เปิดทำเลใจกลางเมือง ย่านพญาไท
พญาไททำเลแห่งความหลากหลายและน่าลงทุน
ย่านพญาไท อีกหนึ่งรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นนอก กับ ชั้นใน ซึ่งในความเป็นจริงสำหรับตัวย่านพญาไทต้องถือว่ามีความเจริญมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ แม้ว่าจะไม่ใช่พื้นที่ CBD และถึงแม้ว่าตลอดหลาย 10 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียว และ Airport Rail Link ตัดผ่าน ก็ไม่ค่อยจะมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ อีก แต่ในปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้เริ่มจะมีการเคลื่อนไหวอีกครั้งในเชิงอสังหาฯ ทั้งที่อยู่อาศัยแนวสูง และ โครงการ Mixed-Use ก็ต่างเริ่มเข้ามาจับจองที่ดินบางจุดที่ยังพอมีเหลืออยู่ในย่าน และเริ่มต้นพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด ซึ่งนับวันอุปสงค์ในย่านก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สถาบันกวดวิชาชื่อดัง, อาคารสำนักงาน, ที่อยู่อาศัยแนวสูง, ห้างสรรพสินค้า และ โครงการ Mixed Use เกิดใหม่ในอนาคตอันใกล้ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งเสริมให้ย่านนี้มีความคึกคัก เติบโต และนำพามาซึ่งความหลากหลายของผู้คนภายในพื้นที่
ในบทความนี้ทาง Realist จะพาไปทำความรู้จักภาพรวมของย่านนี้ให้มากขึ้นกว่าเดิม รวมถึงอัพเดท ราคาคอนโดแนวสูง ความคุ้มค่าในการลงทุน และแนะนำโครงการใหม่ที่น่าสนใจในย่าน ให้ผู้ที่สนใจได้ใช้ในการประกอบการตัดสินใจหากต้องการลงทุนในย่านนี้กันครับ
Transportation
ถนนใหญ่ เชื่อมรอยต่อสู่ใจกลางเมือง
ย่านพญาไท เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่มีถนนเส้นสำคัญตัดผ่านหลายสายด้วยกัน ซึ่งก็ทำให้การเดินทางไปยังทำเลอื่นๆ สามารถทำได้โดยสะดวก ทั้งการใช้เส้นหลักอย่าง ถ.พญาไท เพื่อออกไปยังฝั่งกรุงเทพฯ ชั้นนอกอย่างเขตจตุจักร หรือเข้าพื้นที่ CBD บริเวณ ถ.พระราม 4 ก็สามารถใช้เส้นนี้สัญจรไปถึงได้อย่างรวดเร็ว ด้วยความสะดวกในการเดินทาง ย่านพญาไทจึงเรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีความเจริญและมีความสะดวกสบายไม่ต่างจากทำเลอื่นๆ ในเมือง
ข้อเสียหลักๆ ของย่านนี้คือ ในช่วงเวลาเร่งด่วน การจราจรค่อนข้างติดขัดเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเส้น ถ.พญาไท เนื่องจากมีที่ให้กลับรถน้อย และการจราจรหนาแน่นมาก เหตุเพราะผู้คนใช้เส้นนี้สัญจรมุ่งหน้าไปยังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ แต่ก็ยังสามารถเลี่ยงมาใช้รถไฟฟ้า BTS หรือ Airport Rail Link ได้
ถ.พญาไท
ถ.พญาไท เป็นถนนเส้นหลักที่ถูกใช้ในการเดินทางของคนเมือง และคนในย่าน เพราะเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ CBD บริเวณ ถ.พระราม 4 และตอนเหนือผ่าน ถ.พหลโยธิน ขึ้นไปทางฝั่งอารีย์และจตุจักร จนไปถึงโซนวิภาวดี
ถ.ศรีอยุธยา
ถ.ศรีอยุธยา เป็นสายที่เริ่มต้นจากบริเวณราชปรารภ เขตราชเทวี ไปทางทิศตะวันตก ตัดกับ ถ.พญาไท บริเวณสี่แยกพญาไท และวิ่งยาวไปสิ้นสุดในเขตพระนคร ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณหอสมุดแห่งชาติ
ใกล้รถไฟฟ้าทุกก้าว
รถไฟฟ้าเส้นหลักสายแรกของย่านอย่าง BTS สายสีเขียวอ่อน เป็นที่ทราบกันอยู่แล้วเป็นเส้นหลักสำคัญในการเดินทางของคนในย่าน ซึ่งในอนาคตเส้นนี้จะมีการต่อขยายออกไปยังช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563
การเดินทางจากพญาไทไปยังใจกลางเมืองอย่างสยามก็สามารถทำได้ง่ายเพียง 2 สถานีเท่านั้น และจากสถานีสยามก็สามารถเปลี่ยนสายไปยังสีเขียวเข้มเพื่อเดินทางไปยังย่านสาทรได้อีกเช่นกัน โดยในอนาคตบริเวณแยกราชเทวีที่อยู่ถัดจากแยกพญาไทก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ตัดผ่านอีกด้วย คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2566
อีกสายที่ไม่พูดถึงไม่ได้นั้นก็คือ Airport Rail Link ซึ่งสถานีพญาไทคือต้นทางของสายนี้ ที่จะเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ดังนั้นสถานีพญาไท จึงเป็นอีกหนึ่ง Node สำหรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่ต้องการเดินทางไปยังต่างประเทศ
เมื่อมีผู้ใช้บริการหลั่งไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก พื้นที่โดยรอบสถานีจึงเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า และร้านอาหารมากมาย อาทิ พญาไท พลาซ่า ที่อยู่ติดกับสถานี ก็มีศูนย์อาหารให้บริการ ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของคนในย่าน โดยเฉพาะพนักงานออฟฟิศ
ในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต เป็นเส้นจากในเมืองที่เชื่อมยาวไปถึง สนามบินดอนเมือง โดยตอนนี้อยู่ในช่วงก่อสร้าง และมีกำหนดเสร็จประมาณปี 2563 ซึ่งสามารถเปลี่ยนสถานีที่จตุจักรเพื่อมาเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link ที่สถานีพญาไทได้โดยสะดวก
รถไฟฟ้าสายสีเขียว
รถไฟฟ้าสายสีแดง
รถไฟฟ้าสายสีส้ม
Landmark and Commercial Area
พญาไทเป็นย่านที่มีความหลากหลายของผู้อยู่อาศัยที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากบริเวณโดยรอบเต็มไปด้วย Facilities สำคัญมากมายที่ทำให้กลุ่มคนหลากหลายอาชีพ กระจายตัวกันอยู่ในแต่ละจุด ทั้ง สถาบันกวดวิชา, อาคารสำนักงาน, อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับ Landmark สำคัญอย่างอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และในระยะไม่เกิน 3 กิโลเมตร จะเจอกับสถานพยาบาลได้ตลอด โดยจำนวน ร.พ. ที่กระจายอยู่ในหลายๆ จุดก็นับเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของย่านนี้ก็ว่าได้
และหากจะจับจ่ายใช้สอยก็มีห้างสรรพสินค้าดั้งเดิมที่อยู่ระหว่างย่านอนุสาวรีย์ชัยกับพญาไท อย่างห้างเซนจูรี่, เซ็นเตอร์วัน และโครงการที่ปิดปรับปรุงและเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อต้นปีอย่าง King Power รางน้ำ ก็กลายเป็นอีกหนึ่ง Hub สำคัญที่ดึงดูดให้นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาในย่านพญาไทมากยิ่งขึ้น
ย่านพญาไท ยังอยู่ใกล้กับพื้นที่มหาวิทยาลัยและโรงเรียนมัธยมหลายแห่ง ย่านนี้จึงเป็นอีกหนึ่ง Hub ของนักศึกษาเช่นกัน จากจำนวนหอพักในย่านโดยเฉพาะตามซอกซอยต่างๆ และร้านค้าของกินริมทาง
ภาพรวมของย่านพญาไท และพื้นที่โดยรอบ
จากผังสีของกรุงเทพฯ ฉบับปีล่าสุด (2556) พื้นที่ส่วนใหญ่ของพญาไทจะเป็นพื้นที่พาณิชยกรรม (ผังสีแดง) ทำให้มีความหนาแน่นของสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ค่อนข้างสูง คาบเกี่ยวไปถึงย่านราชเทวี แต่แม้ว่าจะค่อนข้างแออัด แต่บริเวณใกล้เคียงก็ยังมีพื้นที่เปิดโล่งอย่างสวนสันติภาพ บริเวณซอยรางน้ำ และถัดไปทางทิศตะวันตกก็มีสนามม้านางเลิ้ง กับวังสวนจิตรลดา ซึ่งถ้าหากอยู่ในคอนโดชั้นสูงๆ ก็สามารถมองเห็นวิวที่เปิดโล่งจากจุดเหล่านี้ได้ เนื่องจากบริเวณรอบๆ พื้นที่ไม่มีอาคารสูงบดบังตามกฎหมายผังเมือง
ถัดขึ้นไปทางฝั่งทิศเหนือจะเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ส่วนใหญ่เป็นเขตอนุสาวรีย์ชัย ซึ่งเป็นเขตชุมชนและผู้คนส่วนใหญ่จากพญาไท, อนุสาวรีย์ และราชเทวี ก็มักเดินทางผ่าน Hub เดียวกันในย่าน ทำให้ทั้งสามบริเวณมีความคาบเกี่ยวกันของกิจกรรม และทางสัญจร ซึ่งทำให้เกิดความหลากหลายของความเป็นย่านสูง โครงการใหม่ๆ จึงเริ่มเกิดขึ้นมาตอบสนองความหลากหลายเหล่านี้ เป็นลักษณะของโครงการ Mixed-Use ที่ผสมระหว่างที่อยู่อาศัยและโซน Commercial เข้าไว้ด้วยกัน เป็นต้น
ในโซนพื้นที่สีแดงตามกฎหมายผังเมืองนั้น เป็นพื้นที่พาณิชยกรรม โดยจะสามารถสร้าง อาคารที่อยู่อาศัยรวม, อาคารพาณิชยกรรม และอาคารสำนักงาน ขนาด 1,000 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 10,000 ตร.ม.ได้ และหากจากสร้างอาคารพาณิชยกรรมและอาคารสำนักงานที่มีขนาด 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป จะต้องอยู่ที่ถนนเขตทางที่มีหน้ากว้าง 10 ม. ขึ้นไปหรืออยู่ใกล้ทางรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 500 ม. ซึ่งหลักการใช้งานในพื้นที่โซนนี้คือ ใช้เพื่อการอยู่อาศัยและประกอบการพาณิชย์เท่านั้น ห้ามใช้สำหรับสร้างอย่างอื่นที่จะมีผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของคนในชุมชน พื้นที่โซนสีนี้ได้แก่ชุมชน ย่านการค้า และตลาดต่างๆ
สำหรับพญาไทจะอยู่ในโซนสีแดงรหัส พ.4 - พ.5 ซึ่งทั้งสองโซนได้ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว แต่เนื่องจากที่ดิน พ.4 จะตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า พ.5
ความหลากหลายของผู้คนในย่านพญาไท
ด้วยความหลากหลายของคนในพื้นที่ ซึ่งมีเป้าหมายในการเข้ามาใช้งานในพื้นที่ที่แตกต่างกันออกไป แต่บางส่วนก็มีความคาบเกี่ยวกัน เราสามารถจำแนกกว้างๆ ออกมาได้ประมาณ 6 กลุ่มด้วยกัน คือ
1. พนักงานออฟฟิศ - เป็นกลุ่มที่มีอยู่จำนวนมากที่สุดในย่าน เนื่องจากอาคารสำนักงานหลายแห่งที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ ความต้องการหลักๆ ของกลุ่มนี้คือ แหล่งของกินและจับจ่ายใช้สอย ความสะดวกในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้า และที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับสถานที่ทำงาน โครงการคอนโดในย่านจึงค่อนข้างตอบโจทย์กับกลุ่มนี้เป็นหลัก
2. นิสิต/นักศึกษา - เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าย่านพญาไทเป็นที่ตั้งของสถาบันกวดวิชาชื่อดัง ทำให้ไม่ว่าจะช่วงเปิดเทอมหรือปิดเทอม ก็จะมีกลุ่มนักศึกษาผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันเข้า - ออกย่านนี้อยู่ตลอดเวลา อีกทั้งบางส่วน ทั้งนักเรียนและผู้ปกครอง ยังมีหอพัก หรือคอนโด อยู่ในบริเวณนี้ด้วย เพราะใกล้กับ สถานศึกษาอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ รร.เตรียมอุดมฯ
3. บุคลากรทางการแพทย์ - ด้วยจำนวนโรงพยาบาลที่กระจายตัวอยู่ระหว่างย่านพญาไท กับ อนุสาวรีย์ชัยฯ จึงทำให้กลุ่มนี้มีจำนวนค่อนข้างมากเช่นกัน และเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง และมีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้กับโรงพยาบาลที่ทำงานอยู่ เพราะความสะดวกในการเดินทาง และความเป็นเมืองของย่านที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตของพวกเขา
4. นักธุรกิจและผู้ประกอบการ - ทั้งรายใหญ่และรายย่อย เราจะเห็นร้านค้ามากมายในย่านพญาไท โดยส่วนใหญ่จะทำการค้าอยู่ในโซน ประตูน้ำ และ ห้าง Platinum อาคารพาณิชย์และตึกแถวในย่านส่วนใหญ่จะเป็นร้านที่เปิดมานานแล้ว และยังคงดำเนินธุรกิจต่อไปสืบทอดเป็นรุ่นๆ ซึ่งกลุ่มนี้ถือเป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่สร้างความคึกคักให้แก่ย่านนี้ โครงการคอนโดที่กำลังจะเกิดใหม่ในย่านก็อาจเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์กลุ่มนี้ ซึ่งบางคนอาจเลือกซื้อเพื่อลงทุน, เก็บเป็นทรัพย์สิน หรือย้ายเข้าไปอยู่เนื่องจากต้องการเปลี่ยนที่อยู่ใหม่แต่ไม่อยากอยู่ห่างไกลจากย่านเดิมที่คุ้นเคย เป็นต้น
5. นักบิน/แอร์ฯ - เนื่องจากพญาไทถือเป็นสถานีตั้งต้นของสาย Airport Rail Link ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่ง Hub ที่มีผู้คนสัญจรระหว่างวันมากกว่าหนึ่งแสนคน นอกจากนักท่องเที่ยวแล้ว หนึ่งในนั้นก็คือ นักบินและแอร์ฯ ด้วยสายงานที่ต้องเดินทางไปกลับสนามบินอย่างต่อเนื่อง การซื้อคอนโดในย่านเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองก็ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ และอาจใช้ในการปล่อยเช่าได้อีกด้วย หากต้องเดินทางไกลและไม่ได้อยู่เป็นเวลานาน
6. Expat - อีกหนึ่งกลุ่มที่มีบทบาทสำคัญกับย่านนี้พอสมควร เพราะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง บางคนย้ายมาอยู่ในไทยเป็นระยะเวลานานและพาครอบครัวมาอยู่ด้วย ทำให้มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่จะเป็นชาว สิงค์โปร์, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย และช่วงหลังมานี้ก็จะเป็นชาวจีน โครงการคอนโดจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนกลุ่มนี้
Update โครงการใหม่ รอบพญาไท
อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลงสำคัญของย่านพญาไทนั้นคือการมาถึงของโครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ จาก Developer หลากหลายเจ้าที่ทยอยกันจับจองที่ดินในย่าน และพัฒนาโดยตั้งเป้าให้กลายเป็น Landmark แห่งใหม่ของย่าน โดยมี 4 โครงการด้วยกันที่น่าจับตามอง คือ
1. One Phayathai ของ One Origin ซึ่งเริ่มบุกธุรกิจโรงแรมและตลาดมิกซ์ยูส ตั้งเป้า 5 ปี โดยใช้เงินลงทุน 2 หมื่นล้าน โครงการ One Phayathai คือหนึ่งในเป้าหมายนั้น
2. BTS Phayathai Complex ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของแยกพญาไท เป็นที่ดินของทาง BTS เองที่ในตอนนี้เริ่มลงฐานรากไปบ้างแล้ว โดยจะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Mixed-Use ภายในย่าน
3. Aira One เปลี่ยนชื่อจาก Aspiration One โครงการที่มีการร่วมมือกันระหว่าง ไอร่า แคปปิตอล กับ เสนาดีเวลลอปเม้นท์และ แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด ซึ่งจะร่วมกันพัฒนาพื้นที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท
4. JRK Tower โครงการ Mixed-use ของกลุ่มจุฬางกูร ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีความคืบหน้าอัพเดทมากนัก
Condominium น่าสนใจหลายโครงการ
ย่านพญาไทมีโครงการ High-Rise Condominium หลายโครงการด้วยกันตั้งอยู่ ด้วยความเป็นทำเลที่มีความพลุกพล่าน และเต็มไปด้วย Facilities สำคัญมากมาย อีกทั้งกลุ่มเป้าหมายของทำเลนี้ยังมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน โครงการคอนโดในย่านจึงเกิดขึ้นมา เพื่อตอบโจทย์ โดยราคาเฉลี่ยของ High-Rise Condominium ในย่านปัจจุบันอยู่ที่ 186,000 บ./ตร.ม. เข้าไปแล้ว ในปี 2017 ที่ผ่านมามีโครงการหนึ่งที่สร้างความฮือฮาให้กับบริเวณนี้เกิดขึ้น คือ Ideo Q Victory ซึ่งอยู่ใกล้กับอนุสาวรีย์ชัย และขายหมดไปอย่างรวดเร็ว มีราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 256,000 บ./ตร.ม.
มาถึงปี 2018 ในปีนี้ก็มีโครงการใหม่เกิดขึ้นในย่านพญาไท ซึ่งน่าจับตามองไม่แพ้กัน อย่าง Park Origin Phayathai ซึ่งสร้างขึ้นมาคู่กับ Mixed-Use อย่าง One Phayathai ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณนั้นครบครันและสมบูรณ์เป็นอย่างมากทีเดียวบนเส้น ถ.พญาไท และในเส้น ถ.ศรีอยุธยา ก็มีอีกสองโครงการที่น่าสนใจ คือ The Room Phayathai ของ Land and House ซึ่งเป็นเจ้าตลาดในเรื่องอสังหาฯ แนวราบ ลงทุนคอนโดแนวสูงในย่านนี้ คงต้องดูกันต่อไปว่าผลตอบรับจะเป็นอย่างไร
Capital Gain และ Rental Yield กับการลงทุน
Capital Gain
จากการ Research ของทาง Realist พบว่าค่า Capital Gain ของย่านพญาไทมีสูงถึง 5.8% จากโครงการจำนวน 8 โครงการ ซึ่งทำให้การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อขายต่อถือว่าน่าสนใจไม่น้อย โดยเฉพาะโครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในย่านก็มีราคาไม่สูงจนเกินไปนัก โดยส่วนใหญ่โครงการบริเวณเส้น ถ.พญาไท อาจมีราคาที่สูง ตัวเลือกที่มีแนวโน้มดีที่อยู่บริเวณ ถ.ศรีอยุธยา อย่าง XT Phayathai หรือ The Room Phayathai ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานีพญาไท และบนถนนเส้นนี้ก็มีความเจริญมากไม่แพ้ถนนเส้นหลักเลย
Rental Yield
จากการสำรวจค่าเฉลี่ยของ Rental Yield ทั้งหมด 7 โครงการที่สร้างเสร็จแล้วในย่านพบว่าทั้งย่านมีค่าอยู่ที่ 3.9% ถือเป็นตัวเลขที่ไม่สูงและไม่ต่ำจนเกินไปนักในการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่เส้น ถ.พญาไทจะค่อนข้างมีความคึกคักกว่าเส้น ถ.ศรีอยุธยา เล็กน้อย แต่ภาพรวมในอนาคต ทั้งสองเส้นก็มีแนวโน้มจะมีค่าเฉลี่ยที่ใกล้เคียงกัน เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆทยอยเปิดตัวบนเส้น ถ.ศรีอยุธยาบ้างแล้วนั่นเอง
Net Rental Yield จะเป็นกำไรจากการปล่อยเช่าที่หักค่าใช้จ่ายแล้ว เนื่องจากแต่ละโครงการก็จะมีค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่าที่ต่างกัน ขึ้นอยู่กับราคาส่วนกลาง บาท/ตร.ม. ที่แต่ละโครงการกำหนดมา, ค่านายหน้าที่บางคนต้องจ่ายเพื่อให้ Agent มาดูแล รวมถึงค่าประกันที่อยู่อาศัย และค่าซ่อมแซม บำรุงห้องซึ่งราคาพวกนี้ก็จะขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องดูแลจัดการ
XT Phayathai อีกหนึ่งโครงการคอนโดแนวสูงในย่านที่น่าจับตามอง
พบชีวิตที่ปรับเปลี่ยนได้ทุกด้าน X ไปกับทุกสไตล์ที่เลือก กับ XT New Lifestyle Condominium คอนเซ็ปต์ใหม่ของการอยู่อาศัยให้สามารถเลือกรูปแบบห้องได้ตามสไตล์ผู้อยู่ เลือกทำกิจกรรมได้มากขึ้น กับพื้นที่ส่วนกลางพิเศษที่ให้สามารถแชร์กันได้กับทุกๆ XT condominium
Facilities จัดเต็มกว่า 4,500 ตร.ม.
Lobby TowerA
