เปิดทำเลอยู่อาศัยใหม่ภูเก็ตกับทำเล “ป่าคลอก”

14 Feb 2020 4.1K

เปิดทำเลอยู่อาศัยใหม่ภูเก็ตกับทำเล “ป่าคลอก”

14 Feb 2020 4.1K

ถึงแม้ว่า จ.ภูเก็ต จะเป็นจังหวัดเล็ก ๆ ในภาคใต้ แต่ด้วยธรรมชาติที่สวยงาม ทำให้มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาเพื่อท่องเที่ยวเป็นจำนวนมากในแต่ละปี ซึ่งช่วยสร้างรายได้ให้กับคนในจังหวัดมหาศาล จนกลายเป็นจังหวัดที่มีรายได้ต่อคนเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ

รวมถึงยังส่งผลให้ภายในจังหวัดมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายแห่ง เพื่อแก้ไขปัญหาสภาพการจราจรปัจจุบัน เช่น ทางลอด สะพานกลับรถ ขยายถนนเดิมให้กว้างขึ้น เป็นต้น นอกจากนี้ ยังส่งเสริมในเรื่องของระบบขนส่งสาธารณะหลายรูปแบบที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งจะช่วยทั้งลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง และสร้างความสะดวกสบายให้กับคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยวอีกด้วย

ส่วนเรื่องของที่อยู่อาศัย ด้วยศักยภาพตัวจังหวัดที่สูง ทำให้มีดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่หลายรายเข้ามาลงทุนในพื้นที่ด้วยรูปแบบโครงการที่มีให้เลือกหลากหลายในทำเลที่แตกต่างกันออกไป โดยในบทความนี้ จะมาแนะนำทำเล "ป่าคลอก" โซนอยู่อาศัยแห่งใหม่ที่กำลังเติบโต ซึ่งจะน่าอยู่ขนาดไหน ไปติดตามต่อในบทความเลยค่ะ

4 ไฮไลต์ น่าสนใจโซนป่าคลอก

สำหรับไฮไลต์น่าสนใจในโซนป่าคลอก ที่ทำให้กลายเป็นหนึ่งในทำเลอยู่อาศัยศักยภาพ เกิดจาก 4 ปัจจัยหลักด้วยกัน เรื่องแรก ๆ คงหนีไม่พ้นสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งงานที่เกิดขึ้นโดยรอบ ซึ่งถือได้ว่าสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดี และในพื้นที่ยังมีการขยายถนนให้เดินทางสะดวก นอกจากนี้ บริเวณรอบอ่าวปอมีท่าเรือหรูของเอกชนขนาดใหญ่ตั้งอยู่ รวมถึงทางภาครัฐจะมีการขยายเส้นทางเรือบริเวณนี้ไปเชื่อมกับจังหวัดอื่น ๆ ในโซนอันดามัน ทำให้บริเวณนี้มีการพัฒนาไปมาก

“ป่าคลอก” โซนศักยภาพใหม่สำหรับการอยู่อาศัย !!!

สำหรับ "ป่าคลอก" ทำเลอยู่อาศัยในภูเก็ตโซนเหนือ ถือได้ว่าเป็นโซนที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีทั้งโครงการจากภาครัฐและเอกชนเข้ามาลงทุน ทำให้ภาคอสังหาฯ เริ่มมีความคึกคักมากขึ้น

การเดินทาง เนื่องจากป่าคลอกตั้งอยู่ระหว่างสนามบินและตัวเมือง ทำให้เดินทางไปสถานที่สำคัญต่าง ๆ ได้สะดวก นอกจากนี้ ภายในโซนยังมีท่าเรืออ่าวปอที่สามารถข้ามไปยังเกาะท่องเที่ยวยอดนิยมที่อยู่ไม่ไกลได้อีกด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ในโซน ส่วนใหญ่จะตั้งขนานกับ ถ.เทพกษัตรี ซึ่งประกอบด้วยเทสโก้ โลตัส แม็คโคร และ รพ.ถลางที่อยู่บริเวณใกล้เคียงกัน รวมถึงในโซนไม่ไกลจากลากูน่า ภูเก็ต มีโครงการ ปอร์โต เดอ ภูเก็ต จากกลุ่มเซ็นทรัลเข้ามาลงทุนบนพื้นที่ 50 ไร่ ซึ่งเป็นรีเทลรูปแบบ Open Mall ท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติแห่งแรกของเซ็นทรัล เพิ่งเปิดให้บริการเฟสแรกเมื่อปลายปีที่แล้ว ซึ่งในอนาคตจะพัฒนาเฟสถัดไปเป็นโรงแรม ที่อยู่อาศัยและ Education Center อีกด้วย รวมถึงปลายปี 63 นี้ จะมีโรบินสันไลฟ์สไตล์ บริเวณแยกท่าเรือเปิดให้บริการ ทำให้ภาพรวมในโซนนี้ มีห้างรองรับอยู่พอสมควรเลย

ป่าคลอก เดินทางสะดวกขึ้น ใกล้ห้างสรรพสินค้าใหม่ !

Infrastructure

สิ่งอำนวยความสะดวก

ขยายถนน 4027 เป็น 4 เลน
ขยาย ถ.ท่าเรือ - เมืองใหม่ ระยะทางรวม 13 กม. งบ 400 ลบ.
image : กรมทางหลวง

ขยายเส้นทางเรืออ่าวปอ
เชื่อม 3 จังหวัดท่องเที่ยว โซนอันดามัน ช่วยร่นระยะเวลาเดินทาง
image : Travel Mthai

โรบินสันไลฟ์สไตล์ถลาง
เตรียมพบกับร้านค้า ร้านอาหาร และโรงภาพยนต์ได้ พ.ย. 63 นี้
image : Robinson

ปอร์โต เดอ ภูเก็ต
Open Mall ครับครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร บนพื้นที่ 40,000 ตร.ม.
image : phuket.net

ใกล้แล้ว ! กับการพัฒนา Infrastructure รองรับการขยายตัวของเมือง

ด้วยปริมาณนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้มีการขยายตัวของเมืองไปตามโซนต่าง ๆ หลายหน่วยงานใน จ.ภูเก็ต จึงมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทั้งสนามบิน รถไฟฟ้ารางเบา และปรับปรุงเส้นทางถนนในอนาคต เพื่อรองรับการเพิ่มขึ้นของจำนวนประชากรในภูเก็ต

โดยโครงการแรกที่คาดว่าจะสามารถเปิดใช้ได้เร็วสุด คือ สนามบินเฟส 2 ซึ่งจะขยายอาคารผู้โดยสาร สะพานเทียบเครื่องบินและหลุมจอด ทำให้สามารถรับผู้โดยสารได้ถึงปีละ 25 ล้านคน ส่วนอีกหนึ่งโครงการที่มีการวางแผนมาระยะหนึ่ง และจะเริ่มประมูลเพื่อเริ่มก่อสร้างระยะที่ 1 ได้ในช่วงต้นปี 63 นี้ คือ รถไฟฟ้ารางเบา (แทรม) โดยวิ่งจากสนามบินภูเก็ตไปสิ้นสุดที่ห้าแยกฉลอง เป็นระยะทาง 42 กม. ซึ่งในอนาคตก็จะมีการก่อสร้างระยะที่ 2 เพื่อเชื่อมไปท่านุ่น จ.พังงา อีกด้วย และสำหรับทางพิเศษกะทู้ - ป่าตอง ที่ก่อสร้างเป็นทางยกระดับและลอดอุโมงค์ผ่านภูเขาไปนั้น คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ปี 64 และเปิดใช้งานได้ปี 69

ส่วนโครงการขยายถนนท่าเรือ - เมืองใหม่ จาก 2 ช่อง เป็น 4 ช่องจราจร ในปัจจุบันได้ขยายไปช่วงนึงแล้ว ช่วงที่เหลืออยู่ระหว่างการดำเนินงาน นอกจากนี้ ยังมีโครงการสร้างทางหลวงแนวใหม่ บ.สาคู - บ.เกาะแก้ว อยู่ในระหว่างศึกษาความเหมาะสม

ท่าเรือ - เมืองใหม่ ขยายถนนตลอดเส้นทาง เดินทางสะดวก

สำหรับ Infrastructure ที่เกิดขึ้นในโซนป่าคลอกก็คือ การขยายถนนเส้น 4027 หรือ ถ.ท่าเรือ - เมืองใหม่ ให้เป็น 4 เลนตลอดเส้นทาง ระยะทางรวม 13 กม. โดยในปัจจุบันได้ดำเนินการเสร็จไปแล้ว 1 ช่วง คือ ช่วง บ.ท่าเรือ - บ.ป่าคลอก ส่วนที่กำลังจะขยายถนนต่อไปเป็นช่วง บ.ป่าคลอก - บ.พารา ปัจจุบันเริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 64 ส่วนช่วงสุดท้าย บ.พารา - บ.เมืองใหม่ อยู่ระหว่างพิจารณา EIA

แน่นอนเลยว่าสิ่งที่ตามมากับการขยายถนนก็คือศักยภาพของทำเลที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้การเดินทางเข้า ออก บริเวณนี้ไปยังสนามบินหรือเข้าตัวภูเก็ตเป็นไปได้อย่างรวดเร็วกว่าแต่ก่อน ส่งผลให้ราคาที่ดินในโซนนี้มีมูลค่ามากขึ้น ยกตัวอย่างที่ดินบริเวณอ่าวปอซึ่งเป็นท่าเรือสำคัญในโซนนี้ มีราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 12% (จากข้อมูลของ ประชาชาติธุรกิจ) ซึ่งถือได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีราคาเติบโตสูงที่สุดในภูเก็ตระหว่างปี 2561 - 2562

"อ่าวปอ" Prime Area โซนป่าคลอก

ด้วยเหตุนี้เอง ทำให้อ่าวปอกลายเป็นพื้นที่สำคัญทางเศรษฐกิจของทำเลป่าคลอก มีบ้านพักประเภทวิลล่าตากอากาศมาตั้งในโซนหลายแห่ง โดยเฉพาะบริเวณอ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า ซึ่งเป็นที่ตั้งของท่าเรือเอกชนขนาดใหญ่ สามารถเช่าเรือหรูไปยังเกาะใกล้เคียงในโซนนี้ เช่น เกาะนาคา เกาะยาวน้อย เกาะยาวใหญ่ ได้

และด้วยธุรกิจในโซนนี้ที่ตอบสนองลูกค้าระดับบน รวมไปถึงการพัฒนาที่จะเกิดขึ้น ทำให้ราคาที่ดินบริเวณอ่าวปอพุ่งขึ้นสูงสุด 12% ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ไร่ละ 19 ลบ. หรือ 47,500 บ. / ตร.ว. เลยทีเดียว ถึงแม้ว่าจะไม่ใช่โซนที่มีราคาสูงเทียบเท่ากับทำเลใกล้หาดชื่อดังหลายหาดในจังหวัด แต่ก็สามารถสะท้อนให้เห็นศักยภาพที่กำลังเกิดขึ้นในบริเวณนี้ได้เป็นอย่างดี

“วงแหวนอันดามัน” เส้นทางท่องเที่ยวใหม่อันดามัน

นอกจากนี้ ทาง จ.ภูเก็ต ยังมีการสำรวจเส้นทางเรือเพิ่มเติม เพื่อเชื่อม 3 จังหวัดในกลุ่มอันดามัน คือ ภูเก็ต พังงา และกระบี่ เข้าด้วยกัน ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางเมื่อเทียบกับปัจจุบันที่จากภูเก็ตไปกระบี่ด้วยรถยนต์ใช้เวลา 2 - 3 ชม. เป็น 80 นาที

สำหรับเส้นทางเรือจากท่าเรืออ่าวปอ บริเวณป่าคลอกที่จะเกิดขึ้นในอนาคตมี 2 เส้นทางด้วยกัน เส้นทางแรก คือ อ่าวปอ (ภูเก็ต) - ช่องหลาด (เกาะยาวใหญ่ พังงา) - ท่าเลน (กระบี่) เป็นเส้นทางที่มีระยะทางสั้นที่สุดและมีความเป็นไปได้ที่จะได้รับการพัฒนาที่สุด เพราะมีความเหมาะสมไม่ได้รับผลกระทบจากลมมรสุม ส่วนอีกเส้นทาง คือ อ่าวปอ (ภูเก็ต) - ศาลาด่าน (เกาะลันตา กระบี่)

ซึ่งถ้าหากเส้นทางเรือจากอ่าวปอเปิดให้บริการ คาดว่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการเที่ยวในโซนอันดามันตอนบน รวมถึงจะช่วยบรรเทาปัญหาการจราจรทางบกที่หนาแน่นอยู่ในปัจจุบันได้

กิน / เที่ยว / ช้อปปิ้ง ครบ ! จบในโซน

โดยสรุปแล้ว ป่าคลอกเป็นโซนที่กำลังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเรื่องของ Infrastructure ที่มีโครงการต่าง ๆ เข้ามา ทำให้มีการเติบโตและการขยายตัวของชุมชน ซึ่งในปัจจุบันการใช้ชีวิตภายในพื้นที่นี้ ถือได้ว่าสะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งเรื่องอาหารการกิน ก็มีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ จนไปถึงสถานที่ท่องเที่ยวแนวธรรมชาติ เช่น น้ำตกบางแป หรือ จะข้ามไปเกาะนาคา เกาะยาว ก็ไม่ไกล

สำหรับที่อยู่อาศัยในโซนนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการจากดีเวลลอปเปอร์รายย่อย สำหรับดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ที่เข้ามาลงทุนในโซนนี้ก็ทยอยเข้ามาพัฒนาโครงการมากขึ้นเรื่อย ๆ ล่าสุดมีโครงการเปิดตัวใหม่จากแสนสิริ คือ โครงการอณาสิริ ป่าคลอก ซึ่งตั้งอยู่บน ถ.ท่าเรือ - เมืองใหม่ ห่างจากอนุสาวรีย์ท้าวเทพกระษัตรี ท้าวศรีสุนทร ประมาณ 6.5 กม. การเดินทางสามารถขับรถออกทางหลวงเส้น 402 เพื่อไปยังสนามบินภูเก็ตหรือจะเข้าไปยังตัวเมือง
ตัวโครงการห่างจากสถานที่สำคัญต่าง ๆ ดังนี้
5 - 10 นาที ถึง วงเวียนอนุสาวรีย์ / โรบินสันถลาง (เปิด พ.ย. 63) / ท่าเรืออ่าวปอ
15 - 20 นาที ถึง โลตัส ถลาง / ปอร์โต เดอ ภูเก็ต / ลากูน่า ภูเก็ต
20 - 30 นาที ถึง สนามบิน / ตัวเมืองภูเก็ต

พบกับโครงการใหม่จากแสนสิริ

อณาสิริ ป่าคลอก

อณาสิริ ป่าคลอก โครงการที่อยู่อาศัยนิยามใหม่ในภูเก็ตกับบรรยากาศการอยู่อาศัยท่ามกลางธรรมชาติ ทั้งภูเขาและท้องทะเล ในโซนภูเก็ตตอนเหนือที่ครบครันเรื่องการเดินทาง รวมถึงใกล้ถนนเส้นหลัก สามารถเดินทางเข้าตัวเมืองภูเก็ตที่เป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างง่ายดาย