล่าสุด ติด Commute hub "รถ ราง เรือ" ในราคาที่อุ่นใจ
ทำเล
สนามบินน้ำ
เจ้าของโครงการ
Everland
ขนาดที่ดิน
10-2-34.8 ไร่
ความสูง
213 ม.
จำนวนชั้น
61 ชั้น
จำนวนยูนิต
2,741 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.29 ลบ.
(54,100 บ./ตร.ม.)
THE POLITAN AQUA : SALES GALLERY
THE POLITAN AQUA : FACILITIES
LOCATION
ปัจจุบัน : สถานีสะพานพระนั่งเกล้าฯ และ ท่าเรือพระนั่งเกล้าฯ
อัพพื้นที่โดยรอบเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี
ภาครัฐโดยกระทรวงคมนาคม ให้ความสำคัญกับการพัฒนาท่าเรือบริเวณสนามบินน้ำ โดยให้เชื่อมต่อกับทางรถยนต์และรถไฟฟ้า เป็น 3 โหมด หรือ Commute Hub คือ “ทางบก-ราง-และทางน้ำ” เพื่อเพิ่มความอำนวยสะดวกและเพิ่มศักยภาพในทำเลต่างๆ มากยิ่งขึ้น ระหว่างระบบราง "สถานีรถไฟฟ้าสะพานพระนั่งเกล้าฯ" และระบบน้ำ "ท่าเรือพระนั่งเกล้าฯ"
นอกจากนั้นในอนาคตยังมีการพัฒนา 3 เส้นทาง ตอกย้ำการเป็น Commute Hub อีกด้วย โดยเริ่มจาก ระบบราง คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งมีความคืบหน้าอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดกิจการร่วมค้าบีเอสอาร์ (BSR Joint Venture) เป็นเอกชนผู้ผ่านการประเมินสูงสุด พร้อมมีการเสนอเส้นทางต่อขยาย
เส้นทางรถ คือ แนวเส้นทางโครงการสะพานสนามบินน้ำ และถนนเชื่อมตอกาญจนาภิเษก - วิภาวดี ซึ่งในทำเลสนามบินน้ำจะอยู่ในส่วนการก่อสร้าง "ตอนที่ 2 ถ.ราชพฤกษ์ – ถ.ติวานนท์" (การก่อสร้างทั้งหมดมี 3 ตอน) โดยเส้นทางนี้มีแนวโน้มที่จะสามารถก่อสร้างได้จริง ต่างจากตอนที่ 3 ถ.ติวานนท์ – ถ.วิภาวดีรังสิต ที่อาจไม่ได้ก่อสร้างหรือมีการปรับเปลี่ยนแผน เนื่องจากต้องเวนคืนที่ดินในราคาที่สูง
และอีกเส้นทาง คือ แนวเส้นทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ โดยพื้นที่ทำเลสนามบินน้ำอยู่ใน ช่วง N1 (มีการแบ่งช่วงเป็น N1, N2, N3) จากข่าวล่าสุดอาจจะมีการยกเลิกช่วง N1 ออกไป แต่ช่วง N2, N3 ก็ยังคงอยู่ในแผนการพัฒนา คาดว่าน่าะช่วยบรรเทาการจราจรได้บ้าง
อนาคต : เพิ่ม 3 เส้นทาง COMMUTE HUB
รถไฟฟ้าสายสีชมพู, สะพานสนามบินน้ำ, ทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ
เส้นทาง 1 : รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี
ช่วงแคราย-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กม. เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ความคืบหน้าตอน คือ มีมติเห็นชอบของคณะกรรมการ PPP อนุมัติให้เอกชนเข้าลงทุนกับภาครัฐ (PPP) ในรูปแบบ PPP Net Cost
คาดว่าจะสามารถลงนามในสัญญาได้ภายใน เม.ย. 60 โดยขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาข้อเสนอจากทางกลุ่ม BSR Joint Venture สำหรับข้อเสนอเพิ่มเติมส่วนต่อขยายเส้นทางเข้าสู่เมืองทองธานี ระยะทาง 2.8 กม. ซึ่งคาดว่าจะได้ข้อสรุปในเดือน ก.พ. นี้
เส้นทาง 2 : สะพานสนามบินน้ำและถนนเชื่อมกาญจนาภิเษก - วิภาวดีรังสิต
กรมทางหลวงชนบท (ทช.) มีแนวคิดที่จะก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่บริเวณแยกสนามบินน้ำ เพื่อลดปัญหาความหนาแน่นของเส้นทางที่เชื่อมต่อกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา
โดยตอนนี้อยู่ระหว่างเตรียมเสนอของบประมาณเพื่อศึกษารายละเอียดและออกแบบโครงการในปี 60 คาดว่าจะเริ่มสร้างได้กลางปี 63 แล้วเสร็จกลางปี 66
สำหรับการก่อสร้างจะมีการแบ่งออกเป็น 3 ตอน คือ
เส้นทาง 3 : ทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ
กทพ. เดินหน้าสร้างทางด่วนสายเหนือตอน N2,N3 เพราะมีความจำเป็นและใช้ประโยชน์ตอม่อเดิม พร้อมปรับแนวเชื่อมต่อมอเตอร์เวย์สาย 9 เพื่อระบายรถ และวางระบบแก้คอขวดที่แยกเกษตรฯ
กระทรวงคมนาคม ได้ประชุมติดตามความคืบหน้าการดำเนินโครงการระบบทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ตอน N1 ,N2 , N3 ดังกล่าวซึ่งพบว่าช่วงที่ผ่านมามีการต่อต้านการก่อสร้างจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ทำให้ไม่สามารถก่อสร้างตอน N1 ได้
THE POLITAN AQUA เปิดจอง 18-19 มีนาคมนี้ ลงทะเบียนได้ทาง website : http://www.thepolitancondo.com/aqua/
สำนักงานขายริมแม่น้ำเจ้าพระยา เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างทุกวัน เวลา 10.00-19.00 น.
