อาคารพาณิชย์ บางบอน

31 Aug 2016 4.8K

อาคารพาณิชย์ บางบอน

31 Aug 2016 4.8K

ถนนเพชรเกษม ช่วงที่ขนานกับถนนเอกชัย จะมีถนนเชื่อม 2 เส้น นั่นคือถนนเพชรเกษม 69 หรือบางบอน 3 และถนนเพชรเกษม 81 หรือถนนบางบอน 5 ซึ่งถนนทั้ง 2 เส้นนี้มี Character ที่ค่อนข้างต่างกันชัดเจน นั่นคือ ถนนเพชรเกษม 69 จะเป็นเส้นที่เต็มไปด้วยหมู่บ้าน ที่อยู่อาศัย ตลาด ส่วนถนนเพชรเกษม 81 เป็นถนนที่มีทางลัดเลาะเชื่อมไปยังถนนใหญ่ได้หลายทาง และในช่วงต้นของถนนจะเต็มไปด้วยอาคาร Mixed - use ที่สามารถใช้เป็นพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยได้ ถนนเพชรเกษมเป็นถนนที่ผ่านย่านการค้ามากมาย และถนนเอกชัยเป็นถนนที่มุ่งสู่ย่านอุตสาหกรรมสมุทรสาคร ทำให้ถนนเพชรเกษม 81 เป็นถนนที่ตอบโจทย์ศักยภาพพื้นที่ได้ดี เนื่องจากมีอาคารพาณิชย์ที่เป็นได้ทั้งที่ทำงานและที่อยู่อาศัย ซึ่งมีโครงการจำพวก "อาคารพาณิชย์" เกิดใหม่อยู่หลายโครงการด้วยกัน ได้แก่ สิริ อเวนิว, เวิร์ค เพลส, บ้านบุษรา และดิ ไอดอล เพชรเกษม 81 เป็นต้น

ถนนเพชรเกษม เป็นถนนที่คู่ขนานกับถนนเอกชัย โดยถนนเพชรเกษมจะเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองและสามารถเป็นเส้นทางลงสู่ทางใต้ได้ส่วนถนนเอกชัยจะเชื่อมต่อไปใจกลางเมืองและลงสู่ทางใต้ได้เหมือนกัน แต่จะผ่านย่านอุตสาหกรรมขนาดกลางและขนาดย่อมสมุทรสาคร ทำให้ทั้งสองถนนมี Character ที่ต่างกันค่อนข้างชัดเจน โดยมีถนนเพชรเกษม 69 (บางบอน 3) และถนนเพชรเกษม 81 (บางบอน 5) เชื่อมต่อระหว่างถนนเพชรเกษมและถนนเอกชัย นอกจากนั้นถนนเพชรเกษม 69 และถนนเพชรเกษม 81 จะเป็นถนนที่เชื่อมถนนเพชรเกษมและเอกชัยแล้ว ยังมีเส้นทางลัดต่างๆ ที่เชื่อมไปสู่ถนนหลักอื่นๆ ได้อีก เช่น ถนนกาญจนา (วงแหวนอุตสาหกรรม) และ ถนนพุทธมณฑล เป็นต้น

โดยจุดเริ่มต้นโครงการจะต่อเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย(บางซื่อ-ท่าพระและหัวลำโพง-บางแค) ระยะทาง 27 กิโลเมตร ที่ รฟม.กำลังก่อสร้างในขณะนี้ที่สถานีหลักสอง บริเวณหน้าห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ จากนั้นแนวเส้นทางจะวิ่งตรงไปบนเกาะกลางถนนเพชรเกษม ผ่านแยกพุทธมณฑลสาย 2 แยกทวีวัฒนา แยกพุทธมณฑลสาย 3 ไปจนถึงปลายทางจะบรรจบกับบริเวณทางถนนพุทธมณฑลสาย 4 ส่วนต่อขยายบางแค - พุทธมณฑลสาย 4 รวมระยะทาง 8 กม.

จะมีทั้งหมด 4 สถานี ได้แก่ 1.สถานีพุทธมณฑลสาย 2 ตำแหน่งอยู่เลยแยกถนนพุทธมณฑลสาย 2 มาเล็กน้อย ตรงกับหมู่บ้านเพชรเกษม 2 2.สถานีทวีวัฒนา ตำแหน่งที่ตั้งสถานีจะอยู่บริเวณก่อนถึงคลองทวีวัฒนา 3.สถานีพุทธมณฑลสาย 3 อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ และสำนักงานเขตหนองแขม และ 4.สถานีพุทธมณฑลสาย 4 ตำแหน่งสถานีจะอยู่ก่อนถึงแยกถนนพุทธมณฑลสาย 4

ที่ตั้ง : ถ.เพชรเกษม เปิด - ปิด : 10.00 - 22.00 น.

ระดับชั้น : Fc.1 - Gr.12 รูปแบบการสอน : Bilingual Program

ที่ตั้ง : ถ.เพชรเกษม 69 เปิด - ปิด : 24 ชั่วโมง

ระดับชั้น : k.1 - Gr.12 รูปแบบการสอน : English Program

ที่ตั้ง : ถ.เพชรเกษม เปิด - ปิด : 09.00 - 23.00 น.

ระดับชั้น : K.1 - Gr.9 รูปแบบการสอน : English Program

ที่ตั้ง : ถ.เพชรเกษม 69 เปิด - ปิด : 10.00-22.00 น.

ระดับชั้น : อุดมศึกษา รูปแบบการสอน : ภาคปกติ - ภาคค่ำ

โครงการอาคารพาณิชย์ที่เกิดขึ้นใหม่ส่วนใหญ่จะเกาะตัวอยู่บริเวณตอนต้นของถนนเพชรเกษม 81 หรือบางบอน 5 เนื่องจาก Character เดิมของริมถนนบริเวณนี้เป็นอาคารพาณิชย์ ตึกแถว ที่มีชั้นล่างเป็นส่วนค้าขายและชั้นบนสำหรับพักอาศัย ทำให้มีการพัฒนารูปแบบอาคารประเภทนี้มาเรื่อยๆ ซึ่งโครงการที่เกิดขึ้นใหม่แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ โครงการอาคารพาณิชย์ ได้แก่ สิริ อเวนิว, เวิร์ค เพลส, บ้านบุษรา, ชนันธร วินด์มิลล์, ชวนชื่น เพชรเกษม และดิ ไอดอล เพชรเกษม 81 เป็นต้น และอีกประเภทหนึ่งคือ อาคารพาณิชย์ Local ที่ประกาศขายมือสอง แยกขายเป็นยูนิต ซึ่งราคาขายและราคาเช่าจะขึ้นอยู่กับสภาพและการตกแต่งอาคารนั้นๆ

- สามารถมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้งเป็นส่วนพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย - มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีกว่าตึกแถวและอาคารพาณิชย์ทั่วไป - มีที่จอดรถรองรับเพียงพอสำหรับผู้มาติดต่อ - มีการคำนึงถึงการออกแบบในภาพรวม - มีการจัดเส้นทางสัญจรภายในโครงการอย่างเป็นระบบ

- พื้นที่อยู่อาศัยอาจมีความ Private น้อยลง มีสัดส่วนการใช้งานน้อยลง

- เข้าถึงง่าย เห็นหน้าร้านได้ตั้งแต่ริมถนนสาธารณะ - สะดวกสำหรับการใช้งาน และการติดต่อ

- ไม่มีที่จอดรถเพียงพอ อาจต้องจอดริมถนน ทำให้เกิดปัญหาด้านจราจร - ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย - ไม่มีการจัดระเบียบภายในพื้นที่โครงการ - ไม่มีการออกแบบภาพรวมของอาคารพาณิชย์ให้เกิดความสวยงาม

1.ขาย 3.5 ลบ. เช่า 15,000 บ./เดือน 3 ชั้น 20 ตร.วา สภาพอาคารค่อนข้างเก่า 2.ขาย 7.3 ลบ. เช่า 30,000 บ./เดือน 3.5 ชั้น สภาพอาคารตกแต่งเรียบร้อย มีเครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน 3.ขาย 8.9 ลบ. เช่า 36,000 บ./เดือน 3.5 ชั้น 250 ตร.ม. 18 ตร.วา สภาพอาคารตกแต่งพร้อม ค่อนข้างใหม่ 4.ขาย 4.0 ลบ. 3 ชั้น 17 ตร.วา สภาพอาคารค่อนข้างเก่า มีแอร์ 1 ตัว 5.ขาย 11.3 ลบ. 3.5 ชั้น 350 ตร.ม. 39 ตร.วา สภาพอาคารตกแต่งพร้อม พร้อมแอร์ 6 เครื่อง 6.ขาย 3.3 ลบ. 3 ชั้น 180 ตร.ม. สภาพอาคารค่อนข้างใหม่ 7.ขาย 3.8 ลบ. เช่า 14,000 บ./เดือน 4 ชั้น 250 ตร.ม. สภาพอาคารค่อนข้างเก่า 8.ขาย 3.9 ลบ. 3 ชั้น สภาพอาคารค่อนข้างเก่า

1. สิริ อเวนิว

สิริ อเวนิว เพชรเกษม อาคารพาณิชย์ใหม่ จากแสนสิริ ทำเลศักยภาพและน่าลงทุนแห่งใหม่ย่านเพชรเกษม บางบอน เปิดพื้นที่นำสมัยด้วยไลฟ์สไตล์ Loft ด้วยสีสัน และวัสดุที่ใช้ ทำให้โครงการมีลักษณะเด่น หรูหรา อย่างมีสไตล์ ในราคาที่เข้าถึงได้ ด้วยทำเลเพชรเกษมตอนปลายที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรมากมาย จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการทำธุรกิจต่างๆเป็นอย่างมาก เนื่องจากจะมีกลุ่มลูกค้าเป็นจำนวนมากที่ต้องการความสะดวกในการจับจ่ายใช้สอยที่ใกล้บ้าน พื้นที่โครงการ : 10 ไร่ (ประมาณ) ขนาดที่ดิน : ประมาณ 18 – 22 ตร.ว. แบบบ้าน : อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 184 ตร.ม. การออกแบบที่ลงตัวด้วยดีไซน์สไตล์ Loft ช่วยสะท้อนภาพลักษณ์ที่โดดเด่นของธุรกิจ ซึ่งสไตล์ Loft นั้นเป็นการดีไซน์ที่เปิดโล่ง และในแต่ละชั้นไม่ได้กั้นห้องซึ่งทำให้ดูโปร่ง และลูกค้าสามารถจัดฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ ให้เหมาะกับธุรกิจของตนเองได้ คลิก เพื่อลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ

2. ดิ ไอดอล เพชรเกษม 81

เจ้าของโครงการคือ บ้านมณฑล พร็อพเพอร์ตี้ ในโครงการมีทั้งอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้น มีที่จอดรถสำหรับทาวน์โฮม 2 คัน และที่จอดรถของอาคารพาณิชย์กว่า 100 คัน โครงการติดถนนเพชรเกษม พื้นที่โครงการ : N/A ขนาดที่ดิน : N/A แบบบ้าน : อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น หน้ากว้าง 6 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160 ตร.ม.

3. เวิร์ค เพลส

โครงการของ SC Asset เป็นโครงการที่มีแต่อาคารพาณิชย์ลักษณะโฮมออฟฟิศ อยู่ติดถนนเพชรเกษม 81 โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จไม่เกิน 5 ปี แต่ขายมือหนึ่งหมดแล้ว พื้นที่โครงการ : N/A ขนาดที่ดิน : ประมาณ 19.00 ตร.ว.ขึ้นไป แบบบ้าน : อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 144 ตร.ม.

31 อาคารพาณิชย์ บางบอน31