ย่านเอกมัยถือเป็นหนึ่งในทำเลพรีเมียมของกรุงเทพฯด้วยความท่ี่เป็นสุขุมวิทตอนกลาง ที่ดินราคาสูงมีคอนโดระดับ Medium to High และบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury หลายโครงการ บ้านเดี่ยวที่อยู่มานานก็เป็นบ้านมีบริเวณ นอกจากนั้นยังมีร้านอาหารดีๆอยู่หลายร้าน
บริบทพื้นที่รายล้อมด้วยร้านอาหารนานาชาติ (ไทย ฝรั่ง ญี่ปุ่น เกาหลี) ร้านกาแฟชิคๆ ออฟฟิศนักออกแบบ Cluster Mall และแหล่ง Hangout ที่คึกคักตลอด 24 ชั่วโมง และเต็มไปด้วยบ้านเดี่ยวที่ปล่อยเช่าในระดับราคาค่อนข้างสูง รวมไปถึงคอนโดฯที่มียูนิตขนาดใหญ่ เป็นที่นิยมสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง
ถึงแม้ว่าคอนโดในย่านเอกมัยจะมีระดับราคา Medium to High ถ้าใครทราบตลาดคอนโดฯแถวเอกมัย ก็จะรู้ว่าแถวนี้มีระดับราคาไล่จากปากซอยด้านถ.เพชรบุรีมาถึงปากซอยด้านถ.สุขุมวิทแบบ ต่ำไปสูง เพราะด้านสุขุมวิทมี สถานี BTS เอกมัย ไล่ระดับประมาณ 120k-190k / ตร.ม.แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่ความใหม่-เก่าของโครงการด้วย
ซึ่งคอนโดประเภท High Rise แม้ราคาจะสูงแต่ยังคงได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติอย่างต่อเนื่องและน่าลงทุนมากที่สุด
อัตราส่วนต่างกำไร (Capital Gain)
Capital Gain คืออัตราส่วนต่างกำไร โดยการเปรียบเทียบกำไรที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์กับราคาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มา เเละนำมาหาว่าถ้าหากซื้อมาในราคา 100 บาท จะขายได้กำไรกี่บาท ซึ่งก็คือการทำออกมาให้อยู่ในรูปร้อยละ เนื่องจากคอนโดมีระยะเวลาในการเริ่มโครงการที่เเตกต่างกันจึงต้องนำมาหาเฉลี่ยเพื่อที่จะทราบถึง Capital gain เฉลี่ยต่อปีของเเต่ละโครงการ ซึ่งโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดขายหรืออยู่ในช่วงก่อสร้างจะยังไม่สามารถคำนวณหา Capital gain ได้ ราคาซื้อขายในการคำนวณนี้ ทาง Realist อ้างอิงจากการสำรวจราคาขายต่อตรม.**Capital Gain = [ (ราคาขายลบราคาซื้อ/ราคาขายเริ่มต้น)* x 100 ] / จำนวนปีที่ซื้อ
AVERAGE CAPITAL GAIN = ค่าเฉลี่ยของ Capital Gain ทั้ง 6 โครงการ*ราคาขาย = ราคาที่กำลังขาย ณ ปัจจุบัน , ราคาซื้อ = ราคา ณ วันที่เริ่มซื้อ
เมื่อพิจารณาค่าเฉลี่ยอัตราส่วนต่างกำไรการขายและกำไรจากการปล่อยเช่าพบว่ามี AVERAGE CAPITAL GAIN/year 6.25% และ GROSS RENTAL YIELD/year 5.2% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าคอนโด High Rise ใกล้สถานีเอกมัยมีความน่าลงทุนสูง จะซื้อเพื่อขายต่อก็ดีหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ
1 Bedroom Smart : 29-30 SQ.M.1 Bedroom : 32.5-35.5 SQ.M.2 Bedrooms : 54-60.5 SQ.M.Duplex 1 Bedroom : 41 - 45 SQ.M.
Duplex 2 Bedrooms : 45.5-75 SQ.M.Floor to celing - Typical Floor
Bed 2.7 M.
W.C. & Kitchen 2.5 M.
- Duplex Floor
Bed 2.4 M.
W.C. 2.4 M.
Living 5.5 M.
FACILITIES
เป็นที่รู้กันว่าจุดเด่นของทาง Major ก็คือให้ส่วนกลางค่อนข้างเยอะและหลากหลาย โดยโครงการนอกจากจะมีส่วนกลางพื้นฐานอย่างห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำแล้ว ยังมี พื้นที่ส่วนกลางที่สร้างสรรค์เป็นพิเศษ ตอบโจทย์ Lifestyle ใหม่ๆเช่น พื้นที่จอดรถจักรยาน,Co-Creation Space,Co-Kitchen Space,Co-Working Space ในสวน,Quite Room,Outdoor Theater ภายใต้บรรยากาศร่มรื่นใกล้ต้นไม้ โดยโครงการมีแนวคิดที่สะท้อนในการออกแบบที่คำนึงถึงการใช้ชีวิตของคนเมืองอย่างรอบด้านLess Social, More Senses มารุเป็นสถานที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยหลีกหนีจากความวุ่นวายของใจกลางกรุงเทพ อยู่กับส่วนกลางที่ร่มรื่น เต็มไปด้วยต้นไม้ พยายามใช้พันธุ์ไม้ที่ให้กลิ่นหอมในโครงการเพื่อให้ลูกบ้านได้ออกมาหายใจ ได้อยู่กับธรรมชาติมากขึ้น
Less Depress, More Refreshการตกแต่งที่น้อยๆ ดูสะอาดตา แต่แฝงไว้ด้วยความสนุกสนานและ idea ใหม่ๆ และใส่ใจในรายละเอียดที่จอดจักรยานมีที่เติมลมยางแบบ Automatic,EV Charger,Bark and Bike wash,มี Trampoline ให้เด็กๆได้กระโดดเล่นข้างๆคุณพ่อคุณแม่ที่อยู่ลานออกกำลังกาย สระน้ำอุ่นให้ได้ปรับอุณหภูมิก่อนลงสระใหญ่ที่น้ำเย็นกว่านอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ว่า facility ส่วนกลางนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้ใช้หรือไม่โดยเฉพาะ Maintenance Cost ต้องไม่เป็นภาระกับลูกบ้าน
Less Stress, More Serene จัดพื้นที่ส่วนกลางที่สงบ อย่าง Quiet Room ให้อ่านหนังสือ อย่างสงบเงียบLess Indoor, More Exploringนำ Facility ที่เคยอยู่ใน Indoor ออกมา Outdoor มากขึ้น เพื่อให้ผู้อยุ่อาศัยได้สัมผัสกับธรรมชาติอย่าง Co-Working Space ในสวน,โต๊ะ Pool กลางแจ้ง,Outdoor Theater และพื้นที่เชื่อมต่อภายนอกของ Co-Creation RoomLess Self, More SharingTrend หนึ่งที่เราเห็นว่า เกิดขึ้นกับ Lifestyle คนเมือง คือ การใช้พื้นที่ร่วมกัน โดยออกแบบมาเป็น Co-working Space ที่หลากหลายใช้ในวัตถุประสงค์ที่ต่างๆกัน
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด
ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน
Condo Database
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด
ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน