ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทั้งฝั่งเจริญนครและเจริญกรุง เป็นย่านเศรษฐกิจหรูของกรุงเทพฯ ทั้งสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นบริเวณที่ได้รับความนิยมในฐานะแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติมาอย่างยาวนาน ทำให้บริเวณนี้เปรียบเสมือนไข่แดงของพื้นที่ริมเจ้าพระยา ส่งผลต่อมูลค่าของโครงการอสังหาฯในบริเวณนั้นให้พุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย รูปแบบที่อยู่อาศัยที่มักเกิดขึ้นในทำเล Prime Area แบบนี้ก็คือ
“Branded Residence” ถือเป็นทางเลือกสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย เพราะนอกจากทำเลแล้วยังมีเรื่องของเซอร์วิสและสิทธิพิเศษต่างๆที่มอบแด่ผู้พักอาศัยอีกด้วยเข้ามาร่วมด้วย
โพสต์นี้เราจะพาไปชมโครงการ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok คอนโดระดับ Ultra Luxury ที่เกิดจากการร่วมมือของผู้พัฒนาโครงการอย่าง Nirvana Development และ Banyan Tree Group แบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลก เพื่อสร้างประสบการณ์ในการอยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม ภายใต้แนวคิดโครงการ “THE SANCTUARY FOR YOUR SOUL”
โครงการมีความโดดเด่นทั้งการออกแบบทั้งภายนอกและภายในอาคาร และยังมาพร้อมกับส่วนกลางระดับพรีเมี่ยม พร้อมการบริการและสิทธิพิเศษเพื่อลูกบ้าน Banyan Tree Riverside Bangkok โดยเฉพาะ รายละเอียดจะเป็นยังไง ติดตามได้ในโพสต์นี้เลยค่ะ
เจริญนคร Old City District เชื่อมต่อ CBD-ฝั่งธนบุรี
จากย่านเมืองเก่า แหล่งการค้าขายที่รุ่งเรืองในอดีตของฝั่งธนบุรี มีถนนสายสำคัญอย่างถนนเจริญนคร ขนานไปกับถนนเจริญกรุงของฝั่งพระนคร ทำหน้าที่ในการคมนาคมและกระจายสินค้าไปยังที่ต่างๆ ถึงแม้จะลดบทบาทการเป็นย่านการค้าสำคัญทางเศรษฐกิจลง แต่ยังเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางหลายรูปแบบ และแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมายาวนาน
ปัจจุบัน “เจริญนคร” เติบโตและพัฒนาตามการขยายตัวของเมือง จากแหล่งที่อยู่อาศัยแบบชุมชน กลายเป็นย่านการค้าและย่านโรงแรมระดับ 5 ดาวริมแม่น้ำ และเมื่อมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีทองเข้ามาในพื้นที่ ทำให้ย่านเจริญนครเป็นโลเคชั่นที่เชื่อมต่อกับ CBD สีลม-สาทรได้สะดวก และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้เริ่มคึกคักมากขึ้น
และในอนาคต “เจริญนคร” ยังเป็นทำเลที่น่าจับตามอง เพราะการพัฒนา Infrastructure ที่จะช่วยเติมเต็มศักยภาพพื้นที่เจริญนครให้มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น
- รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ที่เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดเปิดปี 2570
- ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีทอง (ช่วงคลองสาน-ประชาธิปก) คาดเปิดปี 2572
- รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (ส่วนต่อขยายด้านทิศใต้ บางซื่อ-หัวลำโพง-มหาชัย) คาดเปิดปี 2572
เจริญกรุง-เจริญนคร : Luxury Lifestyle ห้างสรรพสินค้า-โรงแรมหรู
ปัจจุบัน ทั้งฝั่งเจริญนครและเจริญกรุง กลายเป็นย่านเศรษฐกิจหรูของกรุงเทพฯ ทั้งสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา โดยเฉพาะช่วงโค้งบริเวณเจริญนคร 5 จนถึงท่าเรือเสริมสุข (ในอดีตรู้จักกันในชื่อท่าเรือเป๊ปซี่) เป็นบริเวณที่ได้รับความนิยมในฐานะแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติมาอย่างยาวนาน ทำให้บริเวณนี้เปรียบเสมือนไข่แดงของพื้นที่ริมเจ้าพระยา
มีการพัฒนาทั้งโรงแรม 5 ดาว และแหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำอย่าง เช่น โครงการ Asiatique และ ICONSIAM ซึ่งเป็น Mega Project ดึงดูดผู้คนและได้ปลุกกระแสการลงทุนในย่านเจริญกรุง-เจริญนครให้กลับมาคึกคัก ตามมาด้วยการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury
บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็ยังมีการพัฒนา Mega Project ที่จะกลายเป็น Landmark ใหม่ๆในบริเวณนี้ และทำให้เจริญนคร เป็นทำเลที่น่าจับตามองยิ่งขึ้น ได้แก่
-
- เดอะ ล้ง 1919 ที่จะพัฒนาเป็นโรงแรม The Ritz Carlton Riverside
- อ่านรายละเอียดต่อได้ที่ https://thelist.group/realist/blog/lhong1919/
- Asistique เฟส 2 ที่จะมีทั้งโรงแรม ออฟฟิศ และรีเทล
- เดอะ ล้ง 1919 ที่จะพัฒนาเป็นโรงแรม The Ritz Carlton Riverside
Branded Residence ริมเจ้าพระยา เฉลี่ย 440,000 บาท/ตร.ม.
ด้วยมูลค่าของทำเล อสังหาริมทรพย์ที่ได้รับความนิยมในบริเวณนี้คงไม่พ้นเป็น High-rise Condominium โดยจะเรียงตัวอยู่ตามแนวถ.เจริญนครและถ.เจริญกรุง คอนโดที่เปิดขายในช่วงปี 61-66 ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 3-50 ล้านบาท หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 204,000 บาท/ตร.ม. และCaptial Gain อยู่ที่ 4.21% ต่อปี เนื่องด้วยทั้งทำเล และการเดินทางที่สะดวกสบาย และอีกหนึ่งจุดขายคือ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งรูปแบบที่มักเกิดขึ้นในทำเล Prime Area แบบนี้ก็คือ “Branded Residence” ซึ่งโครงการในบริเวณนี้เป็นแบบ Hotel Branded Residence ทั้งหมด ถือเป็นทางเลือกสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย เพราะนอกจากทำเลแล้วยังมีเรื่องของเซอร์วิสและสิทธิพิเศษต่างๆเข้ามาร่วมด้วย
โดยราคาของ Branded Residence ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะเริ่มต้นที่ 25-50 ลบ. หรือเฉลี่ย 440,000 บาท/ตร.ม.
Branded Residence ผลตอบแทนคุ้มค่าในทุกด้าน
เมื่อเทียบกับ High-rise Condominium ในบริเวณเดียวกัน ที่เรียงตัวอยู่ตามแนวถ.เจริญนครและถ.เจริญกรุง โดยคอนโดที่เปิดขายในช่วงปี 61-66 ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 3-20 ล้านบาท หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 204,000 บาท/ตร.ม. และ Captial Gain อยู่ที่ 4.21% ต่อปี เนื่องด้วยทั้งทำเล และการเดินทางที่สะดวกสบาย และอีกหนึ่งจุดขายคือ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ถึงแม้ราคาของ Branded Residence ที่เริ่มต้น 21-50 ลบ. (หรือเฉลี่ย 440,000 บาท/ตร.ม.) จะสูงกว่า แต่ Captial Gain อยู่ที่ 7.3% ต่อปี และสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ได้ราว 3.2-3.7% ต่อปี หรือ 70,000-100,000 บาท/เดือน (ในขนาดห้องตั้งแต่ 70-140 ตร.ม.)
ในแง่การอยู่อาศัย ถ้าเป็นผู้ที่ชื่นชอบเซอร์วิสต่างๆ แบบโรงแรม แน่นอนว่าคุ้มกับราคาที่จ่ายเพิ่มขึ้นมา ส่วนในมุมการลงทุน การเลือกซื้อโครงการที่เป็น Branded Residence ก็จะค่อนข้างมั่นใจในด้านการดูแลรักษาและการบริหารจัดการด้วยทีมงานมืออาชีพได้ รวมถึงชื่อแบรนด์โครงการ ก็เป็นปัจจัยที่มีผลต่อการปล่อยเช่า/ราคาขายต่อในอนาคต
Banyan Tree Group ผู้มีประสบการณ์กว่า 30 ปีในด้าน Hospitality
บันยันทรี กรุ๊ป แบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลกที่ดำเนินธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ตมากว่า 30 ปี การันตีความสำเร็จด้วย 25 สาขาโรงแรม Banyan Tree ทั่วโลก โดยทางบันยันทรีได้เปิดธุรกิจเกี่ยวกับที่พักอาศัย 4 แห่งในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย และมีเพียง 1 แห่งเท่านั้นในกรุงเทพ ซึ่งก็คือ “Banyan Tree Residences Riverside Bangkok”
โดยร่วมกับผู้พัฒนาโครงการอย่าง Nirvana Development เพื่อสร้างประสบการณ์ในการอยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม ภายใต้แนวคิดโครงการ “THE SANCTUARY FOR YOUR SOUL” สะท้อน Ultimate Lifestyle ให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงการพักผ่อนอย่างแท้จริง ด้วยคุณสมบัติ 3 ประการของโครงการ
- Rarity : คอนโดมิเนียมแบบ Freehold บนที่ดินริมโค้งน้ำเจ้าพระยา อยู่ในตำแหน่งที่ไม่มีอะไรขึ้นมาบดบังวิวได้เลย
- Tranquility : ความสงบเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนเพียง 133 ยูนิต
- Quality : เซอร์วิสและสิทธิพิเศษจากแบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลก
- ชื่อโครงการ : Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
- ผู้พัฒนา : บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้ง : ซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เขต คลองสาน
- เนื้อที่ : 5-1-10 ไร่
- ลักษณะโครงการ : คอนโด High Rise 45 ชั้น 1 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 133 ยูนิต ต่อชั้น สูงสุด 4 ยูนิต
- ขนาดห้อง : 1 ห้องนอน 70-87 ตร.ม. / 2 ห้องนอน 160-181 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 248 ตร.ม. / 4 ห้องนอน 426-429 ตร.ม. / Penthouse 844 ตร.ม.
- ที่จอดรถ : Fixed 195% ให้ทุกห้อง
- Private Life 6 ตัว
จุดเด่นโครงการ Banyan Tree Residences
Prime Location : ที่ตั้งโครงการ อยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์หลากหลาย ที่กำลังขยายตัว อยู่ใกล้กับไอคอนสยาม เพียงแค่ 900 ม. แถมยังเดินทางสะดวก ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถส่วนตัว หรือBTSคลองสาน ที่ห่างไปเพียง 350 ม. พร้อมการสัญจรทางน้ำ ที่โครงการก็มีการรับส่งลูกบ้านไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ อีกทั้งยังใกล้กับแหล่ง CBD ที่สำคัญอย่างสาทรอีกด้วย
Facilities & Services : เรียกได้ว่าเป็นแบบ Premium เลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางกว่า 23 รายการ ที่มีพื้นที่พิเศษพร้อมวิว และอุปกรณ์การใช้งานสำหรับลูกบ้าน อีกทั้งยังมี Extra services บริการพิเศษจาก Concierge ที่ลูกบ้านสามารถเรียกใช้ได้ และสิทธิพิเศษแบบ Privilege พร้อมส่วนลดอื่นอีกมากมายจากบันยันทรี
Panorama View : อีกหนึ่งอย่างที่โครงการให้ความสำคัญมาก นั่นก็คือเรื่องของทัศนียภาพ มุมมองที่ดี ทั้งตัวโครงการ ที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา วิวเมืองวิวตึกต่างๆ ได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งตัวโครงการยังอยู่ห่างจากแม่น้ำเพียงแค่ 16 เมตร ลูกบ้านสามารถออกไปชมวิวแม่น้ำและสัญจรทางน้ำได้อย่างสะดวก
Unit Privacy : โดยที่ทั้งโครงการมีเพียง 133 ยูนิต และแต่ละชั้นมีมากสุดเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ขนาดห้อง เริ่มตั้งแต่ 70 ตร.ม. ไปจนถึง 844 ตร.ม. และยังมองเห็นวิวเจ้าพระยาและวิวเมืองทุกห้องอีกด้วย เรียกได้ว่ามีทั้งความเป็นส่วนตัวและพิเศษมากทีเดียว
Privilege เหนือระดับ พร้อม Premium Services
ลูกบ้านของทางโครงการจะได้รับบริการแบบพรีเมี่ยม และสิทธิพิเศษต่างมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
Standrad Services : บริการเซอร์วิสทั่วไป อาทิเช่น
- นิติบุคคลพิเศษ,พนักงานรักษาความปลอดภัย,แม่บ้าน,ช่าง พร้อมบริการความสะดวกและดูแลความปลอดภัย ตลอด24ชั่วโมง
- Concierge Service คอยอำนวยความสะดวก จาก Banyan Tree Hotel ช่วยเหลือด้านการจองและอำนวยความสะดวกต่างๆ
- ห้องประชุม พร้อมกับอุปกรณ์ครบครัน
- เรือรับส่งลูกบ้าน เพื่อไปยงัสถานที่สำคัญต่างๆ
- มินิบาร์แบบบริการตนเอง
- บาร์บีคิวกลางแจ้ง และ เลานจ์
- ที่จอดรถส่วนตัว และ EV Charger มีปลั๊กให้ทุกช่องจอด 100%
- High Speed Internet ทั่วทั้งอาคาร
Extra Services : บริการเซอร์วิสพิเศษ ที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อาทิเช่น
- บริการทำความสะอาดแบบเต็มรูปแบบ
- บริการซัก อบ รีด
- สปา และนวดบำบัด มีห้องพร้อมสำหรับทำสปาและนวด
- บริการรถลีมูซีน และ การรับ-ส่ง สนามบิน
- บริการเชฟเทเบิ้ล มีห้องจัดเลี้ยงส่วนตัวพร้อมวิวแม่น้ำ
- บริการจัดส่งอาหารและเครื่องดื่มที่สามารถจัดส่งถึงที่พักได้อย่างสะดวก
- บริกรส่วนตัว
- Executive Club คลับส่วนตัว
Exclusive Membership : สิทธิพิเศษ และ ส่วนลด อาทิเช่น
- สิทธิพิเศษ การเข้าพักโรงแรมบันยันทรี สามารถเช็คอินก่อนเวลาและเช็คเอ้าท์ล่วงเวลาได้
- สิทธิ์การเข้าพัก 7 คืน ต่อปี สำหรับ โรงแรม รีสอร์ท บันยันทรี ทั่วโลก
- ส่วนลดการจองโรงแรม & รีสอร์ท , อาหาร , เครื่องดื่ม , สินค้าจากแบรนด์บันยันทรี
ส่วนกลางสุดหรู พร้อมวิวโค้งเจ้าพระยา
G Floor :
- Lobby
- Riverside Lounge
- Outdoor Lounge
- Private Floating Jetty
- Sunken Seating Area
- Multi-purposed Room
- Meeting Room
- River View Owners Lounge
- Library Room
- Board Room
- Private Dining Room
- Prefunction Room
- Swimming Pool
- Outdoor Lounge
- Spa Room
- Fitness Center
- Kid Pool (ลึก60ซม.) & Kid Room
- BBQ Area
- River Facing Jacuzzi
- Active Play Area
บรรยากาศโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง
2 Bedrooms 160.85 sq.m. : ห้องวิวแม่น้ำ เพดานสูง 3.2 m.
Unit Type 2 Bedrooms
ฟังก์ชัน : 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน
ขนาด : 160.85 ตร.ม. ความเพดานสูงกว่า 3.2 เมตร ทำให้ห้องดูโล่ง โปร่งและมองวิวได้เต็มที่
พร้อมลิฟต์โครงการที่เป็นแบบล็อกชั้นเพื่อความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน
- ทางเข้า จะเป็น Foyer เล็กๆและสามารถทำเป็นตู้ชั้นวางรองเท้าได้
- ส่วนของห้องครัวจะมีเคาน์เตอร์ครัวแบบตะวันตก พื้นที่ใหญ่ ถัดไปจะมีห้องสำหรับส่วนของครัวไทย โซนซักล้าง และห้องแม่บ้าน หากไม่มีแม่บ้านพัก ก็สามารถทำเป็นห้องเก็บของได้
- ส่วนของ Dining และ Living จะเป็นแบบ Open Plan พร้อมกับกระจกรอบด้าน ซึ่งตัวห้องฝั่งนี้ก็จะมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และฝั่งของไอคอนสยามแบบเต็มๆ
- ส่วนของห้องนอน มี 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว และทั้ง2ห้องก็จะเห็นวิวแม่น้ำเช่นกัน ห้อง Master Bedroom จะมีทั้งห้อง Walk-In Closet ห้องน้ำขนาดใหญ่พร้อมอ่างอาบน้ำ และระเบียงกว้างขวาง สามารถออกไปนั่งเล่นหรือชมวิวได้
บรรยากาศห้องตัวอย่าง
จุดจอด Shuttle Boat ตามสถานีที่สำคัญ
นอกจากการเดินทางด้วยรถส่วนตัวและรถไฟฟ้าแล้ว ทางโครงการยังมีบริการ Shutter Boat ให้บริการรับ-ส่งตามจุดจอดเรือในสถานที่สำคัญต่างๆ
- จุดจอด The Ritz-Carlton Bangkok, Riverside
- ท่าน้ำราชวงศ์
- ICONSIAM & ICS
- ท่าเรือสาทร / สะพานตากสิน
- รร.นานาชาติโชรส์เบอรี
