คอนโดสายสีม่วงช่วงไหนน่าซื้อ?
หลังจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้งานมากว่า 1 ปี แล้ว ก็พบว่ามีโครงการคอนโดที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นและมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง เพราะด้วยความสะดวกในการเดินทางและราคาคอนโดที่ยังไม่สูงมากนัก และเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อจากจ.นนทบุรีสู่กรุงเทพฯได้โดยตรง รวมถึงสามารถเชื่อมต่อสู่โครงการในอนาคตอย่างสถานีกลางบางซื่อที่จะเป็น ศูนย์กลางการเดินทางแห่งใหม่ ว่าที่สถานีรถไฟไทยที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียนที่พร้อมเปิดใช้งานในปี 2563 นี้
บทความนี้ทาง Realist จะพามาสำรวจคอนโดแบบ High Rise ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงตั้งแต่ช่วงแยกเตาปูนถึงสะพานพระนั่งเกล้า ว่ามีโครงการไหนเพิ่งเปิดใหม่กันบ้าง และราคาเฉลี่ยของคอนโดแต่ละโซน ว่ามีคอนโดโครงการไหนที่ราคาสมเหตุสมผล พร้อมวิเคราะห์หา Capital Gain และ Rental Yield ให้เห็นว่าน่าลงทุนซื้อเก็งกำไรเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าหรือไม่
เมื่อลองสำรวจสถานที่ที่เป็น Node สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน อย่างออฟฟิศ โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา และ สวนสาธารณะในบริเวณพื้นที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งกรุงเทพฯตะวันออกช่วงสถานี MRT เตาปูนถึง MRT สะพานพระนั่งเกล้า (ก่อนข้ามม.เจ้าพระยา)
จากแผนที่จะเห็นว่า การกระจุกตัวของปัจจัยและสิ่งอำนวยความสะดวก รอบสถานีที่เยอะอย่างเห็นได้ชัดมี 2 จุด คือโซนหมอชิต แต่ถ้ารวมกับโครงการในอนาคตที่จะมาถึงคือ สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งเป็นแม่เหล็กดึงดูดในการพัฒนาพื้นที่รอบข้างขยายตัวถึงไปเส้นสีม่วงช่วงบางซื่อ-เตาปูนด้วย และจุดที่ 2 คือ ช่วงสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี
จุดที่ 1 ช่วงบางซื่อ-เตาปูน
![]()
จุดที่2 คือ สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี
![]()
FUTURE INFRASTRUCTURE
รถไฟฟ้า
จากโครงข่ายรถไฟฟ้าจะเห็นว่าเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นเส้นที่มีศักยภาพเชื่อมการเดินทางจากเหนือสู่ใต้ของกรุงเทพฯและเชื่อมต่อเกือบทุกสายทั้งรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน แดงและส้ม เชื่อมกรุงเทพทั้งเเนวตะวันออก-ตก ครอบคลุมทั้งหมดของกรุงเทพฯ โดยสายสีม่วงช่วง MRT เตาปูนถึง MRT สะพานพระนั่งเกล้าเป็นช่วงชานเมืองที่เดินทางเชื่อมต่อสถานีกลางบางซื่อใกล้และสะดวกกว่าสถานีอื่นโครงการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ
บางซื่อกำลังถูกพัฒนาเป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เนื่องจากเป็นสถานีที่มีรถไฟฟ้าผ่าน 4 สาย ได้แก่ สายสีแดงชานเมือง สายสีแดงอ่อน สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว และนอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้
บริเวณรอบสถานีจะพัฒนาเป็น TOD (Transit Oriented Development) ที่รองรับประชากรที่เข้ามาได้มากขึ้นถึง 2,000,000 คน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 4 โซน อย่างครบวงจร ทั้งแหล่งกินดื่ม พาณิชยกรรม สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ โรงแรม รวมไปถึงสถานที่จัดประชุมสัมมนา
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม
![]()
สำรวจราคาคอนโดแนวรฟฟ.สายสีม่วง
เมื่อสำรวจคอนโดแบบ High Rise บนเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงพบว่าส่วนใหญ่มักอยู่ในช่วงเตาปูนถึงสะพานพระนั่งเกล้า โดยสามารถแบ่งได้ 3 โซน ซึ่งมีทั้งโครงการเก่าและใหม่ที่เกิดขึ้นมาเรื่อยๆทุกปี
โดยโซนที่ราคาสูงที่สุดคือบริเวณแยกเตาปูนที่มีราคาขายเฉลี่ย 153,000 บ./ตร.ม. เนื่องจากความที่อยู่ใกล้กับสถานีกลางบางซื่อ ที่ในอนาคตจะเป็นศูนย์กลางคมนาคมหลักของกรุงเทพฯ จึงส่งผลต่อระดับราคาที่สูง
รองลงมาเป็นโซนถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี ราคาขายเฉลี่ย 79,300 บ./ตร.ม. และ โซนถ.ติวานนท์-ถ.รัตนาธิเบศร์ 78,300 บ./ตร.ม.
ซึ่งทั้ง 2 โซนนี้ ราคาค่อนข้างใกล้เคียงกันและไม่เเตกต่างกันมากนัก แต่ โซนถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี จะได้เปรียบเพราะเป็นเส้นที่เข้าใกล้กรุงเทพฯและสถานีกลางบางซื่อมากกว่า
ราคาคอนโดช่วงถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี
จากการวิเคราะห์โซนถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี มีราคาไม่โดดสูงมากนัก สามารถเลือกเดินทางเข้าเมือง หรือ เข้านนทบุรีสะดวกทั้งสองทาง ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อ และอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ มีความสงบและสะดวกในการเดินทางไปพร้อมกัน จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในการซื้อคอนโดที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นรถไฟฟ้าสีม่วง
เมื่อมาดูภาพรวมคอนโดแบบ High Rise ในโซนกรุงเทพฯ-นนทบุรี พบว่ามีราคาเฉลี่ยที่ 79,300 บ./ตร.ม. โดยมีโครงการใหม่อยู่ 2 โครงการคือ Than Livng รัชดา-วงศ์สว่าง และ Unio H ติวานนท์
และเมื่อมาดู Capital Gain และ Gross Rental Yield พบว่าส่วนมากได้ค่ามากกว่า 3% ขึ้นไป ซึ่งเป็นตัวเลขที่เหมาะสมในการลงทุนในการซื้อเก็งกำไรทั้งปล่อยขายหรือเช่า
สรุป
ทำเลโซน ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี เป็นโซนที่น่าสนใจในเรื่องราคาคอนโดแบบ High Rise ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 79,300 บ./ตร.ม. เพราะเป็นราคาที่ไม่ต่างกันมากกับ โซน ถ.ติวานนท์-ถ.รัตนาธิเบศร์ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 78,300 บ./ตร.ม. ซึ่งข้อได้เปรียบก็คือ ทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานีกลางบางซื่อที่อนาคตจะเป็นศูนย์กลางการเดินทางและแหล่งงานที่สำคัญระดับอาเซียนของกรุงเทพฯ
ส่วนโซนคอนโดบริเวณแยกเตาปูนมีราคาสูงที่สุดในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง อยู่ที่ 153,000 บ./ตร.ม. หากจะให้มองว่าทำเลไหนดีที่สุดคงตัดสินได้ยาก เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านทุนทรัพย์และ Lifestyle ของแต่ละบุคคล หากใครเดินทางไปต่างจังหวัดบ่อยคอนโดที่ใกล้สถานีกลางบางซื่อถือว่าสะดวกอย่างมาก
Unio H ติวานนท์
คอนโด High Rise เพียง 100 ม. จาก MRT แยกติวานนท์
FACT
INFORMATION
- Project : Unio H ติวานนท์
- Developer : ANANDA
- Area : 1-2-24.8 ไร่
- Location : ใกล้แยกติวานนท์, ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี, 100 ม. จาก MRT แยกติวานนท์
- Type : High Rise Condo
- Building : 1 อาคาร สูง 37 ชั้น (ไม่รวมชั้นดาดฟ้า)
UNIT PACKAGE - Fully Fitted
UNIT TYPE
- Total units : 378 ยูนิต
- Studio : 24.30-25.70 ตร.ม.
- 1 Bedroom : 28.30-33.50 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus : 42.80-43.80 ตร.ม.
FACILITIES
- Parking : 160 คัน คิดเป็น 42% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- Lobby
- Mail Corner
- Hall Lift
- Swimming Pool 6.5 x 18 ม.
- Fitness
- Garden
- CCTV 24 hrs
PRICE
- Price : เริ่มต้นที่ 1.59 ลบ. (เริ่มต้น 65,000 บ./ตร.ม.)
- ค่าจอง : - Studio/1 BR 10,000 บ. - 1 BR Plus 20,000 บ.
- ทำสัญญา : เริ่มต้น 36,500 บ.
- ผ่อนดาวน์ : 5,500 - 12,800 บ.
- ค่ากองทุน : 500 บ./ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง : 58 บ./ตร.ม.
FACILITIES
ชั้น Ground Floor
1. Lobby
2. ที่จอดรถ
3. Mail Box
4. Lift Lobby
ชั้น 2-7 เป็นชั้นสำหรับจอดรถ และชั้น 8 เป็นต้นไปจะเป็นส่วนของ Facilities และ ห้องพัก
ชั้น 8-9 เป็นชั้น Facilities หลักของโครงการ ประกอบไปด้วย
1. Swimming Pool
2. ห้อง Sauna
3. Garden
4. Fitness
ชั้น 36 เป็นสวนหย่อมสำหรับพักผ่อน และชั้นดาดฟ้าจะมี Jogging Track สำหรับวิ่งออกกำลังกาย
