บ้านหรูติดอันดับโลกใน 3 เมืองใหญ่
สวัสดีครับ บทความนี้ถือว่าพิเศษมาก ๆ เพราะเราจะพาทุกท่านไปเที่ยวรอบโลก เพื่อส่องบ้านราคาแพงสุดๆๆๆตามเมืองต่างๆ โดยเราเลือกเมืองใหญ่มา 3 เมืองที่อสังหาฯแพงติดอันดับ ได้แก่ Hong Kong, London และ
Newyork แล้วท้ายสุดเรามาดูกันว่าพี่ไทยของเราจะสู้เค้าได้มั้ย แล้วที่ไหนคือคอนโดที่แพงงงงที่สุดในประเทศ ณ เวลานี้ ลองอ่านไปพร้อมๆ กันครับ
HONG KONG
ฮ่องกงประกอบไปด้วย เกาะฮ่องกง, เกาะเกาลูน, เขตดินแดนใหม่ และเกาะอื่นๆอีกมากมาย เป็นเขตที่มีประชากรหนาแน่นที่สุด เนื่องจากเป็นเมืองที่เล็ก พื้นที่มีจำกัดมาก เพียง 2,754 ตร.กม. (ประเทศไทย 513,120 ตร.กม. ) และ
ประชากรที่หนาแน่น ทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาแพง ถึงจะขนาดเล็กก็ตาม ถ้าต้องการซื้ออสังหาฯที่มีพื้นที่มาก เช่น 200 ตร. ม. ขึ้นไป วิวดี อย่างย่าน The Peak ราคาก็จะสูงมาก เรียกได้ว่าแพงที่สุดในโลก
ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในฮ่องกง
ขนาดไม่เกิน 40 ตร. ม. ราคาเฉลี่ยต่อตร. ม. อยู่ที่ 607,680 บ. 40 ตร. ม. 1 ห้องนอน ราคาจะอยู่ที่ 24 ลบ.
ส่วนขนาดตั้งแต่ 160 ตร. ม. ขึ้นไปจะมีราคาเฉลี่ยต่อตร. ม. 834,048 บ . 160 ตร. ม. นั้น ราคาก็จะประมาณ 133.4 ลบ.
ราคาเฉลี่ยอสังหาฯโดยรอบรัศมี 200 ม . แต่ละสถานี
สถานีที่มีราคาที่อยู่อาศัยโดยรอบแพงที่สุดคือสถานี Central เฉลี่ยอยู่ที่ 1,331,915 บ. ต่อตร. ม. Central and Western บนเกาะ ฮ่องกง และอันดับ 2 Sai Ying Pun . ม. อยู่ที่ 973,875 บ.ต่อตร.ม. 1 ถึงเกือบ 4 แสนเลยทีเดียว เพราะจุดชมวิว The Peak
ใกล้สถานี Central มาก ที่สุด อันดับต้นๆนั้นจะอยู่ทางเกาะฮ่องกงซะส่วนใหญ่ เพราะที่ดินบนยอดเขา Victoria Peak จุดที่ได้รับวิวดี
ทำไมที่อยู่อาศัยในย่าน Central ถึงแพง ?
สถานี Central เป็นสถานีที่อยู่ใกล้จุดชมวิว The Peak บนยอดเขา Victoria Peak สถานที่ที่คนนิยมไปเที่ยว วิวพาโนรามาของเมืองฮ่องกง เรื่องที่อยู่
อาศัยในย่านนี้ เป็นย่านที่แพงที่สุดในฮ่องกง ห้องที่อยู่บนตึกสูง ยิ่งมีราคาสูงขึ้นไปอีก
ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในฮ่องกง 5 อันดับ
โครงการ Mount Nicholson
ที่ตั้ง The Peak, Hong Kong Island ราคาสูงสุด HKD$ 1,169 m. หรือ 4,886 ลบ.
เป็น Luxury Home The Peak 2017 ที่ผ่านมา ยูนิต 12C และ 12D ถูกซื้อไปพร้อมกัน โดยเจ้าของคนเดียวกัน รวมยูนิตเข้าด้วยกัน ราคารวมทั้ง 2 ยูนิตอยู่ที่ 4,886 ลบ . 819.4 ตร. ม . เฉลี่ยต่อตร.ม. สูงถึง 596,289 บ. ทำลายสถิติที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในฮ่องกง
อันดับ 2
โครงการ Twelve Peaks
ที่ตั้ง The Peak, Hong Kong Island ราคาสูงสุด HKD$ 819.1 m. หรือ 3,423.8 ลบ.
Twelve Peak, Victoria’s Peak เป็นอีกหนึ่ง Luxury Home ที่ตั้งอยู่บน The Peak มีทั้งหมด 12 หลัง ราคายูนิตที่แพงที่สุดอยู่ที่ 3,423.8 ลบ. 1,055.5 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยต่อ ตร. ม. เท่ากับ 3.24 ล บ . อันดับ 1 ในฮ่องกง ที่ราคาเฉลี่ยต่อตร. ม. แพงที่สุด
อันดับ 3
โครงการ 39 Conduit Road
ที่ตั้ง Mid-Level Hongkong Island ราคาสูงสุด HKD$ 522 m. หรือ 2,181.9 ลบ.
39 Conduit Road ในย่าน Mid-Levels เมื่อปี 2016 ได้มีการขายยูนิตในชั้น 8 ไปในราคา 367.8 ลบ. 15,532 บ. ต่อตร. ม. ซึ่งถือว่าได้ขึ้นเป็นอันดับต้นๆ ของราคาที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุด แต่ในเวลาต่อมา ยูนิตชั้นที่ 46 ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของ 4 ห้องนอน ขายไปที่ 2,181.9ลบ.หรือ 4,724,275 บ./ตร.ม. ถือว่าเป็นยูนิตที่แพงที่สุดอันดับหนึ่งในช่วงเวลาหนึ่งเลยก็ว่าได้
อันดับ 4
โครงการ Redhill Peninsula
ที่ตั้ง Tai Tam, Hong Kong Island ราคาสูงสุด HKD$ 520 m. หรือ 3,678 ลบ.
Redhill Peninsula เป็นบ้านแบบ Low Rise ในย่าน Tai tam บนเกาะฮ่องกงเสร็จเมื่อปี 1992 หนึ่งในที่ที่ มี Facilities ดีที่สุดบนเกาะฮ่องกง Tennis Courts, Squash Courts, สระว่ายน้ำ, ที่วิ่งเล่นสำหรับเด็กซึ่งมียูนิตราคาต่อตร.ม.ตั้งแต่ 899,862 บ./ตร.ม. ถึง 2,024,689 บ./ตร.ม.
อันดับ 5
โครงการ White Sand
ที่ตั้ง Lantau Island ราคาสูงสุด HKD$ 209 m. หรือ 873.62 ลบ.
ตั้งอยู่บนเกาะลันเตา สร้างเสร็จเมื่อปี 2015 ราคายูนิตที่แพงที่สุด ที่ได้ขายไปอยู่ที่ 873.62 ลบ . หรือ 1,691,740 บ./ตร.ม. แหล่งธรรมชาติอย่างแท้จริง ได้เห็นวิวทะเลและภูเขาไปพร้อมๆกัน การเดินทางค่อนข้างลำบาก ส่วนมากต้องใช้รถยนต์ ผู้อยู่อาศัยที่นี่ส่วนใหญ่มักจะอยู่บนเกาะหลักอย่าง ฮ่องกง หรือเกาลูน อยากได้ที่อยู่อาศัยสำหรับพักผ่อน
LONDON
ลอนดอนเมืองหลวงของประเทศอังกฤษ เป็นเมืองที่ติดอันดับต้นๆในด้านที่อยู่อาศัยมีราคาแพงไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ
ในเมืองลอนดอนก็จะแบ่งออกเป็นหลายย่าน ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยก็จะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับพื้นฐานทางเศรษฐกิจและประวัติศาสตร์ของย่านนั้นๆ
ราคาเฉลี่ยในการขายอสังหาฯปี 2016-2017
ของย่านที่แพงที่สุด 6 อันดับในเมืองลอนดอน
แผนที่จะแสดงย่านที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุด 6 อันดับแรก อันดับ 1 ได้แก่ Kensington และ Chealsea ราคาเฉลี่ยอสังหาฯอยู่ที่ 58.6 ลบ. 2017 มีจำนวน 1,631 แห่งเท่านั้น อาจจะไม่สูงเท่าย่านอื่นๆ เพราะย่านนี้มีแต่ที่อยู่อาศัยที่หรูหรา และราคาแพงทั้งนั้น ส่วนอันดับ 2 คือ City of Westminster ราคาเฉลี่ยต่ออสังหาฯ อยู่ที่ 44.4 ลบ. อันดับ 3 Camden ราคาเฉลี่ยต่ออสังหาฯ 37.5 ลบ. ส่วนอันดับที่ 4 Hammersmith และ Fulham ราคาเฉลี่ยต่ออสังหาฯ 33.8 ลบ. อันดับ 5 ได้แก่ย่าน Islinglon ราคาเฉลี่ยต่ออสังหาฯอยู่ที่ 29.7 ลบ. และอันดับที่ 6 Richmond Upon Thames ราคาเฉลี่ยต่ออสังหาฯ 29 ลบ.
ราคาเฉลี่ยอสังหาฯโดยรอบแต่ละสถานี
พอดูเทียบกับ Tube Map ของเมืองลอนดอนราคาเฉลี่ยอสังหาฯโดยรอบแต่ละสถานี ตรงกันกับแผนที่ย่านอสังหาฯราคาแพง Piccadilly Circus และ สถานี High Street Kensington เป็น 2 สถานีที่มีราคาเฉลี่ยอสังหาฯบริเวณพื้นที่
โดยรอบแพงที่สุดคือ 113.6 ลบ. ซึ่งสถานี High Street Kensington ตั้งอยู่ในย่าน Kensington ย่านอยู่อาศัยที่แพงเป็นอันดับ 1 อันดับ 2 คือย่าน City of Westminster นั้น เป็นที่ตั้งของสถานี Piccadilly Circus
ทำไมที่อยู่อาศัยในย่าน Kensington และ Chealsea ถึงแพงที่สุด ?
โดยปกติแล้ว พื้นที่ฝั่งตะวันตกของลอนดอนเป็นย่านคนรวยมาช้านานหรือ เรียกว่าผู้ดีอังกฤษเก่านั้นเอง ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้โดยส่วนมากมักจะมีรายได้สูงกว่าคนทั่วไป ปัจจุบันเป็นย่านที่ครองอันดับหนึ่ง
ที่มีราคาเฉลี่ยต่อการซื้อ- ขายอสังหาฯสูงที่สุด ใน London Hyde Park, Kensington Palace และถนนที่เต็มไปด้วยแฟชั่นสุดหรูอย่าง High Street Kensington เรียกได้ว่าย่านนี้ เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่หรูหราอย่างแท้จริง
ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในกรุงลอนดอน ในยุค 20s One Hyde Park ,London
เนื่องจากในกรุง London มี Project ส่วนใหญ่เป็นการ Resale ทำให้มีโครงการหรูๆ สไตล์ใหม่ๆ น้อย One Hyde Park Apartment สุดหรู เรียกได้ว่าแพงที่สุดในลอนดอนเลย ตั้งอยู่ที่ Knightsbridge ระหว่างย่าน Kensington และ City of Westminster และอีกทั้งยังติดอันดับโลกอีกด้วยเมื่อปี 2011 ยูนิตแบบ Penthouse ขายไปในราคา £136.4 m. หรือ 5,963.4 ลบ . ปี2014 ได้ขายอีกยูนิตไปในราคา £140 m. 6,120.8 ลบ . มีอยู่ 86 ยูนิตและทุกยูนิตล้วนเป็นเจ้าของโดยมหาเศรษฐีระดับโลก ใกล้กับ Hyde Park เพียง 5 นาที และ เนื่องจากเป็นย่านคนรวยอยู่แล้ว บริเวณโดยรอบก็จะมีร้านอาหาร ห้าง ย่านช็อปปิ้งสุดหรู มากมายเหมาะกับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย สุดๆ ส่วน Facilities ของตัว Apartment นั้นจะเป็นระดับ Hi-end มี สระว่ายน้ำ 21 ม., private spa, squash court, gym, wine cellar และ virtual golf course เป็นต้น
NEW YORK
นิวยอร์คซิตี้ หรือ เรียกสั้นว่า นิวยอร์ค เป็นเมืองที่แถบจะมีประชากรหนาแน่นที่สุดเมืองหนึ่งในสหรัฐอเมริกา แบ่งออกเป็นเมืองเล็กๆ ถึง 5 เมืองด้วยกัน ได้แก่ Brooklyn, Queens, Manhattan, The Bronx และ Staten Island
ซึ่ง Manhattan ก็จะถือว่าเป็นเมืองที่คนนิยมอยู่อาศัยมากที่สุดในบรรดาเมืองเล็กๆ ทั้งหมด ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงมากกว่าที่อื่นๆ รวมถึงมีที่อยู่อาศัยจำพวก Luxury อยู่เป็นจำนวนมาก
ราคาเฉลี่ยอสังหาฯ ปี 2017 ที่เป็น TOP 10 อันดับย่านในนิวยอร์ค
กราฟด้านบนจะแสดงราคาเฉลี่ยอสังหาทั้งหมดที่ขายไปในปี 2017 ในแต่ละย่าน โดยย่านที่แพงที่สุดในนิวยอร์ค 5 เมืองเล็กๆ ได้แก่ Brooklyn, Queens, Manhattan, The Bronx และ Staten Island 10 อันดับแรก ส่วนใหญ่จะเป็นย่านใน Manhattan
ซึ่งมีถึง 7 อันดับ อันดับที่เหลือจะอยู่ในเมือง Brooklyn สองเมืองนี้จึงถือว่าเป็นเมืองที่มีที่อยู่อาศัยหรูหรา และราคาแพง กว่าเมืองอื่นๆในนิวยอร์ค บรรดาย่านที่แพงๆ อยู่ตรงไหนบ้าง ดูกราฟด้านล่างเลยครับ
ทำไมที่อยู่อาศัยใน TriBeCa ถึงแพงเป็นอันดับ 1 ใน New York City ?
ย่านนี้เป็นย่านที่เกิดขึ้นใหม่ บรรดาตึกที่อยู่อาศัยจะมีการดีไซน์รูปแบบใหม่ โครงสร้างใหม่ ทันสมัย ย่านที่นิยมอยู่กันเป็นครอบครัว Family-Friendly Zone สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียนที่มีคุณภาพ
รวมถึงระบบโดยสารสาธารณะก็สะดวก เขตการทำธุรกิจด้านการเงิน คนที่ทำงานด้านนี้ ถ้าหากอาศัยอยู่ในย่านนี้ก็จะค่อนข้างสะดวกสบาย
5 อันดับที่อยู่อาศัยยุค 20s ที่แพงที่สุดในนิวยอร์ค
ใน 5 ตำแหน่งนี้จะมีแต่ตึกที่อยู่ในยุค 20s เท่านั้น ซึ่งราคายูนิตที่แพงที่สุดในบรรดาตึกพวกนี้ ได้ถูกขายไปในปี 2017 ที่ผ่านมา ซึ่งที่จริงแล้วราคายังถือว่าเทียบไม่ได้กับ ตึกยุคเก่าๆเท่าไหร่นัก
อย่างเช่นตึก Woolworth building’s pinnacle ที่เป็นตึกยุค 19s ถือว่ายังครองแชมป์ที่1 ของราคาขายยูนิตได้แพงที่สุดใน นิวยอร์ค ซึ่งราคาขายสูงถึง 334 ลบ.
อันดับ 1 ของยุคปัจจุบันได้แก่
โครงการ 432 PARK AVENUE
ที่ตั้ง Manhattan,NY 10022 ราคาสูงสุด US$ 91 million หรือ 2,977.5 ลบ.
432 Park Avenue สูง 86 ชั้น สูงเป็นอันดับ 3 ในเมืองนิวยอร์ค ถือเป็นตึกเดียวเลยก็ว่าได้ที่เป็นตึกใหม่ของยุค 20s ที่ ติดอันดับราคาขายที่แพงที่สุดในนิวยอร์ค ในบรรดาอันดับทั้งหมดส่วนใหญ่ล้วนมีแต่ตึกยุคเก่า
อันดับ 2
โครงการ 15 Central Park West
ที่ตั้ง Manhattan,NY 10023 ราคาสูงสุด US$ 50.5 million หรือ 1,655.6 ลบ.
คือ New Luxury Condo ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ที่ขายในปี 2017 สูงถึง 3,374,378 บ./ตร.ม. คนรวย อาศัยอญู่ เช่น ดารา เซเลปต่างๆ facilities ครบครันภายในตึกเดียว ห้องสมุด, สปา, ร้านอาหารระดับหรู, สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และการบริการที่ดีเยี่ยม
อันดับ 3
โครงการ 56 Leonard
ที่ตั้ง Manhattan,NY 10013 ราคาสูงสุด US$ 47.8 million หรือ 1,564 ลบ.
ตั้งอยู่ในย่าน TriBeca ที่เป็นย่านแพงที่สุดอันดับ 1 ในนิวยอร์คซิตี้ รูปลักษณ์ high-tech ตึกสูงที่สุดในย่าน TriBeca ราคามีตั้งแต่ $ 3.5 m.- $50 m. หรือ 114.5 - 1,636 ลบ. แพงที่สุด ณ ตอนนี้ขายไปที่ราคา 1,564 ลบ.
อันดับ 4
โครงการ Time Warner Center
ที่ตั้ง Manhattan,NY 10019 ราคาสูงสุด US$ 35.9 million หรือ 1,174.6 ลบ.
เป็นตึกที่ รวม Office, ศูนย์การค้า และ ที่อยู่อาศัย เข้าด้วยกัน ถือว่าเป็น Land Mark ในเมือง Manhattan เป็น แหล่งที่คนมากิน เที่ยว ช็อปปิ้ง ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในตึกนี้จะค่อนข้างสะดวกสบาย สามารถ มองเห็ววิวทั้งเมือง Manhattan, Central Park และ Lincoln Center
อันดับ 5
โครงการ 551 W 21st Street
ที่ตั้ง Manhattan,NY ราคาสูงสุด US$ 38 million หรือ 1,243 ลบ.
เป็นตึกที่อยู่อาศัยสูง 19 ชั้น อยู่ใจกลางย่าน Chelsea ย่านศิลปะ มี galleries มากมาย ดีไซน์ตึกนั้นมีความแปลกตา Norman-Foster วิวแม่น้ำ Hudson และเมือง Manhattan
BANGKOK 5 อันดับราคาที่ดินที่แพงที่สุดในทำเล กทม.ปริมณฑลในปี 2017
1. สยาม 2. ชิดลม : 2 ลบ. ต่อตร.ว. 3. สีลม
4. สุขุมวิทตอนต้นจนถึงบริเวณ อโศก 5. วิทยุ : 1.6 ลบ.ต่อตร.ว.
ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.คอนโดในกรุงเทพฯ 2550-2560
จะเห็นได้ว่า 10 ปีที่ผ่านมานั้น ราคาสูงขึ้นถึงเกือบ 2 เท่าเลยทีเดียว ตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา ราคาเฉลี่ยของคอนโดในกทม.นั้น เพิ่มขึ้นปีละ หมื่นเลยทีเดียว คอนโดทยอยเปิดตัวตามทำเลดีๆในกรุงเทพเต็มไปหมด จนปัจจุบันทำเลดีๆได้เหลือน้อยลงทุกที มูลค่าของคอนโดจึงเพิ่มสูงขึ้นเป็นธรรมดา ราคาเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพฯปี 2560 อยู่ที่
130,620 บ./ตร.ม. สุขุมวิทราคาเฉลี่ยก็ปาเข้าไป 206,000 บ./ตร.ม. ปัจจุบันเริ่มมีคอนโดระดับ Luxury และ Super Luxury เพิ่มมากขึ้น จึงทำให้ดึงราคาเฉลี่ยของย่านสุขุมวิทสูงขึ้นด้วยเช่นกัน ราคาคอนโดของแต่ละย่านในกรุงเทพฯ เป็นอย่างไรบ้าง ไปดูกราฟด้านล่างกันเลยครับ
การเปลี่ยนแปลงราคาคอนโดต่อตร.ม.ในแต่ละทำเล
ถ้าเรียกตามเขตนั้น ปทุมวัน ราชเทวี ถือว่าเป็นเขตใจกลางเมือง ที่เป็นศูนย์กลางความเจริญมาเป็นย่านแรกๆ ครอบคลุมสยาม ชิดลม เพลินจิต ด้วยความทำให้มีรถไฟฟ้าสายสำคัญผ่าน อย่างสายสีเขียวอ่อน-เข้ม และจุด Interchange
จึงไม่แปลกใจเลยว่า ราคาเฉลี่ยคอนโดของย่านนี้จะสูงเป็นอันดับแรก ประมาณ 235,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน(2016-2017)ถึง 16%
98 Wireless ที่อยู่อาศัยที่แพงและหรูที่สุดในประเทศไทย 98 Wireless ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ เป็นย่านที่ไม่ได้ถือว่าแพงที่สุดในกทม. แต่ยังติดอันดับ top 5
1. ทำเล: ดินที่หาได้ยากในปัจจุบันบนทำเลทองถนนวิทยุ สถานเอกอัครราชทูตและสถานกงสุลของนานาประเทศ ทัศนียภาพ ความรื่นรมย์ที่หาได้ยากจากที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองเช่นนี้ อยู่ใจกลางเมืองทำให้เดินทางไปไหนก็สะดวก ใกล้ CBD หลักถึง 3 จุดด้วยกัน ได้แก่
เพลินจิต CBD อโศก และ CBD ที่พึ่งจะเกิดขึ้นใหม่ คือที่พระราม 9
2. สภาพแวดล้อม: อยู่ถัดจากบ้านพักเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำประเทศไทย พื้นที่สีเขียวสุด Private (และน่าจะเขียวตลอดไป) น้อยคนนักที่จะได้สัมผัสใกล้ ๆ และยัง
รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย
3. คุณภาพ: ดีไซเนอร์ชั้นนำระดับโลกรวมไว้ในหนึ่งเดียว งานดีไซน์ที่เน้นความพิถีพิถันในทุกรายละเอียด การออกแบบ
เลือกวัสดุ ทั้งภายในภายนอก โดยใช้วัสดุเกรด A+ คัดสรรตัวเลือกที่ดีที่สุดมาจากทุกมุมโลกโดยผู้บริหารเอง คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ที่ดีที่สุดในประเทศไทย
4. บริการเหนือระดับ:
Bentley ของโครงการคอยรับส่งลูกบ้านอยู่ตลอด ทั้งหมดนี้เรียกว่า "The best comes as standard" จริงๆครับบริการจอดรถแบบ Valet Parking ที่รองรับได้ถึง 240% 98wireless.com
Hong Kong - London - New York - Bangkok
มูลค่าอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยต่อตร.ม.ที่ขายในปี 2017 London, Hong Kong และ New York ล้วนติดอันดับ Top 5 ที่ราคาเฉลี่ยแพงที่สุดในโลก ส่วนของไทยอยู่ใน
อันดับที่ 38 ซึ่งที่ 1 คือ Monaco ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. อยู่ที่ $60,114 หรือ 1,966,930 บาท ถือว่าสูงเป็นเท่าตัวของอันดับ 2 เลยทีเดียว
ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในแต่ละเมือง ต่อรายได้เฉลี่ยของคนในเมือง
เป็นกราฟแสดงข้อมูลราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในแต่ละเมือง หารกับรายได้เฉลี่ยของคนในเมืองนั้น ดังนั้นค่าที่ได้ออกมายิ่งมากเท่าไหร่ ยิ่งหมายความว่า ที่อยู่อาศัยราคาแพงมากเกินกว่าคนที่มีรายได้ปกติจะสามารถซื้อได้
ในกราฟได้ยกตัวอย่างเมืองหลักๆมา Beijing เป็นอันดับ 1 ส่วน ฮ่องกง ลอนดอน และนิวยอร์ค ล้วนเป็นเมืองที่ติดอันดับทั้งนั้น
การเปลี่ยนแปลงของค่าเฉลี่ยราคาบ้านในแต่ละประเทศ
ส่วนกราฟด้านบนนี้ เป็นผลสรุปราคาบ้านของแต่ละประเทศที่เราได้เลือกสำรวจ ก็จะมี Hong Kong ที่เป็นอันดับ 1 ราคาบ้านมีเปอร์เซ็นการเปลี่ยนแปลงสูงที่สุด ส่วน
สหรัฐอเมริกา(US)ก็ถือว่าไม่ได้ราคาเพิ่มสูงมากนักอยู่ที่ 4.2 % เช่นเดียวกันกับ สหราชอาณาจักร (UK) ส่วนประเทศไทยจะถือว่าราคาได้ลดลง คิดเป็น -0.18 %
ปัจจัยของย่านอยู่อาศัยราคาแพงในแต่ละเมือง สรุปทุกประเด็น Hong Kong - London - New York - Bangkok
เมื่อเปรียบเทียบราคาสูงสุดของที่อยู่อาศัยตัวท็อปในแต่ละประเทศ จะเห็นได้ว่า 432 Park Venture ในนิวยอร์ค เป็น 4.5 เท่าของราคายูนิตที่แพงที่สุดของ 98 Wireless ส่วน Mount Nicholson ของฮ่องกงที่ถือว่าตอนนี้แพงที่สุดในตลาดฮ่องกง ราคาสูงถึง 2 เท่าของ 98 Wireless และราคาที่อยู่อาศัยที่ One Hyde Park ในลอนดอน ราคาสูงกว่ายูนิตแพงสุดของไทยถึง 9.4 เท่าเลยที่เดียว
เป็นเพราะทั้ง 3 เมืองนี้ล้วนเป็นเมืองหลัก และเป็นตัวแปรสำคัญของเศรษฐกิจโลก ส่วนที่อยู่อาศัยที่ติดท็อปราคาแพงที่สุดนั้น ล้วนอยู่ในย่านสำคัญในแต่ละเมือง จุดเด่นที่ทำให้แต่ละย่านเป็นที่ยอดฮิต และมีที่ดินราคาแพง ก็จะแตกต่างกันตามวัฒนธรรมของแต่ละประเทศ อย่างฮ่องกงก็จะมีเรื่องวิวและฮวงจุ้ยเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้
ราคาที่อยู่อาศัยแพง ที่อยู่อาศัยราคาแพงส่วนใหญ่ในลอนดอนก็จะเป็นตึกเก่า อยู่ในย่านผู้ดีเก่า ทำให้ที่ดินมีประวัติ มีคุณค่า มีระดับ เหมาะแก่ราคา ส่วนนิวยอร์คจะเน้นความ Fresh ความใหม่ และไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อมของที่อยู่อาศัย พอเทียบกับประเทศบ้านเรา คอนโดที่ราคาสูงที่สุดอย่าง 98 Wireless ราคาถือว่ายังไม่สูงเท่าที่อื่นๆ ราคายังสามารถสูงขึ้นไปได้อีกด้วยซ้ำ ซึ่งถ้าดูตามเนื้อผ้า เทียบกันที่คุณภาพ และทำเล 98 Wireless ไม่เป็นรองใครแน่นอน
ดังนั้นโครงการ 98 Wireless จึงเป็นคอนโดระดับ Super Luxury ที่ดีที่สุดในประเทศไทย
